某房地产开发项目工程造价全过程控制项目策划书

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1、....xxxxxxxxxxxx房地产开发项目工程造价全过程控制策划书编制人：飞天神探专业资料....目录一、项目概况…………………………………………………….3二、策划目的……………………………………………………..3三、编制依据……………………………………………………..3四、造价控制的组织机构及人员配备………………………........4五、策划内容………………………………………………………5六、全过程造价控制………………………………………………71.决策阶段…………………………………………………

2、……….72.设计阶段………………………………………………………….83.招投标阶段……………………………………………………….94.施工阶段…………………………………………………………105.竣工阶段…………………………………………………………11七、结论…………………………………………………………...12专业资料....一、项目概况xxxxxxxxxxxx房地产开发项目位于昆明市呈贡大学城，占地面积100亩，总建筑面积约150000平方米，共建及配套设施面积10000平方米，设地下车库。框剪结构住

3、宅楼，包括建筑、装饰、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十二个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。二、策划目的xxxxxxxxxxxx房地产开发项目全过程造价控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段、以及竣工阶段，把建设工程投资

4、控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设过程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益，最终使该房地产运营商获得合理利润。目标降低造价10%以上。三、编制依据中华人名共和国设计规范、质量验收规范、设计、监理收费标准、同类工程单方造价指标、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部第107号令）、建设工程价款结算暂行办法》（

5、财建（2004）369号）、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-2001）、《FIDIC施工合同条件》（1999）、《云南省建筑工程消耗量定额》、《云南省安装工程消耗量定额》、《云南省建筑装饰工程消耗量定额》、《云南省房屋修缮工程消耗量定额》、《云南省市政工程消耗量定额》、《云南省建设工程造价计价规则》、《云南省建设工程措施项目计价办法》、《云南省施工机械台班计价办法》、云建标（2003）668号、云南省建设厅661号文、云建标2005（5）号文、2008（201）号文等。专业资料....

6、四、造价控制的组织机构及人员配备公司成立项目领导小组；精选责任心强、专业水平高的造价工程师组成项目班子,选拔两名德才兼备、组织协调能力强的同志为项目经理和副经理。项目组按专业成立土建组、安装组。具体人员配置和职责分工见下表：人力资源配置及职责分工表序号岗位姓名工作职责1领导小组全面负责组织、协调、指挥整个全过程造价控制工作；定期检查、指导、督促项目组按咨询方案、咨询合同约定开展工作；帮助解决项目组工作中遇到的各种困难和问题，保证咨询任务全面完成。2项目经理在项目业主的直接领导下，在公司领导小组的业务指导

7、下组织全体造价工程师开展各项具体工作；编制造价控制工作方案和计划。3土建造价组在项目经理带领下，按要求完成各自承担的具体造价控制任务，对本人承担范围的工作质量负责。安装造价组专业资料....五、策划内容一、决策阶段参与编制可行性研究报告、投资估算的编制。二、设计阶段参与编制设计概算、修正概算、施工图预算、图纸审查、推行限额设计。三、招投标阶段1.策划建设项目招标方案、编制或审核招标文件。2.编工程量清单（含模拟清单）或工程参考预算（招标控制价）。3.参加交底会和工程踏勘。4.审查商务标。5.参与合同谈判

8、，协助起草合同文本等。四、施工阶段施工阶段工程造价控制的工作内容包括组织、经济、技术、合同等多个方面内容。1.组织工作内容（1）在项目管理班子中落实服务于工程造价控制的人员分工、任务分工和职能分工。（2）编制本阶段工程造价控制的工作计划和详细的工作流程图。2.经济工作内容（1）编制资金使用计划，确定、分解工程造价控制目标。（2）对工程项目造价控制目标进行风险分析、并制定防范性对策。（3）进行工程计量。（4）复合工程付款账单，签发付款证书。（