第五章 机器设备评估1

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1、第五章机器设备评估第一节机器设备评估概述一、机器设备的定义1、概念：机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。2、主要特点：（1）单位价值高、使用期限长；（2）机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。（3）机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。（4）机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。二、机器设备的分类（一）按机器设备适用范围分类，可以分为：1、通用机器

2、设备。2、专用机器设备。3、非标准设备。各种各样的非国家定型设备，一般是根据企业需要自制或委托加工制造的。（二）按现行会计制度规定分类，可分为：1、生产经营用机器设备2、非生产经营用机器设备3、租出机器设备4、未使用机器设备5、不需用机器设备6、融资租入机器设备（三）按照机器设备的组合程度分类，可分为：1、单台设备；2、机组；3、成套设备（包括生产线）。三、机器设备评估的基本程序1、接受委托2、搜集整理有关资料和数据，划分机器设备类别3、设计评估方案4、现场勘查并核定待评估设备数量，进行技术鉴定5、确定评估方法，计算评估值。第二节机器设备评估的成本法机器设备的评估值=重置成本

3、-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值一、重置成本的确定（一）重置核算法[例5-1]P93（二）指数调整法[例5-2]P94（三）直接法（四）功能成本法[例5-3]、[例5-4]P95二、机器设备的实体性贬值1、观察分析法2、使用年限法[例5-5]P96。“加权更新成本”是否改为“已使用年限成本积数”更为合适？3、修复金额法实体性性贬值=可修复部分的修复费用+不可修复部分实体性贬值。[例5-6]P97。三、机器设备的功能性贬值1、超额投资成本形成的功能性贬值的测算设备超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本2、超额运营成本形成的功能性贬值的测算测算步骤：（1）选择参照物

4、，比较计算年超额运营成本；（2）测算被评估设备的剩余寿命；（3）扣除所得税，计算出净年超额运营成本；（4）选择适当折现率进行折现。[例5-7]P993、估算功能性贬值时对比参照物的选择对比参照物应该满足两个条件：（1）评估涉及的行业或地区范围内已普遍采用的机器设备；（2）在这些普遍使用的机器设备中先进的设备。[例5-8]P100四、机器设备的经济性贬值1、因生产能力降低而产生的经济性贬值。[例5-9]、[例题5-10]P1012、因收益减少而产生的经济性贬值。[例5-11]P1023、受环境保护限制而产生的经济性贬值。[例5-12]P103第三节机器设备评估的现行市价法一、适

5、用范围1、主要适用于有成熟的市场、交易比较活跃的单项机器设备变现价格的评估。2、选择的参照物应当具有可比性：（1）被评估机器设备与参照物之间的规格、型号、用途、性能、新旧程度等方面应具有可比性；（2）参照物的交易情况与被评估设备将要发生的情况具有可比性。二、评估步骤（一）考查鉴定被评估及其设备；（二）选择参照物；（三）进行差异调整；（四）计算评估值。[例5-13]P1061、年生产能力的差异与参照物1相比的差异=（5-4）*40*75%/60%=50（万元）；与参照物2相比的差异=（5-6）*40*75%/75%=-40（万元）。2、自动化程度的差异与参照物1相比在尚可使用年

6、限内节约的人工费=16*0.8*（1-25%）*（P/A,10%,15）=9.6*7.6061=73.02（万元）与参照物2相比在尚可使用年限内超支的人工费=15*0.8*（1-25%）*（P/A,10%,15）=9*7.6061=68.45（万元）3、价格变动的差异与参照物1相比的价格差异=100*[（F/P,1%,12）-1]=100*(1.1268-1)=12.68（万元）与参照物2相比的价格差异=250*[（F/P，1%，2）-1]=250*（1.0201-1）=5.03（万元）4、确定评估值（1）按参照物1计算的评估值=100+50+73.02+12.68=235.

7、7（万元）；（2）按参照物1计算的评估值=250-40-68.45+5.03=146.58（万元）。按参照物1评估值的20%、参照物2评估值的80%计算确定该成套设备的评估值=235.7*20%+146.58*80%=164.4（万元）。第四节机器设备评估的收益法一、收益法的适用范围适用于自成体系的成套设备、生产线以及可以单独作业的车辆等设备特别是租赁设备。二、收益法的评估步骤[计算题]P113-1151、该机床的复原重置成本=500000*1.1+1000*1.4+3000*1.2+1000*1.2=