【精品】马萌修改的项目策划案

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1、恋海・岛歌策划案前吕第一部分项目背景1第二部分项目市场分析1第三部分项目定位1项冃冃标定位1项目形彖定位1项口总体定位项H消费人群定位第四部分项目可行性分析区位优势政策优势消费需求SWOT分析1第五部分项目评估1项目前景1风险评估第六部分项目实施实施时间项冃投入建筑模式和规模1第七部分项目推广1媒体推广1非媒体推广1公关推广1刖s您是否爱恋人海的味道？您是否向往拥有一份属于自己的宁静？您是否渴望有一个海岛之家？您是否已经厌倦了城山的喧嚣？您是否想摆脱歌舞升平？您是否想逃离工作和精神的压力？恋海•岛歌为您准备了一个宁静温馨的海岛之家

2、。（恋海岛歌为您准备一片自由自在的空间）本策划案从项冃背景、项冃市场分析、项冃定位、项冃可行性分析、项冃评估、项Fl实施、项目推广七个方面对恋海•附歌分时度假项目进行深入分析和指导。第一部分项目背景济南地区位于山东省内陆地区，距离海岸线较远，熟习了内陆生活的人们更想拥有一份属于自己内心宁静的，具有生活品质和精神内涵的世外桃园。而海岛在时间与空间角度来看，远离城市的喧嚣，更能收获内心的自由。与人海为伴，方能张显心胸的广阔与淡定；与海岛为伴,更能获得内心的平和与宁静。拥有属于自己的海岛Z家，拥有自己的观海美宅，是成功人士的品质和尊贵之

3、选。恋海為歌坐落于国家AAA级风景区——田横岛。在即墨市洼里乡东部海面3.5公里处，有一面积为1.4平方公里的东酋狭长岛屿，即青岛著名的风景名胜区一一田横岛。此岛因汉初齐王出横率部在此栖居而得名。岛上空气清新，苍松滴翠，温暖湿润的海洋性气候造就了冬暖夏凉的人间胜境；岛上南北两坡风格迥异，南坡岬湾相间，礁奇水秀；北岸湾深、港静，周围的海域还有富饶的海上牧场。岛上现有居民200余户，渔农兼营。海岛南岸礁岩林立，惊涛拍岸，与北坡错落的田畴、优美的房舍和宁静的港湾刚柔相济，充满自然、古朴的神韵。激烈的竞争加上宏观经济环境影响，人们在工作和

4、生活上的压力明显增加，很多人想耍有一个喘息的空间。而一个别致，幽静的度假公寓就是放松和调整口我的最佳选择，传统度假模式走马观花式的观光旅游可以让您真正享受到度假带来的休闲与惬意第二部分项目市场分析一、项目概况：恋海•岛歌商务会所所在田横岛位于即墨市东南沿海，依山傍海，山青水秀，中部有绵延着秀美的东高山、噓山、卧虎山，01横岛受海岛属性的影响，H前处于未完全开发状态。岛上处于纯天然的原生态环境，碧海蓝天、清澈如镜。岛山植被覆盖率高并严禁通行车辆，多以电瓶车、口行车代步，空气清新。站在海岛，远离城市的嘈朵、呼吸清新的空气、沐浴扑面的海

5、风，让心自然回归质朴，享受一份心灵的清闲。岛上海产品种丰富，海岛拥有天然的海水牧场,周围海域盛产鲍鱼、扇贝、海参、海带和贝壳上印有马蹄印的红甲螃蟹等海产品，可以享受新鲜的海产品。有纯天然的泉水供应，适合养生，休闲。口横岛历史悠久，2200年前就创造过人间传奇，据史书记载，秦末汉初，群雄并起，逐鹿中原,刘邦手下大将韩信带兵攻打齐国，齐王出广被杀，齐相出横率五百将士退踞此岛。刘邦称帝后，遣使诏田横降，田横不从，称“死不下鞍”，于赴洛阳途中自刎。岛上五百将士闻此噩耗，集体挥刀殉节。世人惊感田横五百将士之忠烈，遂命名此岛为田横岛。近代著名

6、画家徐悲鸿曾把500壮士创作进了油画屮。田横岛是座小鱼村二、竞争者分析-）田横岛的酒店二）海边地产三.消费者分析据调查分析，济南市民的实际消费购买能力相比几年之前有了显著提升。据《2010年济南市统计年鉴》中统计，2009年济南城市居民人均可支配收入已达到22721.1元，社会消费品零售总额达到1356.7亿元。人们手中的闲散资金大多存入银行及投资。对于生活品质的追求还处于低级阶段。同时，一部分屮上等收入水平的白领阶层和高端人士更加需要具有生活晶位和新鲜体验的旅游度假方式。第三部分项目定位一、项目定位理念：海岛——这里是您专属的地

7、带，举目即是碧海蓝大，侧耳倾听海岛之歌。踏浪，美食，养生，尽在您的手中。家——恋海•岛歌，是专属于您的海岛之家，远离都由的喧嚣，远离生活和工作的压力，这里是你真正的向往，只有青青海岛，碧海蓝天。生活一一这里有一个人的清髙淡雅，这里有全家人的其乐融融，这里有好友的欢聚一堂,这里有同事一同分享的快乐•…二、目标定位：恋海•岛歌将市场定位在海岛分时度假消费方面。旨在济南地区开发度假旅游新项目，引领济南分时度假新风尚，为客户提供一个远离城市喧嚣的海岛之家，力争成为济南、青岛地区海帥分时度假的领头军。三、项目特色定位都市人提供一个休闲养生、

8、互动交流、信息共享平台的同时，并提供高品味的私家休闲娱乐场所，为顶尖商务人士提供全新概念的私家会所服务，构建会所会员沟通平台，拓宽会员之间生意渠道和信息交往，提供齐全、完善的休闲商务设施和一流的服务水准，岛上周边服务完善，依托于海岛属性，安全有绝对