【精品】吕四港总体规划用地布局规划

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1、第一章用地布局规划第17条居住用地1.规划原则和目标(1)建设高标准、高起点、可持续发展的居住区，为城镇居民创造优美、舒适、安全、方便、现代化的生活居住环境；(2)住宅建设与环境建设同步进行，重视因地制宜地组合居住区内各种建筑、绿化植物和口然环境条件，创造朴实、大方、明朗、亲切并富有特色的社区生活环境；(3)集中紧凑地组织居住用地，按照居民生活的不同层次需求，分级配置公共服务设施，使居住功能明确、建设有序、方便生活、便于管理，且富有社区生活气息和文化涵养；(4)注重对居住区内各类市政设施的配套，同时，加强对规划区内各主要农村居民点的改造

2、以及市政设施的配置；(5)通过市场化的方式与适当的政府引导，有效的调控镇区的土地供应。借鉴先进地区的经验，有序有效地推动镇区的房地产发展。2.布局规划至2020年居住用地达到371.50公顷，占规划建设总用地的U!31.83%,人均居住用地面积约为37.15平方米。居住用地分四片分布，分别为吕四片区北部新区居住区、吕区南部新区居住区、吕四片区中心居住区和秦潭居住区。(1)一类居住用地(R1)：为市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地。规划该类居住用地面积为7.58公顷，临近北串场河与大洋港交汇处的商务绿岛(纯阳岛)。

3、(1)二类居住用地(R2)：为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中层住宅为主的用地，规划该类居住用地面积为363.92公顷。1.屮小学配套在居住区和居住小区建设中按国家有关标准配置中学、小学、幼儿园、托儿所。中小学必须配备必要的体育活动场所，如操场、跑道等。规划保留鹤城中学、茅家港中学和双鹤学校，共计3所普通中学。将全镇的小学适当就近合并，成为中心小学，积聚教学资源，提高教学水平。规划吕四片区保留大洋港小学、桂林小学和北海小学。秦潭片区保留秦潭小学。第18条公共设施用地1.规划原则(1)在镇区建设现代化的行政办公、商业金融、文

4、教体卫等公共服务设施；(2)建设分等级、多层次的公共服务设施，形成和对完整的公共服务设施体系；(3)搞好居住设施公共服务设施的配套建设，合理布局商业网点，以满足居民基本生活的需要；(4)公共服务设施的规划应充分考虑吕四港镇今后长远发展的可能,并使其发展和实施具有连续性。1.公共设施用地布局规划公共设施用地129.95公顷，占规划建设总体用地的11・13%。(1)行政办公设施对镇区内部分零散的行政办公用地和各局委进行整合，迁移至现镇政府所在地段，结合镇政府的扩建，形成镇区内的屮心。规划行政办公用地12.29公顷，占规划建设总用地的1.05

5、%o(2)商业金融设施进行镇区的土地置换和开发，完善其商业、金融、信息中心的职能。加强鹤城公园周边地块的商业设施建设，形成服务全镇的商业中心区。结合镇政府西侧工业用地的搬迁，在环城北路和延寿北路交叉口东北部的地块建设全镇的商业中心。结合吕四中学的撤并，在鹤城公园东侧建设商业区。结合吕四片区南部、北部和秦潭片区的开发，建设各口的商业中心，作为全镇的商业次中心。开展鹤城公园南部的历史文化遗产保护区的开发利用，形成传统商业步行街。对鹤城路沿线的商业街区进行改造，扩人街坊进深，形成良好商业购物氛围。扩建城北市场，对海洋产业区内的交易市场用地进行

6、升级改造，在大洋港西侧苏335线以北筹建国际水产城。规划商业金融设施用地82.27公顷，占规划建设总用地的7.05%0(1)文化娱乐设施大力加强文化娱乐设施建设，建设多层次的文化娱乐设施，切实改变现有娱乐设施严重不足的状况。因现状镇区没有图书馆，规划在吕四片区北部临近北串河建设镇区图书馆，服务全镇。在吕四片区北部新区新建展览馆一个，包含科技展览馆、历史博物馆、工业展览馆等功能。保留吕四片区南部的文化站，并在秦潭片区和各中心村建立文化站。将吕四片区中部的文化宫扩建为居民综合活动中心，包含老年、青少年活动中心的功能。保留吕四片区南部的文化站

7、，并在秦潭片区和各中心村建立文化站。规划在各居住区结合片区中心形成居住区级文化娱乐中心。各居住小区应设置相应文化娱乐用地，并和小区级公建结合规划布置。规划文化娱乐用地为6.40公顷，占规划建设总用地的0.55%o(2)教育科研设施规划科研用地主要布局在北串场河与环城东路交叉口西南角的地块，作为口四港镇发展职业教育、科研院所等用地。规划教育用地为11.85公顷，占规划建设总用地的1.02%o(3)医疗卫生设施保留启东市第二人民医院，将吕四卫生院移至吕四片区北部新区并将之升级为吕四医院；结合行政区划调整，将原茅家港医院和吕四港镇医院合并，在

8、三甲村(原茅家港镇)建立三甲医院；捉高秦潭医院医疗设施和医护人员的配备等级；将秦潭港医院龚家镇分院改为二补医院。加强各居住区医疗卫生服务设施的建设，方便居民。规划医疗设施用地为6.45公顷，占规划建设总用地