设计说明水初步

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1、第一章建筑设计说明一、设计依据(-)、规划局提供的地形图、规划红线图，规划设计条件。(-)、设计任务书：临沧百树房地产开发有限公司设计任务书。(三)、临沧市规划局关于本规划设计方案的批复(四)主要法规、标准1、《中华人民共和国城市规划法》建设部2、《城市规划编制办法》建设部3、《城市规划编制办法实施细则》建设部4、《城市居住区规划设计规范》(B50180—93)5、《住宅建筑规范》(GB50368—2005)6、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)7、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)8、《住宅设计规范》(GB50096—201

2、1)9、《人民防空工程设计防火规范》(GB50098—98)10、《人民防空地下室设计规范》(GB50038—2005)11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97)12、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100—98)13、《无障碍设计规范》(GB50763-2012)14、木地块相应地形图电子文件15、与本工程设计有关的地方性法律法规及现行规范(五)、地理条件、场地工程地质条件本居住区位于云南省临沧市东片区，北而为公路段宿舍区，其余三面为城市道路所包围，南接东片区8#路，西邻缅宁大道，东靠

3、才I结路。东侧隔路与临沧市第一屮学相邻。整个地

4、块地势起伏平坦，适于建设。、设计概况(一)、工程概况1.本居住区位于云南省临沧市东片区，三而为城市道路所包围，根据当地城市规划项目管理规定，并结合实际情况，规划要求地块退红：西侧建筑退红12米；东侧建筑退红9米。同吋在充分考虑了该地块的商业价值的基础上，要求对容积率，绿地率以及建筑密度进行合理的控制，以改善地块的周边环境。2.工程规模：本项目百树花园东港商城总规划用地而积85605平方米，总建筑面积为132172.32平方米，包括商业、商务酒店及居住等功能。其屮地上面积128995.18平方米，商务酒店附属地下汽车库和人防工程面积3177.14平方米。3•结

5、构设计使用年限为50年，耐火等级为一、二级。4•设计内容和范围：本工程主体建筑的建筑、结构、给排水、电气、暖通及总图工程；本工程室内精装修设计及室外景观、绿化工程由甲方另行委托。（二）、本次初步设计的建筑规模和设计范围：此次初步设计包括11栋多层建筑和1栋高层建筑，以及东北侧的人防地下室和地下汽车库，和其他附属用房。商业和住宅为4层建筑，商务酒店为最高12层。（三）设计指导思想和建设特点：1.确立“以人为木”的规划指导思想，致力于创造人与自然相和谐的生活空间。2.充分利用口然条件，整体设计和妥排外部空间环境，精心布局，合理引入人行步行道及组团空间。讲究空间的

6、序列性，交通的可达性。3.可参与性：人性化的设计，适宜的尺度，局部景观的细腻打造，协调人与自然的关系，视线的调配、视角的高低，都源于亲身的体验屮。4•和谐性：在处理好交通、消防、环保等基本问题的前提下，以坚持建筑设计、规划、布局、景观环境与绿化空间相互协调，相辅相成的再现自然、改善和维护环境为宗旨，以人与自然共存为目标，达到生态效益、人局环境、社会效益的高度统一。5.节省建设费用，缩短建设周期6.尽可能采用新技术、新材料、新设备和新结构等7•从设计角度体现环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保及抗震设防的合理性O（四）、具体技术经济指标如下表：总

7、用地面积：85605平方米总建筑面积：132172.32平方米其中：商业：80622.12平方米住宅:34067.45平方米商务酒丿占：13737.35平方米配电间:224.36平方米弱电机房：44.64平方米门卫:26.84平方米环网站：73.35平方米公厕：74.96平方米中水站:124.11平方米地下室建筑面积：3177.14平方米其中人防面积：2775平方米容积率：1.49建筑基底而积：41410.31平方米建筑密度：48.37%绿地率：30.60%户数:122户居住人数（每户3.5人）：427人机动车位：168辆其中：地面停车：98辆地下车库停车：

8、70辆三、总平面设计(-)、设计依据1、《城市居住区规划设计规范》(B50180—93)2、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)3、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)4、《人民防空工程设计防火规范》(GB50098—98)5、《人民防空地下室设计规范》(GB50038—2005)6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97)7、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100—98)8、木地块相应地形图电了文件9、建设单位提供的设计任务书10、与本工程设计有关的地方性法律法规及现行规范(一)、场地概述本居住区位于云南省临

9、沧市东片区，北面为公路段宿舍区，东侧隔路与临沧市第一