华润新鸿基地产图纸会审手册

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1、华润新鸿基房地产（杭州）有限公司CRSHKPROPERTIES(HANGZHOU)LIMITED标准执行程序STANDARDOPERATIONPROCEDURESOP6301工程管理标准化指导手册图纸会审分册编制工程管理部审核批准发布日期及版次2011年4月1.0版一、图纸会审目的1、消除图纸错误；2、优化节点设计；3、使图纸满足项目定位及成本要求；4、确保设计满足设定的使用功能需求；5、对设计的施工可实施性进行评估；6、使工程管理人员对图纸有深入的了解。二、图纸会审流程1、方案、扩初图纸阶段项目内部审查流程

2、收到图纸研发部自审工程部自审合约自审营销自审物业自审各部门会审形成会审纪要会审结果反馈设计研发部跟踪落实并将结果反馈各部门工程部内部审查流程收到图纸各工程师初审初审意见汇总部门会审部门会审意见汇总会审意见反馈研究发展部工程部专人跟踪反馈结果2、施工图阶段项目部审查流程收到图纸设计院交底研发部自审工程部自审合约自审营销自审物业自审各部门会审形成会审纪要会审结果反馈设计研发部跟踪落实工程部内部审查流程收到图纸设计院交底各专业自审土建、机电专业组内部会审工程部联合会审工程部会审纪要会审纪要向发展部反馈项目各部门会审

3、会审意见落实情况跟踪三、工程部图纸会审重点1、图纸是否齐全、清楚、明确；2、设计计算的假定条件和采用的处理方法是否符合实际情况；3、地基处理和基础设计有无问题，结构抗震性能如何；4、建筑、结构、设备安装、装饰之间有无矛盾；5、专业图之间、专业图内各图之间、图与表之间的规格、标号、性质、数量、坐标、标高等重要数据是否一致，是否有“错、漏、碰、缺”现象。如土建预留孔、预埋件的规格、坐标、标高、数量和其它专业图是否一致或遗漏，各种外部管道、电缆、电线等内部各专业图进出是否衔接一致，碰头地点是否明确；6、安装专业要重

4、点审查设备、管道、立柱、平台、电缆、电线支架以及设备基础是否与工艺图、电气图、设备安装图相一致。管口相对位置、接管规格、材质、坐标、标高是否与设计图纸一致，管道、设备及管件需要防腐处理，脱脂及特殊清洗时，设计结构是否合理，技术要求是否切实可行。7、园林专业审查重点：是否与方案原创效果保持一致；竖向标高是否与建筑排水组织冲突；景观小品结构与建筑主体结构怎样衔接；景观细部结点是否充分考虑建筑结构、防水处理；硬景基础结构、软景乔木是否受限于建筑结构、机电管线规范避让要求；水景防水、泛碱预防是否能够保证。8、实现新技

5、术项目、特殊工程、复杂设备的技术可能性和必要性如何，是否有必要的保证措施。四、施工深化设计图纸的管理规定1、需要深化设计的施工工程在招标时需明确该项内容，并要求施工单位进行报价。如施工单位不愿意或者没能力出图时，可外聘专业顾问公司出图，在合约中扣除该部分费用。2、相关施工单位必须对施工图纸进行深化设计，主要包括如下图纸：2.1机电专业与结构专业综合后的结构施工综合平面图：该图纸主要是反映机电专业在结构上的预留预埋内容，包括管道井、各种套管、电线管及相关的预埋件等。该部分图纸应由总包负责，协调各专业分包完成。在

6、施工中，由总包监督执行，分包需要去现场复核该部分内容。2.2机电专业与二结构综合后的砌筑施工综合平面图：该图纸主要是反映机电专业在砖墙上的预留预埋内容，包括各种管道预留洞和套管套筒等。该部分图纸应由总包负责，协调各专业分包完成。在施工中，由总包执行，分包应去现场复核该部分内容。2.3机电专业与精装修专业综合后的装修施工综合平面图：该图纸主要是反映机电终端点位、检修口、设备设施等在精装修区域的位置和做法，包括风口、喷淋、消防探测器、背景音乐喇叭、摄像机、应急照明、疏散指示、消防报警按钮、消火栓指示牌、标志标牌、

7、各种检修口等。该部分图纸应由精装修承包商负责，协调各专业分包完成。在施工中，总包应监督执行。2.4机电专业综合管线图：该图纸主要是反映机电各专业之间位置和做法，包括各种水管、风管、桥架、消防设施之间的现场做法。该部分图纸专业性非常强，涉及到很多机电专业的主系统构成应该有总包或者机电专业分包进行出图。2.5园林硬铺综合排版图该图纸主要对道路、广场、挡墙、室外楼梯以及不同材质交界处的砖、石铺贴进行合理排版、细节处理。该图纸由园林施工单位出图。3、施工深化图纸必须由原设计单位、甲方、总包、监理进行审核，审核通过后方

8、可按图进行施工。五、附表：工程部图纸会审通则及细则1、土建图审通则部分图纸审查备注部位审查内容内容结果（图表）□符合建筑□不符合□符合车库□不符合□符合□不符合地面应比周围地面高至少150~200。□符合配电房上面不应有水的房间，若有，应采取夹层等措施。□不符合□符合发电机房必须设进风口、排风口、排烟井。□不符合□符合水池□不符合□符合地下室□不符合□符合□不符合□符合□不符合客厅、卧室□符合□不符