青年香樟计划

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1、"青年香樟计划”一州青年人才置业计划项目策划书策划人：杭州品桥房产销售有限公司策划时间：2014年11月10S第一部分：项目介绍一.项目概述青年香樟计划致力通过深入分析当下青年一代的生存现状、就业现状、发展现状，联合政府相关部门，整合地产、金融、教育、互联网、风投等各个方面资源，助力青年一代早日实现理想抱负，为热爱并且奋斗着的城市出T分力。而作为青年香樟计划的第一步，便是我们的青年人才置业计划：如何让我们的青年人才能够留下来。计划一方面可以缓解日益突出的房地产供需方向不一致的矛盾，为广大青年人群解决〃高首付，高总价、买房难"的问题,让大部

2、分有志青年能够在杭州买得起房;另一方面通过其他资源的跟进,对青年创业者提供资金和创业资源上的支持。香樟计划是一个长期的，广泛的，伴随青年人成长的可持续计划。二项背景分析年轻的T弋，他们掀起的是新思潮，引领的是新变革，而此时他们面对的，同样是全新的人生难题——在现实面前，是否应该让梦想低头。随着高等教育的普及，越来越多怀揣梦想的年轻人选择来到杭州，选择为自己的未来拼搏。他们想留下，他们想在若干年后站在自己的战果面前说"Yes,Ican"!然而他们此时此刻面临的却是无比尴尬的社会现状。2014年的秋天成了〃史上最难就业季〃，这年的杭州6769

3、8人，城镇登记失业率控制在1.85%。杭州全市城镇新增就业22.59万人，接收高校毕业生7万人f杭州人力社保局表示今年城镇登记失业率控制在4%。90后毕业生在面临低就业率的同时,也面临着低薪资的现实。杭州应届毕业生薪水信息□1000-2000元■2000-3000元□3000-4000元□5000-6000元■7000-8000元目前的居住状况资料来源：《90后毕业生饭碗报告》根据《90后毕业生饭碗报告》显示，今年应届毕业生平均起薪为每月2443元，其中杭州地区平均起薪为2664元，居全国第七位。同时，30%以上应届毕业生表示仍在〃啃老"

4、，40%过着”月光”生活。对目前居住状况是否满意■非常满意■比较满意■一般■不满意■非常不满意资料来源：《90后毕业生饭碗报告》□盈刑■亏损得厉害□略有鱼利□略有亏损■盈亏平衝您认为在现实中，困扰您创业的问题有哪些?□人脉■个人能力不足□开拓市场困难□缺乏资金■缺乏经验□缺乏好的团队10.00%10%30.00%30%20.00%10%10%20%20%资料来源：《浙江省90后大学生创业状况调查报告》中国人常说，安居乐业，成家立业，可见"家〃在我们中国文化中的重要性。而根据上述调查表所示，已经毕业0~3年的大学毕业生对于自己居住情况的满意

5、度均不超过11%,而有将近30%的毕业生没房选择租房住。可见如何让大学毕业0~3年的毕业生找到满意的房源已经成为当下一个亟需解决的问题。三■项目目标青年香樟计划致力于为年轻人置业和创业服务的长线计划，我们要让80、90后的年轻人在奋斗过的城市里留下来，并且更好地为梦想奋斗。第二部分：项目实施计划具体实施步骤确定H标人群为80、90靑•年平台资源整合最大嚅严业1.调查项目初期，我们会深入调查杭州市内的年轻人，了解了他们的需求和难处,并以此分析当下年轻人的需求和买房阻力。2•挑选项目通过对当下年轻人的需求分析，我们挑选出一部分合适的房源，并且

6、发挥平台规模优势,让利于青年创业购房者，尽可能做到真正的低首付甚至零首付，避免毕业生和初创业者一次性大额支出,造成现金流压力。与此同时,我们将根据这些数据库的资料,与开发商深度合作，整合符合条件的楼盘资源，针对青年香樟计划,与地产开发商协商，尽最大的可能从房产本身硬件建设、周边配套、服务资源等方面进行量身定制，满足青年人群的根本需求。以目前正在开发的"小窝"为例："小窝"是"青年人才置业计划〃为所有已经工作年的大学毕业生以及初创业者挑选服务的房产项目。项目内的〃小窝〃都是商住两用房，50年的产权用来过渡毫无压力。虽说平均只有35-40平的

7、面积，但精巧的loft结构设计却可以让实际使用面积翻倍，轻松实现两房两厅。而原本最让年轻人感到无奈的价格方面，也已经实现总价平均35万，0首付或者个位数首付的诱人门槛。3.邀请银行作为我们强力后盾目前已经有中国银行、中国光大银行、杭州联合银行、宁波银行等金融单位作为品桥战略合作伙伴加入进来，已经实现根据项目实际需求，向银行定制相关金融产品的壮举，例如:光大银行推出的针对本项目中的淘宝创业青年推出的独有资金扶持政策。银行的加入让年轻人真正"零压力”购房。同时我们也注意到，也有一批优秀的年轻人暂时并不具备足够贷款资质，我们在考虑放宽条件，以家

8、庭为单位进行贷款审核，例如通过与父母信用的关联绑定,使年轻人可以获得足够的贷款资质”这样既避免了啃老”又减轻了年轻人的压力”实现让年轻人有尊严的奋斗。4.地产个性化定制我们通过分析当下年轻人对