风帆度假公寓物业服务方案

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1、风机废假公需物业服务方案顺德嘉垄物业服务有限公司编写二00八年四月风帆度假公寓物业服务方案首先，十分荣幸能参与“风帆度假公寓”项目的前期物业服务洽谈工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合“风帆度假公寓”的现状，对“风帆度假公寓”的物业服务模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。我们将以嘉垄物业崭新的物业服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前捉下，凭借嘉垄物业在长期物业服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为“风帆度假公寓”的业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环境，提升“风帆度假公寓”的

2、物业价值，并使“风帆度假公寓”成为阳光市又一个知名的高档综合物业服务品牌。本方案书是根据贵方提供的“风帆度假公寓“相关数据，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业服务方案书。我方同意一旦洽谈通过，方案书中的所冇承诺，可以耍求写入物业服务委托合同，否则。再次感谢科荣实业投资有限公司给予我们这次合作的机会。公司名称：嘉垄物业服务有限公司注册（通讯）地址：广东佛山顺徳大良南国东路华业楼联系电话：13715432702传真屯话：22205678邮政编码：528300第一章我司优势及主要项目人员配置我

3、公司接管风帆度假公寓项目的优势1、我公司是第二批国家三级资质的物业服务金业，在管理屮拥有丰富的经验，目前管辖的面积己超过10多力•平方米，其中85%以上的项FI是通过市场竞争取得的管理权，公司有充分适合市场化运作的管理机制。2、管理经验丰富，具备同类物业的服务经验。公司目前已服务的单位包括顺徳医院、顺德全球通商务大厦、顺德农业银行、顺德地税局等商业类物业。3、在风帆度假公寓项口的物业服务屮，我们将进一步融会提炼商业住宅楼、行政办公楼宇和其它各类型物业的管理经验，铸就嘉垄优质物业服务的“品牌”。4、根据风帆度假公寓智能化程

4、度较高的特点，我公司将对楼盘早期介入，协助开发商在智能化设备设施的选型、评估和设计方案改进方面提供建议和参谋，用我们的经验，为开发商带来了较大的利益。5、具有超前的服务理念：嘉垄物业让您更满意。公司长期从事物业服务行业，在管理各类物业领域进行不懈地探索，主动借鉴国际先进的服务理念，不断学习总结，同时结合各地的传统风俗和不同用户的需求特点，寻求各类物业最佳的管理方法。通过学习国内外先进的服务理念与管理方法，并与口身的实践相结合，我公司提出了独具特色的具冇超前性、创造性、全方位的管理服务理念，并在具体工作实践中取得了良好的效

5、果。拟派现场项目经理资格声明项目名称：风帆度假公寓方案人名称：嘉垄物业服务有限公司姓名梁正中主耍业绩性别男管理过有楼盘有如下：1、顺德大良金桂花园1400户别墅小区；2、顺德大良海琴湾花园1000户高尚住宅小区；3、顺德大良名门豪苑500多户高诡住宅小区及其他小型住宅小区；专业物业服务学历本科工龄11职务经理从事本岗位工作时间8联系电话13715432702拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表序号姓名性别年龄职务（工种）职称（学历）简历1周可加38投资企业总经理大专嘉垄物业服务有限公司总经理第二章前期介入服务与接管验

6、收及入住管理方案一、前期介入服务要使今后的物业服务顺利进行，物业服务的前期介入将会起到至关重要的作用，若我方洽谈成功，将根据委托方物业施工进度的实际情况，对“风帆度假公寓”制订科学、成熟、相应的物业服务前期介入工作计划，并按计划和阶段开展各项工作，为将来的物业服务工作顺利开展打下坚实的基础。1、规划设计阶段对于规划设计，物业服务前期顾问人员需要参与小区规划设计方案的讨论，从管理的角度审视规划设计方案是否合理，力求使小区的设计方便H后的物业服务工作。监控和消控屮心的设置；小区人车分流的设计；公共照明开关设置位置；公共照明开

7、关开闭形式；物业服务用房的位置设计；小区垃圾房的设置；公共洗手间的设置；信报箱的设立；公共告示栏的配置；家用空调穿墙孔和室外机座位置的预留；2、建设施工阶段建设过程中，物业服务前期顾问人员会经常到现场了解工程进度、施工情况,逐步对物业的硬件增加了解，对有些影响使用功能的问题早发现、早协调、早解决,为今后的物业服务工作奠定良好的基础。•提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议；•分析物业建造选料及安装，改善设备使用效果，减轻后期管理的压力；•审查有关工程（包括绿化工程）的优劣，提供改善意见；•提供机电安装

8、及能源分配的有关专业技术管理意见；•提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见；•帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护，以避免施工对材质造成损伤；•提前熟悉房屋中的各种设备和线路，包括房屋内部结构、管线布置及所用建材的性能；•检查工程施工进度（根据需要参与建造期有关工程联席会议和建筑师定期碰面会等）；•检查前期工程