商业调研的方法与数据收集

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1、商业调研的方法与数据收集BusinessresearchmethodsanddatacollectionCONTENTS1市场调研的概述2调研前准备工作3数据收集、调研4数据与资料整理1市场调研概述市场调查（MarketingResearch）就是指运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销信息和资料，分析市场情况，了解市场的现状及其发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。1市场调研概述商业地产市场调研分类按照不同目标、任务、规模、方式，可将商业地产市场调研分为几类：•1、按工作任务分：基础调研

2、、专题研究调研、项目定位调研•2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调研、个案深入调研•3、按操作方法分：实地考察调研、问卷调研、访谈•4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察1市场调研概述商业调研中较多的是项目定位调研项目定位调研运用最多的方法是实地考察调研、问卷调研和访谈。u实地调研按“性质”不同分为竞争性商业项目调研、可借鉴案例调研；u问卷按照不同业态或者商业类型，可分为大型购物中心调研问卷、社区商业调研问卷、餐饮业态调研问卷等；u访谈可分为专业人士访谈、目标商家访谈、目标消费者访谈。1市场调研概述项

3、目定位调研——是为了论证项目定位而搜寻证据来支撑定位的过程。调研流程项目定位初判确定调研目标问题实施调研问题数据整理分析制定工作计划准备调研物料调研前准备工作数据收集过程数据与资料的整理2调研前的准备工作项目定位初判——是项目调研正式开展前的重要环节，因为它将增强调研针对性和明确调研重点。因为项目定位调研是为了论证项目定位而搜寻论据的过程，所以首先必须进行项目定位初判。通过对项目和公司发展目标的分析，初步研判项目的定位方向。不同项目有不同的定位方向，其商业辐射范围不同，调研的目标、重点均不同。购物中心（百货、大型购物中心、奥莱）

4、商业街商业地产项目类型专业市场社区型其他定位方向2调研前的准备工作制定调研工作计划——对整个调研工作开展具有指导和把控作用单项工作内容调研工作计划该项工作起始时间3数据收集、调研的事项网上数据收集——以宏观市场为背景，进一步获取微观数据，分析片区市场情况及发展趋势，为项目整体定位提供有力的数据支持。宏观微观网络数据类型数据数据ABGDP人均可支配收入商圈及商业项目类数据社会消费品零售总额一二三产业情况商家品牌介绍人口结构及特点……土地及房地产市场信息固定资产投资总额城市规划及片区规划交通规划及布局……3数据收集、调研的注意事项网

5、上数据收集来源及注意事项网络数据收集方法u访问权威官方网站或专业网站u搜索引擎关键字查找数据收集注意事项u确保数据的真实可靠性u查找数据资料的来源，一般政府或官方网站上的数据较为准确；u尽量多搜几个数据，进行比对与判断；u尽量多做实地调研来判断数据的真实性。u注意方法，提高工作效率u利用搜索引擎时，找准关键词；u注意平时的资料积累。3数据收集、调研的注意事项3数据收集、调研的注意事项3数据收集、调研的注意事项4数据与资料的整理有富裕的时间，当天尽可能多的录入到电脑中，之后再进行交叉核对B数据要进行理解和判断，为以后定C位做铺垫有

6、条件，当天调研的商圈和商业项目，当天就整理填入事先设置好的AD适当进行统核分析表格E对综合合计后的数据进行常识判断与筛选THANKS!编写：安琪嫚日期：2016-08-15