【合同协议】深圳市房地产买卖合同(预售)范本

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1、合同订立原则平等原则：根据《屮华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位-•律平等。不论所有制性质，也不问单位大小利经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立

2、。任何一方都不得凌驾于另一方Z上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国

3、合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《屮华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。深圳市房地产买卖合同（预售）深（）房预买字（）第卖方：注册地址：由b政编码:电话:法定

4、代表人：身份证/护照号码：委托代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：委托代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：身份证/护照号码：买方：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：所占份额：公司或机构名称：注册地址：邮政编码：法定代表人：电话：身份证/护照号码：委托代理人：国籍：身份证/护照号码：电话：地址：邮政编码：第一条订约依据与基础本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立

5、。第二条项目建设情况卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字）号《土地使用权出让合同书》及号补充协议/批复，取得位于深圳市区路，宗地编号为,土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为,建筑容积率为;土地使用期限自年月日起至年月日止。前款所述土地领取的《房地产证》号码为：;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为;《建设用地规划许可证》号为：;《建设工程规划许可证》号为：；《施工许可证》号为:O该房地产项目由设计；由承建；由监理。本房地产项冃地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房

6、地产预售许可证》号为O第三条标的房地产情况买方购买前条所规定房地产项目中的第栋单元层号房（房号以附图中楼层平面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/,建筑层高米；建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊范围及规则均见附件一。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。本房地产项目土地使用权岀让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目见附件三。本房地产转让时

7、，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。本房地产项目土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。第四条计价方式和价款买卖双方约定木房地产按下列第种方式计算购房总价款：（一）按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币/港币元，总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）。（二）按套计算：总金额为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（

8、小写元）。第五条监管和代收卖方委托为购房款的代收和监管机构。卖方在代收机构的账户名称是,账号是O第六条付款方式和日期买方采取下列第种方式付款:（一）一次性付款；（二）分期付款；（