【合同协议】解读拆迁协议范本

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1、合同订立原则平等原则：根据《屮华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位-•律平等。不论所有制性质，也不问单位大小利经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另

2、一方Z上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方

3、的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《屮华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。解读拆迁协议拆迁协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系所订立的协议。对于每一位面临拆迁的当事人而言，这无疑是一份非常重要的文书。虽然拆迁

4、的政策性很强，每个地区的拆迁政策都会有所不同，但是所签订的拆迁协议却有它的共通之处。如何去读懂这份协议，是各位拆迁户要必修的功课。下面安妮律师将就协议中的主要问题进行解读：（一）解读王体主体是首当其冲的问题。总体而言，拆迁协议是一份双务平等合同，适用《合同法》和《民法通则》的相关规定，自然会有合同双方当事人。如果是政府负责拆迁，那甲方一般是拆迁的政府;如果是开发商负责拆迁，甲方则是开发商的公司。现实生活中，无论是政府还是开发商负责拆迁，一般都会为此项目成立专门的拆迁公司，由该公司为法人，承担所有的责任。因此，拆迁协议中的甲方一般为某某经济投资开发公司。拆迁协议的乙

5、方则是被拆迁人。被拆迁人应当是宅基地使用权人，也就是宅基地使用权证上所登记的人。假若没有宅基地使用权证，那拆迁协议上的乙方也应该是被拆迁房屋的户主本人。（二）解读户口就北京而言，现有的拆迁主要是针对农村新改造的拆迁，对象基本上为农民。在这样的拆迁中，农村户口之所以重要，主要是关系到拆迁款的发放对象问题。因此，在拆迁款中对于地的补偿，一般只会给农村户口的被拆迁人，即宅基地的使用人。如果是己经转为城镇户口的居住人，只能拿到拆迁补助奖励中属于实际居住人的部分。如果参与被拆迁房屋建设的，对于拆迁房屋的重置成新价及装修、附属物补偿部分也可以享受一定补偿份额（三）解读拆迁补偿

6、款拆迁补偿款一般分为二部分：一是房屋拆迁补偿款，二是拆迁补助奖励款。以下我们将分开解读：房屋拆迁补偿款，顾名思义是对房屋的补偿。事实上，这部分的补偿主要是二个方面：一是给宅基地的钱，称为区位补偿款。这是拆迁补偿中最大头的部分，一般要占到整体拆迁补偿的一半左右金额。另一个是给房屋和装修的钱，称为房屋重置成新价和装修、附属物补偿。这部分是专门针对地上物的补偿，也是针对房屋所有权人的补偿。正如第二点所述，如果参与了建房，就能享受这部分的补偿。拆迁补助奖励款，这部分主要针对实际居住人而发放的补偿。包括：搬家补助费、提前搬家奖励费、停产停业综合补助费、工程配合奖、以及大病补

7、助等费用。这部分的补助一般是按人头计算的，对于户口没有过多的要求，只要能证明在被拆迁房屋中实际居住就可以亨受这部分补偿。除开上述两部分费用外，拆迁公司还会根据拆迁的具体情况发放周转费、临时安置I补助费以及回迁楼延迟交楼费等其它费用,这些费用一般以补偿协议的方式与被拆迁人签订，而不会列举在主拆迁协议中。（四）解读拆迁补偿方式现行的拆迁补偿方式主要有二种：一是货币补偿，一是回迁楼补偿。实践中，拆迁公司一般都会给被拆迁人以安置面积补偿。安置面积的计算有二种方式：一是按被拆迁户的人头平均计算，例如：一户中被拆迁安置对象有五人，每人享有50平方米的安置面积，即此户共享有25

8、0平方米的