造价、预算很难？听听一个老预算员的经验总结!

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1、建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员很好做，特别是从技术口（一般指具体做施工的）转到预算口，那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。1:什么是预算经验？上大学的时候，教预算的老师能把定额全背下来。他提出问题，你答不上來，他会说,翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢？我觉得，不一定。预算这东西，本来就是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做岀来。记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。2：

2、预算和财务的区别预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。一般认为，3〜5%以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。3：高水平的预算是什么样呢？他高在哪里？高在实际经验。4：如何积累经验？个人有个人的做法。实际操作必不可少。实际操作过程屮，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间

3、的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以白动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。经验数据的积累。有些人做了很长时间的预算，但问其一些问题，其只能回答其所做工程的内容。这不利于工作。解决的办法，有一条很简单。网上、书上能找到很多工程的造价分析，拿过来，分类对比分析。单方造价有一点用，但最有用的是单方含量。根据这些单方含量和单方造价，分析当时市场的主要材料价格及当前市场材料价格，就可以分析出，你

4、需要估算的工程的造价，相差不会很大。快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现。5：怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程要仔细考虑,把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以

5、考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住,不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。6：写招标文件的一点建议。对于不同结构的建筑，是否可以按以下要求报价。单一用途的，分地上、地下单独报价。综合楼的，在分地下、地下单独报价的基础上，再按商业用途细分报价。这可能会对工程量清单的编制有一定的困难，以投标书的编制需要多打儿页，但对于建设方来讲，这样做好处很多。对于施工单位来讲，也是有好处的，积累的报价资料可以为以后准确快速报价给予指导。分开报价的意义在于，销售单价不同，税率也不同。在报税吋，财务部门一定会要求提供不同用途

6、的楼层的造价的。提前准备，省得需要时拿不出来或是估算的不准确。7：投标的技巧。很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的吋候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下,首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。有些招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积栓施工，就可以适当的降低报价，有利于中

7、标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。8：变更单的办理。变更单一般情况是由施工技术人员來办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。根据工程性质的不

8、同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。有吋候得模糊，有吋候得明确。有吋候得详细，有吋候得粗糙。有吋候得及吋，有吋候得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量,编制预算，有时候金额只有儿十元或是儿百元。废了很多