百货规划设计要点

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1、百货规划设计要点2规划目的设计要点：1、营运系统2、招引系统3、辅助系统3规划目的通过对设计方案、图纸的不断优化、调整，使项目最终更好的满足百货营运需求，提升物业品质。提高每平米物业的价值。4设计要点——营运系统建筑面积及楼层我司现新规划项目，建筑面积以5-7万平方米为多，营业楼层一般为B1F-5F，即单层面积约8000-11000平方米。如：宿迁项目，总面积为6.7万平方米，营业楼层为B1F-5F，B1F面积为1.7万平方米，1F-5F各层面积为1万平方米。另，在一些合作项目中，因受规划条件的限制等原

2、因，建筑面积及营业楼层也有变化，应不同项目区别对待。如：丹阳项目，总面积为5万平方米，营业楼层为1F-8F，单层面积为5000平方米。首层面积大小很重要。合肥项目总面积超过7万平方米，但是临街首层只有4000平方米，设置品类受限。5建筑进深1、因受消防规范等限制，我司规划百货单体建筑进深一般不宜超过75m，以避免消防扩大前室等对规划动线的影响，且边厅及中岛的设置较合理。如：宿迁项目2、建筑进深不宜小于35m，南京店最小进深为30m。设计要点——营运系统6设计要点——营运系统建筑形状1、边长=单层建筑面积

3、/进深L型：扬州店，天地店，淮安店V型：南京店方形：东方店，南通店，昆明店，汉中店，仙林店一型：徐州店，苏州店，上海店，泰州店，盐城店】型：高新店2、建筑形状对营运系统的影响：1）单层面积2）首层临街面，出入口，广告位、橱窗位3）主要动线长度4）边厅和中岛占比5）扶梯垂梯数量7消防楼梯、垂梯的设置1、消防楼梯宜结合垂梯以共用前室的形式布置；2、消防楼梯尽量不设置在百货临街面，或尽量不靠近主入口设置，如：盐城店、淮安店；3、在每层层高不小于5m的情况下，考虑设置剪刀梯；4、一般5-7万平方米的物业，建议设

4、置客梯6-8部，货梯2部。设计要点——营运系统8排烟机房、强弱电井、风井等的设置以淮安店为例，若可将排烟机房、强弱电井等尽量靠建筑外墙布置，方可提高边厅柜位的使用率。现连锁店此处多设配饰柜台，如：南京店。设计要点——营运系统9设计要点——营运系统10扶梯的设置1、一般3000㎡的范围设置一部扶梯；2、扶梯辐射半径以30m为宜；3、两部扶梯间距尽量不小于25m。以盐城店、淮安店为例，盐城店单层面积6400㎡，两部扶梯间距为18m，但基本满足辐射半径要求；淮安店单层面积8000㎡，三部扶梯间距分别为34m、

5、27m，亦能满足辐射半径要求。各个项目，建筑体量各异，需在尽量满足以上3个条件的情况下，合理布置扶梯。设计要点——营运系统11核心筒的设置1、若建筑平面中存在核心筒的布置，则不宜靠主入口过近，尽量靠建筑后部或侧边布置；2、核心筒边距外墙距离以16-17m为宜，方便设置柜位。如：合肥项目、新百项目设计要点——营运系统12建筑层高设计结构层高首层不小于5.2m，二层以上不小于4.8m，以满足装修后净高首层不小于3.6m，二层以上不小于3.2m。若B1F考虑设置超市，建议结构层高设计为6-6.5m。层高主要与

6、单层面积及长方向动线长度有关。如：天地店超市，结构层高6m，装修后层高4.8m，仙林店超市，结构层高4.5m，装修后层高2.8m。极端例子：上海店2-8F层高3.7米，扬州店4F3.87米较低层高的负面影响：招商、消防楼梯宽度、视觉舒适度、空气、噪音、机电系统等设计要点——营运系统13空调机房、消防控制室的设置1、空调机房一般一层不设；2、消防控制室：高规：建议设置在地下一层，并设一部楼梯直通地面；江苏省：1F靠外墙，非临街面设计要点——营运系统14主入口及中庭的设置1、主入口处可设1-2F挑空，一般挑

7、2-3个柱距（200㎡左右），形状多为半圆或扁长型，挑空区域可布置化妆品柜台；若1F层高较高，或出于增加2F营业面积考虑，挑空亦可不设。2、大中庭距主入口不宜过近，至少2.5-3个柱距，中庭面积及形状需结合平面动线规划及交通系统统一考虑。如：新百项目中庭与B1F的关系现规划项目中，B1F多作为商业（超市）考虑，故考虑中庭下B1F，但面积不宜过大，一般为1*2柱距。如：仙林项目设计要点——营运系统15设计要点——营运系统16设计要点——营运系统17设计要点——招引系统主入口及次入口的设置1、迎主要十字交叉

8、路口设置主入口，如：淮北项目、昆明二期项目；2、沿主干道或人流聚集道路设置主入口：如：七彩昆明项目、宿迁项目。3、次入口一般于各临街面各设置1-2个，一般为电梯厅前室的出入口，如：南京店主入口数量视周边道路情况，最多不超过4个，如徐州店，宿迁店。18设计要点——招引系统广告位的设置及相关预留1、广告位需结合外立面设计统一考虑，一般单个广告画面短边建议不超过4.7m（受广告布尺寸限制）；也可在此基础上有所变化，设计大幅拼接的广告画面。如：七彩