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时间:2019-09-09
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1、百货规划设计要点2规划目的设计要点:1、营运系统2、招引系统3、辅助系统3规划目的通过对设计方案、图纸的不断优化、调整,使项目最终更好的满足百货营运需求,提升物业品质。提高每平米物业的价值。4设计要点——营运系统建筑面积及楼层我司现新规划项目,建筑面积以5-7万平方米为多,营业楼层一般为B1F-5F,即单层面积约8000-11000平方米。如:宿迁项目,总面积为6.7万平方米,营业楼层为B1F-5F,B1F面积为1.7万平方米,1F-5F各层面积为1万平方米。另,在一些合作项目中,因受规划条件的限制等原
2、因,建筑面积及营业楼层也有变化,应不同项目区别对待。如:丹阳项目,总面积为5万平方米,营业楼层为1F-8F,单层面积为5000平方米。首层面积大小很重要。合肥项目总面积超过7万平方米,但是临街首层只有4000平方米,设置品类受限。5建筑进深1、因受消防规范等限制,我司规划百货单体建筑进深一般不宜超过75m,以避免消防扩大前室等对规划动线的影响,且边厅及中岛的设置较合理。如:宿迁项目2、建筑进深不宜小于35m,南京店最小进深为30m。设计要点——营运系统6设计要点——营运系统建筑形状1、边长=单层建筑面积
3、/进深L型:扬州店,天地店,淮安店V型:南京店方形:东方店,南通店,昆明店,汉中店,仙林店一型:徐州店,苏州店,上海店,泰州店,盐城店】型:高新店2、建筑形状对营运系统的影响:1)单层面积2)首层临街面,出入口,广告位、橱窗位3)主要动线长度4)边厅和中岛占比5)扶梯垂梯数量7消防楼梯、垂梯的设置1、消防楼梯宜结合垂梯以共用前室的形式布置;2、消防楼梯尽量不设置在百货临街面,或尽量不靠近主入口设置,如:盐城店、淮安店;3、在每层层高不小于5m的情况下,考虑设置剪刀梯;4、一般5-7万平方米的物业,建议设
4、置客梯6-8部,货梯2部。设计要点——营运系统8排烟机房、强弱电井、风井等的设置以淮安店为例,若可将排烟机房、强弱电井等尽量靠建筑外墙布置,方可提高边厅柜位的使用率。现连锁店此处多设配饰柜台,如:南京店。设计要点——营运系统9设计要点——营运系统10扶梯的设置1、一般3000㎡的范围设置一部扶梯;2、扶梯辐射半径以30m为宜;3、两部扶梯间距尽量不小于25m。以盐城店、淮安店为例,盐城店单层面积6400㎡,两部扶梯间距为18m,但基本满足辐射半径要求;淮安店单层面积8000㎡,三部扶梯间距分别为34m、
5、27m,亦能满足辐射半径要求。各个项目,建筑体量各异,需在尽量满足以上3个条件的情况下,合理布置扶梯。设计要点——营运系统11核心筒的设置1、若建筑平面中存在核心筒的布置,则不宜靠主入口过近,尽量靠建筑后部或侧边布置;2、核心筒边距外墙距离以16-17m为宜,方便设置柜位。如:合肥项目、新百项目设计要点——营运系统12建筑层高设计结构层高首层不小于5.2m,二层以上不小于4.8m,以满足装修后净高首层不小于3.6m,二层以上不小于3.2m。若B1F考虑设置超市,建议结构层高设计为6-6.5m。层高主要与
6、单层面积及长方向动线长度有关。如:天地店超市,结构层高6m,装修后层高4.8m,仙林店超市,结构层高4.5m,装修后层高2.8m。极端例子:上海店2-8F层高3.7米,扬州店4F3.87米较低层高的负面影响:招商、消防楼梯宽度、视觉舒适度、空气、噪音、机电系统等设计要点——营运系统13空调机房、消防控制室的设置1、空调机房一般一层不设;2、消防控制室:高规:建议设置在地下一层,并设一部楼梯直通地面;江苏省:1F靠外墙,非临街面设计要点——营运系统14主入口及中庭的设置1、主入口处可设1-2F挑空,一般挑
7、2-3个柱距(200㎡左右),形状多为半圆或扁长型,挑空区域可布置化妆品柜台;若1F层高较高,或出于增加2F营业面积考虑,挑空亦可不设。2、大中庭距主入口不宜过近,至少2.5-3个柱距,中庭面积及形状需结合平面动线规划及交通系统统一考虑。如:新百项目中庭与B1F的关系现规划项目中,B1F多作为商业(超市)考虑,故考虑中庭下B1F,但面积不宜过大,一般为1*2柱距。如:仙林项目设计要点——营运系统15设计要点——营运系统16设计要点——营运系统17设计要点——招引系统主入口及次入口的设置1、迎主要十字交叉
8、路口设置主入口,如:淮北项目、昆明二期项目;2、沿主干道或人流聚集道路设置主入口:如:七彩昆明项目、宿迁项目。3、次入口一般于各临街面各设置1-2个,一般为电梯厅前室的出入口,如:南京店主入口数量视周边道路情况,最多不超过4个,如徐州店,宿迁店。18设计要点——招引系统广告位的设置及相关预留1、广告位需结合外立面设计统一考虑,一般单个广告画面短边建议不超过4.7m(受广告布尺寸限制);也可在此基础上有所变化,设计大幅拼接的广告画面。如:七彩
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