住宅工程返工因素及返工成本控制

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1、中南林业科技大学涉外学院课程论文题目：住宅工程返工因素及返工成本控制专业：工程管理班级：四班学号：20118876姓名:周蕾时间:2014-05-10住宅工程返工因素及返工成本控制专业：工程管理班级：四班学号：20118876姓名：周蕾吋间：2014-05-10文摘返工是住宅工程建设项目屮常见的一种现彖，论文主要对引起住宅工程项n返工因素和返工成本理论进行了分析并利用案例研究和现场调研的研究方法，对我国住宅工程项目返工成本问题进行了研究。关键词：住宅工程、返工因素、返工成本目录1•绪论01・1研究的目的与

2、意义01.1.1研究的目的01.1.2研究的意义02•住宅工程返工因素研究12.1住宅工程返工因素指标体系建立12.1.1住宅工程返工产生的原因分析12.1.2住宅工程项目返工因素确定33•工程返工成本理论分析123.1工程返工成本构成123.2工程返工成本影响因素分析124•减少住宅工程返工的措施及建议154.1减少住宅工程返工的组织措施建议154・2减少住宅工程返工的管理措施建议164.3减少住宅工程返工的技术措施建议174.4减少住宅工程返工的经济措施建议18参考文献201.绪论1・1研究的目的与意

3、义1.1.1研究的目的随着中国经济的高速发展、城市化进程的不断加快，中国建筑业也正经历着前所未有的发展良机，返工现象己经成为住宅工程中影响建筑成本的一个非常重要的因素，许多学者己经对返工原因及返工成本和工期进行了研究，但总体而言研究成果较少，且这些研究主要集中在美国、澳大利亚、香港、加拿大、瑞典等发达国家和地区，而发展中国家的研究成果却很少，对中国住宅工程返工的研究就更少。而受社会经济体制等方面的影响，发达国家和地区的研究成果并不能直接拿来应用到我国的住宅工程建设实践屮。因此结合中国实际，开展屮国住宅工程

4、项目返工问题的研究已经成为一种必然的需求。因此，本文的研究1=1标主要有四个：第一，结合国内外学者对返工问题的研究和分析，确定引起我国住宅工程项1=1返工的因素，并利用数学统计分析方法对返工因素进行科学分类，最终，通过问卷调查的方法确定我国住宅工程项冃返工的主耍因素；第二，以工程成本理论、质量成本理论和失败成本理论为基础，对工程返工成本理论的定义、构成及其影响因素进行了剖析；第三，通过案例研究和现场调研的方法，确定我国住宅工程项目返工成本比例及其各返工原因在返工总成本中的承担比例。第四，结合国内住宅工程建

5、设实际情况以及国外发达国家的研究成果及发展经验，为减少我国住宅工程项口返工问题提出了相应的建议。1.1.2研究的意义本文的研究意义主要体现在两个方面：学术意义和实用意义。①学术意义通过对我国住宅工程项目返工问题的研究，确定住宅工程项目的返工因素、返工成本及不同的返工原因类别对返工成本的影响等，为我国学者研究住宅工程返工问题提供可借鉴的理论与方法。②实践意义1）研究并确定住宅工程项目返工的重要因索，使得项目各个参与主体在实际工程中更清晰的了解返工产生的原因，更好的对项口进行返工管理。2）对保障项口成功、提高

6、建筑行业利润和节约社会资源都起到了重要的意义。2•住宅工程返工因素研究1.1住宅工程返工因素指标体系建立2.1.1住宅工程返工产生的原因分析住宅工程项冃由于参与主体多，且参建主体冃标的差异大，加之项冃实施周期长、外部环境的多变性等因素，都不可避免的导致了住宅工程项冃返工现象的发生。这些因索归纳起来主要包括主体行为因索、个体行为因素、项目自身因索、外部环境因索等四大类：①主体行为因素住宅工程项目主体行为是影响住宅工程项目返工产生的重要因素。住宅工程项目主体主要包括业主、承包商、设计方、监理方、分包商、材料设

7、备供应商以及其他相关主体等，而由于这些项目参与主体的行为发生变化而引起的返工即为主体行为因素引起的返工。其中，业主和承包商的主体行为对住宅工程项目返工的生成具有决定性的作用。这些主体行为的变化既可以带来积极、合理的工程影响，如以提高工程质量和安全以及节约工程造价为冃的主动返工行为，也可以带来消极的、不合理的工程影响，甚至是恶意工程项冃返工，如承包商通过恶意工程返工，以谋求工程的超额利润甚至是非法利润等。因此，住宅工程项目主体行为作为一种组织行为，对住宅工程项目返工的产生具有重要的影响，是住宅工程项目返工控

8、制的重点和难点。②个体行为因素在引起住宅工程项目返工的因素中，个体行为因素，即项目的各个参与人员是影响住宅工程项口返工产生的重要因素。住宅工程项目管理人员和工人的职业道德水平和技术水平是影响住宅工程项冃返工现象发生的两个非常重耍的因素。例如，项冃施工人员技术水平低，使得项冃施工质量非常粗糙，达不到工程所耍求的质量要求，因此不得不进行返工；此外，项冃前期设计人员的技术水平低或职业道徳素质低下，导致设计的文件深度不够，产生大量的设