2019设计说明(A3白纸)

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1、10-设计说明(A3白纸)　　禄丰县天泰御园建设项目修建性详细规划设计说明　　20XX年08月　　目录　　第一章规划设计说明............................................................................................................................................2第二章建筑设计说明..................................................................

2、........................................................................27第三章投资估算.................................................................................................................................................31　　第一章规划设计说明　　一、项目背景　　二、设计依据　　1、相关文件　　《民用建筑设计通则》GB5

3、0352—20XX　　《建筑设计防火规范》GB50016—20XX　　《城市居住区规划设计规范》GB50180—93，20XX年版　　《住宅设计规范》GB50096-20XX　　《公共建筑节能设计标准》GB50189-20XX　　《无障碍设计规范》GB50763-20XX　　《商店建筑设计规范》JGJ48-20XX　　《车库建筑设计规范》JGJ100-20XX　　《云南省民用建筑节能设计标准》DBJ5/T-39-20XX　　禄丰县城市总体规划修改　　楚雄彝族自治州规划管理技术规定2、委托方提出的相关要求。3、委托方提供的地形图等相关资料三、区位分析　

4、　本项目北临24米未建市政规划道路，南临16米未建市政规划道路，西面临已建成侏罗纪大道。外围市政条件基本健全，水电管网及天然气管道均可接入西侧侏罗纪大道主干道。本项目场地原始地形高差在3米左右，整个场地经平整以后，整个场地高差约为1米左右。根据规划条件要求，本场地需要退侏罗纪大道10米，24米和16米规划道路为3米。四、规划指导思想与规划设计要点1、规划指导思想　　1）强化地块固有属性，达到建筑形象鲜明、风格独特，布局合理，分区明确，配套完善的目的。　　2）营造高质量平面及竖向景观系统，创造和谐、整洁、美观的城市空间氛围。项目设计充分考虑天际轮廓线的

5、处理和造型，力求与周围环境相协调。　　3）充分考虑社区空间环境、生态环境和视觉环境的均好性和互补性，为居住者提供最佳的居住品质。　　4）尊重建设单位的开发定位，结合社会及环境要求，合理利用土地，达到社会效益，经济效益，环境效益三者的有机统一，通过竖向的建筑手法处理及建筑细部的刻画，力求打造禄丰具有地标性的建筑。　　2、规划设计要点　　1）明确功能分区，营造一个安全、优质的居住环境，同时创造一个优美的商业环境，服务于城市建设要求。2）以人性化的流线设计，力图使每个空间和细部均能有效地服务于业主及城市居民。　　3）充分利用开放式的商业广场，既为商业休闲区

6、提供良好的景观视线，使自身的空间在城市与自然环境之间达成共溶，共通、互相映衬，同时又使居住环境独立城区，提升居住环境质量。　　4）满足规划部门对本用地各项指标的控制要求，规划设计充分结合地形，利用外部景观资源，通过设计优化使土地价值得到充分利用。四、区位优势　　禄丰是昆明通往滇西方向的必经之地，县城所在地金山镇东距省会昆明97公里，西离州府楚雄85公里，全县14个乡镇都处在昆明大城市和楚雄中等城市两个城市经济板块的有效辐射范围内，是滇中经济圈和楚雄经济板块的重要组成部分，是承接省、州产业转移安置和企业规模发展的投资热土。地块周边有新南站，妇幼保健院即

7、将搬迁至周边，龙城中学及公共配套服务设施周全。侏罗纪大道作为地块主要交通主轴，为本项目提供了便捷的交通道路。项目建设将力争营造一个具有现代住宿气息又不失异域风情独特韵味、引领当地行业的高品质住宅区。五、规划总体布局1、总体规划　　根据地块形状以及周边道路，建筑沿着侏罗纪大道呈带状布置，并充分留出庭院景观绿化带，在满足消防设计的要求上，利用弯曲的道路给小区带来了独特的趣味。场地北侧临24米规划道路考虑为9层小高层商住混合类住宅，北向南均为6+1层多层住宅，在考虑居住的舒适性同时，在临侏罗纪大道和16米规划道路的住宅底层均考虑为商住混合，内庭院部分为纯住

8、宅。2、交通组织与分析　　1）、交通组织　　本项目主要设置两个出入口，因考虑场地局限性，主要出入口开设在北侧