2017年天津市城市管理综合执法局

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1、2018年天津市城市管理综合执法局物业服务管理招标需求一、项目背景天津市城市管理综合执法局原政府采购物业管理服务合同已经到期，按照有关要求，现对2018物业管理服务项目进行政府采购。天津市城市管理综合执法局坐落于天津市南开区黄河道456号，办公楼建筑面积10048平方米，其中：地下一层3815平方米，地上六层6233平方米。上述范围内包括办公用房、业务用房、备勤用房、会议厅、安全消防设备用房、安全监控用房、职工食堂等功能性用房，以及院落、绿地。二、项目总预算项目总预算：961,886.54元总预

2、算包含：人员工资、人员社保、住房公积金、加班费、福利费、物业工作中需物业公司投入的工具费和耗材费、服装费、税费及项目需求书中涉及的其他费用。三、物业企业资质（评分项）三级及以上物业资质。项目经理（评分项）具备国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》或天津市物业管理协会、全国房地产行业培训中心颁发的《天津市物业管理项目经理培训合格证书》的项目经理常驻本项目物业服务现场（即持证项目经理驻场）。五、物业投入人员岗位及每个岗位的需

3、要人数序号岗位名称人数要求是否接受退休人员工作时间1项目经理1年龄在不超过45岁Z间，大专以上（含大专）学历，具备相关管理经验，持国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《天津市物业管理项目经理岗位证书》否8:30-17:302项目主管1年龄在不超过55岁之间，高中以上文化程度，具备相关管理经验否7:30-16:303保洁7男性年龄不超过62岁，女性年龄不超过52岁，初中以上文化程度，具有相关从业经历，身体健康，无任何违法犯罪记录是8:00-17:004秩序维护6年龄不超过48岁，

4、高中以上文化程度，身体健康，具有相关的工作经验，监控人员须持有《建（构）筑物消防员证书》，无任何违法犯罪记录（必须男性）否24小时值守5设备维护（电工、水暖工、消防监控等）2年龄在55岁以下，高中以上文化程度，具有相关的工作经验，持有《特种作业操作证》都是男性，无否8:00-17:00任何违法犯罪记录（必须男性）6绿化养护1男性年龄不超过62岁，女性年龄不超过52岁，高屮以上文化程度，身体健康，具有绿植养护设备使用、维养及药剂使用等相关的工作经验，无任何违法犯罪记录是8:00-17:007食堂服

5、务（厨师、营养师、帮厨等）4年龄在50岁以下，具有相关从业经历。具有身体健康证明，无传染病或精神类疾病，具备良好语言沟通能力，无任何违法犯罪记录否6:30-15:308合计人数22六、工作内容及范冃（一）保洁服务（1）公共环境，包括执法局院内公共（公用）场地、道路、院门、房屋建筑物外墙玻璃（幕墙）等共用部位的全面养护、清洁卫生、垃圾的收集及处理。（2）办公楼的办公室、会议室、值班室、信访接待室、休息室、健身房、阅览室、更衣室、浴室、卫生间的地面、墙壁、门窗、桌面、走廊、管道等全面养护、清洁卫生、

6、垃圾的收集及处理等工作。（二）安全保卫包括安全（消防、设备、物资、车辆、人员、突发事件处理等）、消防监控、巡视、执勤、传达等工作。负责院区内的交通，车辆停放秩序与对物资车辆人员进出机关的管理。以及各种车辆的出入记录，保安工作应每天24小时进行。每周进行一次安全检查，并做好检查记录，向甲方提出安全检查报告。（三）地库管理维护地库内的环境卫生，组织管理好车辆的停放，维护各种指示标识，定期做好通风排风，定时巡查地库内的人员及车辆。要求具备水暖维修技术，做好日常各个泵站的检查维护。保证地库内24小时有人

7、巡视。（四）水电维修按照甲方提供的相应图纸、标准、说明等，确保院内给水排水系统、各类电器设备的正常运转，发生突然状况，及时协调有关负责单位进行维修或更换。电工要求8小时有人在岗，并持有高低压证书。严格执行每日三次安全检查并填报记录单。（五）电梯管理按照行业要求，政府强制要求电梯管理人员持有电梯安全管理培训证书，处理电梯突发情况，做好日常电梯的检查记录，配合维保部门保证电梯的正常运行。（六）餐厅管理按照餐饮工作的日常规范全面管理餐厅，满足采购方对食品的合理要求，保证每种烹调方法所出菜品的独特风味。

8、（七）项目管理员综合管理保安、保洁等各个部门，协调统一，配合局办公室完成各项工作。七、工作标准(一)保洁(1)地面保持干净，无垃圾杂物、无泥沙、污渍、积水、积尘、痰渍、杂物、纸屑、烟蒂头，保持光洁、明亮;墙面大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭100cm无明显灰尘；乳胶漆墙面无污渍、目视无明显灰尘；垃圾箱地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；内部垃圾及时清理，外表无污迹、粘附物；发现垃圾箱周围有苍蝇应及时地消灭；垃圾箱每天保证2次清理垃圾，垃圾桶的垃圾不超过垃圾桶的垃圾的2/3,保证及时清运。卫生间