众筹企业策划书

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1、项目简介中国还有多少人买不起房!还冇多少人想要买房!那么这个项1=1中房子的刚需市场就有多人。既然我们买不起当前的高价房，那么我们能不能自己盖。众人集资盖一栋属于自己的大楼房。一个人的钱不够，一百人一千人呢？这就是我这个计划的灵感核心：“众人集资自己盖人楼”。由社会公众自己集资合建，再委托给一个具有强大的公信力的平台（如众筹/支付宝），來提供信用保障，以第三方支付协议确保并督促项FI的实施和完成。让有需婆购房而又资本不足的人群，一起投资建设一栋口己的大楼。最后乂能够以成本价拿到房子，帮助人们圆一个住房梦。期间笫三方平台除了必要的管理费用，不存在盈利行为。项冃结构：首先，由众筹官方推

2、出建楼计划和一块可开发的地皮，地皮可以由第三方提供。然示以地皮的红线图为依据，设计出三维在线蓝图。再将它放在众筹平台里，接受购房者投标认购。（这部分注入资金，且称为：确认购房保证金），这样就可以确定购房用户的数屋。当达到一定户数比列后就可以启动项目。而这笔预付的保证金也可以作为项目的启动资金。第二步，办理好《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《预作许可证》等必要的法律证件。为示期的房产证办理打好基础。第三步，以整个计划项目加上地皮和预付的保证金为资本，向银行申请贷款。贷款资金用來支付工程建设中需要的一切建筑材料采购费用，以及实施计

3、划过程中必耍的管理费。笫四步，通过众筹平台招标采购一切建筑原材料，和招聘一只业界中口碑优良的建筑施工队伍。材料的釆购以品质优良、价格实惠、公开透明和接受监督为标准。以“客户”承建单位确认收货后，山众筹作为第三方支付平台支付。建筑施工过程和最终成品也先接受相关检测。第五步，办理冇《住宅质虽保证书》、《房产证》再交付给购房者。购房者同样以众筹作为第三方支付平台支付剩余的全部款项，才能拿到房产证。从而杜绝恶意欠款拖债烂债等事件。备注：未能全额支付者，可以通过银行按揭或者定期向支付宝付款，直至还清。或有放弃支付者。退还保证金，其预定房由众筹平台以市场价出售。最后，因为预售认购模式而省掉了销

4、售环节的费用，因为是直接承建模式，也省掉房地产商及各级承包商的利润。所以最终能交付给购房者的是优良的廉价的房子。以房地产的利润率为20犷30%计算，预期自建房比较同类型商品房可降价30%以上。而这就是竞争力，就是效益。项目可行性评估及未來市场预测这个计划项冃性质和集资房有点类似，不同于集资房规定的是：集资房一般由国有单位出面组织并提供自冇的国冇划拨土地用作建房用地，由政府、单位、个人三者承担筹集资金。而本计划是纯公民的个人意向集资，并购买用地。需要在工程之初就报建，由当地政府批准才能进行。作为国家推进规划的城镇化进程的人背景下，未来的房地产事业仍I口大启可为，只是价格竞争会更加激烈

5、。而本项目最大的优势就是价格！其次是商业模式周期的不同，传统的房地产商由于资金和经营运作的考虑，一般是在一个楼盘结束示才会开始下一个楼盘的筹划，该模式周期漫长，而且前麻具有关联性和单一性。流程如下:项目筹划一投资开发一运营销售一资金回收一利益分配一项ri筹划而本计划项目的模式周期是矩阵式分布的一个个单独的周期。每一个独立的项目有各自的开始结束时间和效益结果休现。它只受限于项口本身的宣传认购环节和工程施工坏节。而V—期项目和上一期没有必然的关联，意味着可以同时进行多个项目。向不同地点、人群、档次的冃标同时间提供服务。如此将具冇强大的竞争优势。木项冃还可以拥冇以下变化来拓展市场空间。可

6、以由众筹平台自己购买地皮，设计三维蓝图在线提供认购，然后进行开发建设。可以由各地住房需求者主动合资，购买地皮设计蓝图后确定项目再委托给众筹。可以山拥有可建设用地者，独自提供项目再在众筹平台上推出，然后接受用八认购。可以接受政府、单位牵头建设福利院、医院、博物馆等公益性建筑项忖。项目对于众筹的效益1）众筹可以进一步树立口己的社会公信力。以成本价帮助购房需求者完成购房事业，可以提升自己的企业形彖和社会影响力。2）如果开启首付和按揭模式，众筹将和这一部分用户建立起人额资金链关系。可以培养其成为众筹的忠实用八和稳定用八。3）众筹可以在筛选建材供应商、挑选建筑施工队的过程中。插足房地产事业。

7、组建起稳定的合作关系网。4）如果有未能成交的房子，众筹可以以帀场价挂牌出售。差额所得为众筹平台的合理收入。5）当一个案列成功之后，若有其他公司单位团体也想挂卖同类楼盘。众筹可以要求其缴纳高额诚信保证金。并接受市核监督。6）在一个个案列连续投入开工Z后，众筹的平台上将聚集冇天量的资金流。虽然众筹已经和一些地产商合作在线卖房，充当中介。但是本项目所带來的资金流量和驻留时间都是其无法比拟的。甚至町以进一步持有楼盘的住宅底商铺，开发出阿里事业版图的一个新版块。附：这样全部用公