东莞莱蒙商业中心案例分析报告

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1、东莞市莱蒙商业中心案例分析主力品牌业态组合莱蒙概况AboutUs项目环境商业定位楼层分工品牌组合租金概况交通指引目录Contents关于我们Aboutus+++商业案名：东莞莱蒙商业中心开业时间：2009年10月1日开发商：东莞市深国投房地产开发有限公司商业广场面积：停车位：364商业楼层：4层物业结构：综合体/购物中心商业定位：特色潮流精品Mall涵盖业态：服装、餐饮、KTV、影院莱蒙概况关于我们Aboutus2位于城市主干道，交通便利14位于城市CBD3周边写字楼林立多商圈叠加项目环境关于我们

2、Aboutus业态组合：服装、餐饮、KTV、影院主力品牌：优衣库、麦当劳、纯K、中影时代影城项目初期定位：年青时尚潮流综合购物中心主力店1关于我们Aboutus服装：优衣库主力店2关于我们Aboutus餐饮：麦当劳、星巴克主力店3关于我们AboutusKTV：台北纯K主力店4关于我们Aboutus中影时代电影城莱蒙品牌OurClient莱蒙品牌OurClient楼层分工楼层业态组合品牌组合-1停车场车位364个1男装、休闲运动、休闲餐饮WAAGN、卡宾、度比古卡、品位男装、LEGURON、森马、佐

3、丹奴、丑皮匠、优衣库、大卡司、面点王、甜品先生、永和大王2女装服饰、皮具、特色餐饮朵以、CC&DD、嘉和旗袍、shunufang、MY、洛曼琪、思苑、戈美琪有、非烤勿扰、筷乐家宴、新派川菜、韩国帕姆斯、发源地、粉色化装品集合店、3电影院游乐城中影时代电影城、神彩飞扬、KK馆4KTV台北纯K.KTV设计特点交通指引公共交通:项目毗邻东莞大道、莞太路，并延伸至广深、莞深高速，距南城长途汽车站仅10分钟车程，有8、10、20、3、14路公汽以及莞太路沿线多路公汽均可抵达。周边配套东莞国际会展中心等九大重

4、点市政工程举步可达;同沃尔玛、凯德购物广场、麦当劳、星巴克联为一体;东莞国际会展大酒店、银城酒店、苏宁电器、海雅百货近在咫尺;租金概况租金：400-600元/平方优劣分析优点分析本项目涵盖五种业态，服装、餐饮、影院、KTV、游乐场，内部商铺面积分割较为合理，主流商铺开间为4-6米，人流能很快地融入进来，动线转角部分的铺位设计做了通透处理，形成开放格局。项目本身与周边其它项目如凯德广场有很好互动，南北各开放有一个入口，配有三个不同银行的ATM机，配套方面功能非常好，项目外部外部设计了餐饮类休闲广场，

5、配套小吃、茶餐点，把人流很好的留了下来，定位清晰以年青及商务人群消费为主。劣势分析本项目前期部分基础设施不到位，层高、指引牌，动线，各种硬件设施没有很好地结合起来形成整体。KTV，影院的直引电梯把消费人群直接分流，没有带入到购物中心内部循环利用起来。商场内部如今已经进行多次品牌调整，相应的品牌标识没有及时更新。动线上面分为主次二道动线，主动线前面部分铺位做了高柜，挡住了后面铺位视角，另外内部餐饮的布局分散在各个楼层角落部位，没有集中起来，吸引不了人流，没有形成餐饮应有的优势。谢谢!