三曼多购物中心项目可行性报告

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1、……有限公司三曼多购物中心项目可行性研究报告项冃投资单位：……有限公司报告编制单位：杭州博顿投资咨询有限公司二O—O年五月浙江……三曼多购物中心项目可行性研究扌艮告摘要本研究报告为商贸项目的可行性研究。可行性研究对于一个投资巨大的商贸项目来说是十分必要的。本文运用科学的手段，站在客观、公正的角度上，通过对浙江省杭州市经济技术开发区经济状况及地区市场的分析，结合项目的具体情况，提出本项目的方案，包括项目的SWOT分析，市场定位，规划方案，总投资估算和资金筹措。然后运用工程经济的评价方法，对方案进行财务评价，包括对方案的盈利能力、清偿能力、抗风险能力进行全面分析，最后得出本方案

2、的综合评价与建议。关键词：百货，可行性研究，财务第一章总论1.1项目概括1.2项目建设的必要性1.3可行性研究的编制依据第二章市场分析2.1市场现状2.2下沙新城竞争环境分析2.3本项目的成功要素第三章项目规划方案3.1指导思想3.2合作方案3.3项冃功能布局第四章项目的实施进度安排第五章投资估算和资金筹措5.1固定资产投资估算5.2流动资金估算5.3项目总投资5.4资金筹措及用款计划5.5投资指标第六章技术经济分析6.1概述6.2项目投入总资金5.3财务计算6.4财务评价6.5结论0博顿投资第一章总论1.1项目概况1.1.1项目概况本项目地块位于杭州……中心商业中心地段，

3、……路以北、……路以南、……以东、……路以西，属……商业街区。为……地理位置最优越的规划分区之一。距离……最繁华商圈“……商厦”2000米左右。项目建筑总面积。从目前现状来看，项目周边主干道现状比较理想，车流量和人流量较大，项目周边聚集多条公交线路，构成项目所处区域快捷方便的公共交通系统。周边商业配套、商务配套、公建配套和休闲娱乐配套齐全。本项目为……地理位置最优越的规划分区之一，商业价值较高。项目11号楼建筑面积……，一层沿街面以精品店及餐饮为主，层内部分主打化妆品、男女休闲服饰、鞋类、箱包、饰品、电子产品等；二层主要引进精品女装、品牌男装、品牌折扣店等；三层为健身中心、

4、游艺场；四层为KTV中心。项目7号楼一至三层总建筑面积为……8,主要规划用途为影院。项目10号楼一至三层总建筑面积为……，主要规划用途为酒吧、咖啡茶座及休闲会所等。项目计划总投资万元，公0博顿投资司注册资本金为……万元。1.1.2建设单位概况本项目的投资方为，1.2项目建设的必要性(1)零售业是我国国民经济的重要产业之一，零售业的发展对国家经济的发展有着十分巨大的带动作用。(2)杭州市经济连年高速增长，人民生活水平日益提高，百姓对商业购物的需求急剧增长。(3)本项目地处……，属于……中心区快，交通便利，各种设施齐全，位于……地理位置最优越的规划分区之一，商业优势明显。项目定

5、位于百货和餐饮娱乐，有利于充分发挥本项目的地段优势，同时为……的发展做出一定的贡献。1.3可行性研究的编制依据(1)国民经济中长期发展规划和产业政策(2)《投资项目可行性研究指南》(3)《城市居住区规划设计规范》(4)……提供的其他有关资料(1)现场勘察报告及市场调查报告(6)行业市场目前的平均情况0博顿投资0博顿投资第二章市场分析1.1市场现状在国际上，随着各种连锁业态的迅速崛起，超市、购物中心在不遗余力地开疆拓土，杭州市区面积在平方米的购物中心有近家，主要集中在湖滨、武林和吴山三个商圈中。在现有的竞争者中，杭州大厦购物中心、银泰百货、解放路百货和杭州百货四家影响力较大的

6、百货店形成了相对垄断的局面。虽然四大百货店在某些产品和品牌上存在着共同之处，但各店的市场定位都比较明确，使得各个竞争者通过市场细分都占据了一席之地，竞争者之间的竞争激烈而有序。2.2下沙新城竞争环境分析本项目投资建设地点位于……新城，目前在项目区域内有物美超市、都尚购物中心、高沙商业街、下沙商贸城等竞争企业。其中物美超市、经营面积……平方米，是当地超市大卖场的主流，但该超市与本项目定位不同无法构成直接竞争关系。下沙商贸城、都尚购物中心、高沙商业街是本项目的主要竞争对手，但以上三家企业定位较低，从地理位置、经营品类、管理模式、服务功能等方面来看尚无法与本项目形成有利竞争。0博

7、顿投资1.3本项目的成功要素1•要素一：准确清晰而有特色的市场定位本项目为了避开与新兴业态的正面冲突以及彼此之间的激烈竞争，进行了明确清晰的市场定位。本项目是一个集休闲购物、餐饮、健身娱乐、商务办公、酒店公寓为一体的一站式综合购物中心。2•要素二：品牌企业企业品牌经营，顾名思义就是要树立企业形象，在品牌商品经营和品牌服务经营成功的基础上，实施品牌战略，形成自己的零售企业品牌。创塑品牌企业，培养消费者认牌购买的消费模式，提升顾客对企业的忠诚度。本项目定位于中高端市场，从而树立了高档次、高品位的企业形象，并且利用其品牌