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1、[Word版，可自由编辑！】声明：本计划书版权归中国江西婺源光明实业有限公司所有，任何单位和个人使用本计划书的文字、数据、图表、结论等，除为本公司项目推广和招商介绍目的外，均需获得婺源光明实业有限公司的认可。本计划书尽力但并不保证所引用资料和结论的完整性、准确性，任何单位和个人依据本计划书所做出的任何决定所造成的风险，均与婺源光明实业公司无关。婺源光明实业公司建议您在做出任何投资决定前，应咨询相关专家和人员。内容概要帝豪国际大酒店项目位于中国江西省婺源县内，根据婺源县城市规划，在婺源县的中央商务区(CBD―entralBusinessDistrict),是婺源县极具潜力的商业重地。帝豪国际
2、大酒店项目包括客房、餐饮、娱乐、康体、会议中心及商业项目等，酒店按国家四星级标准建造，将打造成婺源县最有特色、方便、舒适的e化酒店。光明实业公司于2006年2月取得本项目的土地使用权。整个项目土地面积共约4600平方米,规划建筑面积19000平方米，其中包括酒店、购物广场、公共绿地和停车场等。整个项目计划分二期滚动开发，工期约为两年。建成后，将成为婺源县城市中心最具水准最有特色的国际四星级酒店。本酒店项目的投资回报率大约在25%左右，依经营时段有所不同。婺源光明实业公司愿意在以下方面寻求与投资者合作:债权性融资：针对酒店项目，以固定利率为主进行债权性融资,光明实业公司将提供充分的项目风险抵
3、御机制；权益性融资：针对酒店项目,以部分股权的形式进行融资。或其他可行的融资方式。一、城市基本情况婺源,地处江西东北部,东距浙江衢州150公里，南距上饶150公里，西距景德镇80公里,北距黄山120公里，是镶嵌在赣浙皖三省交界处的_颗绿色明珠。县域面积2947平方公里，人口33万，辖26个乡镇。"婺源文化与生态旅游区"目前已形成了"一区四线“20个景区（点）的旅游产品格局，被许多海内外媒体誉为"中国最美的乡村"。婺源是江西省一个具有悠久历史的古县，历史上属安徽管辖。是古徽州一府六县之一，也是南宋著名理学家朱熹的故里和中国铁路之父詹天佑、原国家主席江泽民的故里。这里民风纯朴,文风鼎盛，名胜古
4、迹遍布全县。有保持完美的明清古建筑，有田园牧歌式的氛围和景色。婺源县是国家级文化与生态旅游示范县,这里古祠堂、古民居、古桥、古亭等古建筑遍布乡野，有国家级历史文化村镇2个,省级历史文化村镇6个，省级文物保护单位9处，4A级景区2处。古村落资源与生态资源融为一体，成为婺源独具特色、底蕴深厚的旅游资源。其中，该县的理坑作为理学名村、汪口作为商埠名村，是具有鲜明特色和风格的文化乡村典范，是研究地域文化——〃徽文化"不可或缺的活化石。婺源旅游交通图二婺源基础建设状况城镇建设日新月异。该县按照“城市经营企业化，市政资源货币化，资金筹措市场化,建设投入社会化”的经营思路”加快城镇建设步伐。全县建制镇发
5、展到11个，县城建成面积扩大到9.4平方公里，人口增加到6万人,拓宽、改造城市主干道17.7万m2,“一江两岸三中心,五纵六横七片区”的山水文化旅游城市初具规模。基础建设明显改善。目前全县广播、电视、通讯等设施逐步完善，移动通讯在上饶市率先实现“乡乡通”，城乡电网改造2061公里，县乡公路改造240公里z景婺黄、景婺常高速公路将于2006年10月峻工通车。九景（婺）衢铁路列入国家十一•五计划,婺源将成为华东地区连接京九、皖赣、浙赣三大铁路干线的重要枢纽。婺源县经济状况生态经济发展势态良好，近年来，婺源将县域经济定位为生态经济，2004年,全县财政收入首年突破亿元大关。2005年完成财政收入
6、1.4亿元z同比增长26%。旅游业发展迅猛，2001年被评为国家首批AAA级旅游区;成为国家级文化与生态旅游县，2003年，接待游客138万人次，旅游综合收入1.87亿元。2004年接待游客189万人次，旅游综合收入达2.8亿元，2005年接待游客243万人次，旅游综合收入3.39亿元,生态农业建设居全国先进行列z农业产业化逬程加快，年产值100万元以上的县级龙头企业发展到41家。生态工业发展方向明确，工业经济稳步增长,80%的国有工业企业进行了机制创新,93%的国有、集体企业完成改制。全省首家生态工业园区落户婺源，32家企业入园投产。婺源为了抢占经济“制高点”，在文化与生态旅游业方面大做
7、文章。近年来，婺源先后开发了江湾、鸳鸯湖等27个风景名胜景点（区），开辟了东、西、北三条精品线路。旅游从业人员达1・4万人，全县宾馆、酒店一次性可接待游客万余人。婺源正在申报“世界自然文化遗产”和“中国历史文化名城”为抓手，景婺黄、景婺常两条高速公路和九景（婺）衢铁路相继即将建成，婺源以此为契机，建精品、仓!J品牌/争创AAAA景区和国家级风景名胜区。婺源为了持续发展，大力夯实“立足点”，生态农业大放异彩。婺源从开发有机
