住房公积金相关政策及流程介绍

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1、住房公积金相关政策及流程介绍“住房公积金”是公司给广大干部职工的一项福利，凡连续购买一年及以上者均可享受住房公积金贷款、提取上一年缴纳的公积金偿还购房贷款等各项利好政策。为让员工更全面的了解住房公积金的各项政策，以享受到缴纳住房公积金给员工带來的切实利益，人事部特在此将相关政策及办理流程向广大干部员工进行宣传。住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买、建造自住住房方面的使用也十分普遍。公积金贷款较商业贷款，不仅年利率低2个多百分点（目前，公积金贷款年利率为4.5%,商贷年利率为6.55%）,而且还具有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。具

2、体政策及流程如下：一、住房公积金贷款（-）贷款范围职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请个人住房公积金贷款。（―）贷款额度公积金贷款额度根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。1、按还贷能力（1）使用本人额度的计算公式为：｛（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）X还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额｝X贷款期限（月）。（2）使用配偶额度的计算公式为：｛（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）X还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额｝乂贷款期限（月）。说明：其中还贷能力系数为40

3、%；月工资总额二公积金月缴额*（单位缴存比例+个人缴存比例）。2、按房屋价格贷款额度二房屋价格X贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：（1）购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），•且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑而积超过90平方米，应支付

4、不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。说明：购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度；购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。（2）购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。（3）建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。3、按账户余额职工申请住房公积金贷款

5、的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。4、按最高限额使用木人住房公积金中请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。（三）办理地点临园路新益大厦政务中心12楼公积金窗口和各委托银行指定的窗口（四）办理时需提交的资料贷款类别商品房二手房建造自住住房翻建、大修自住住房商业银行住房贷款置换公积金住房贷款提交资料（1）绵阳市住房公（1）绵阳市住积金职工个人住房房公积

6、金职工贷款屮请表个人住房贷款（2）商品房买卖合申请表同和购房首付款凭（2）房地产买证卖契约和购房（3）身份证、户口付款凭证本、婚姻证明（3）身份证、（4）公积金缴存证户口本、婚姻证明明（5）个人资信证明（4）公积金缴（6）房屋信息查询存证明证明报告（5）个人资信（7）个人信用报告证明（8）公积金管理屮（6）房屋信息心要求提供的其他查询证明报告证明及材料（7）个人信用报告（8）契税完税凭证、已过户的《房屋所有权证》、《土地使用权证》（9）房屋评估报告（10）公积金管理屮心要求提供的其他证明及材料（1）绵阳市住（1）绵阳市住（1）商品房买房公积金职工房公积金职工

7、卖合同.契税完个人住房贷款个人住房贷款税证、《商业银申请表申请表行借款合同》.（2）身份证、（2）身份证、商业银行个人户口本、婚姻证户口本、婚姻证贷款余额.商业明明贷款结清证明（3）公积金缴（3）公积金缴（2）绵阳市住存证明存证明房公积金职工（4）个人资信（4）个人资信个人住房贷款证明证明申请表（5）房屋信息（5）房屋信息（3）身份证、查询证明报告查询证明报告户口本、婚姻证（6）个人信用（6）个人信用明报告报告（4）公积金缴（7）建设用地（7）房屋权属存证明规划许可证证明（5）个人资信（8）建设工程（8）房屋安全证明规划许可证鉴定证明（6）房屋信息（9）住宅

8、建设（9）工程概预查询证明报告用地批准书算（7）个人