_景区门票收费权质押贷款评估案例

《_景区门票收费权质押贷款评估案例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、数据资产要评闻估SHUZJIUCYHAAONWPIENNGGU景区门票收费权质押贷款评估案例□周香泉景区资源经营权质押贷款，是以景区资源经营权=Ri(1+r)=1作为质押的一种贷款形式。景区资源经营权有多种形其中：P—采用收益法评估的无形资产价值。式，其中景区门票收费权利是主要形式。由于旅游门Ri—未来第i个收益期的预期收益额；票收费权利便于行使和运作，因此，旅游门票收费权质r—折现率；押贷款得以迅速发展，并成为当前旅游景区的主要融i－收益年限，起始2009年12月31日i=0资途径。门票收费权质押贷款,既可以为金融机构扩2.收益法的具体步骤展贷款空间,又可以拓宽景区企业的融

2、资渠道，缓解经（1）预测企业的未来收益。根据XX景区提供的财营资金不足，有效支持景区企业的快速发展,属于双赢务会计资料及客流量资料，通过分析、判断和验证，合的好事。但其具体操作及评估方面需要探讨的细节还理地预测在未来一定时期内的门票收入及相关成本费用。很多,有待在实践中摸索和完善。（2）预测收益期限。根据XX景区所在行业及自身的特点，合理预测收益期限。一、评估方法的选用（3）选择折现率。根据XX景区所在行业盈利能根据中评协[2008]217号《资产评估准则——无形力、盈利风险及企业的负债等情况，选择合适的折现率。资产》的相关规定，无形资产评估的三种基本方法为收二、门票收费权价

3、值测算主要过程益法、市场法和成本法。根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情评估人员根据收集到的XX景区所在行业历史资况等相关条件，在分析收益法、市场法和成本法三种资料及XX景区提供的历史财务信息、目前经营状况及产评估基本方法的适用性的基础上，本次评估选择收未来门票收入预测等相关资料，并采用恰当的评估方益法。具体原由如下：法对XX景区提供的资料进行分析调整，以此预测未由于评估对象所涉及的XX景区是当今世界上古来有限年期的收入、成本费用、净收益、经营风险及净老的、以XX为特征的生态型XX景区，距今已有二千现值，从而评估出委估XX景区门票收费权的市场价多年的历史，是一个集巴蜀

4、文化、水文化、秦文化、人文值，具体过程如下：名胜为一体的景区，其复原重置成本无法取得和难以1.收集分析行业基本信息用货币价值计量，故不宜采用成本法。（1）旅游业概况。世界旅游业发展势头强劲，发展由于XX景区的特殊性，不存在类似门票收费权潜力巨大，据世界旅游组织等机构的资料显示，二十世转让的交易案例，故不宜采用市场法。纪九十年代开始，全球旅游业已取代石油、钢铁、汽车等由于XX景区具备持续经营的基础和条件，资产传统工业成为全球第一大产业。据WTO统计，2009年经营与收益之间存有较稳定的比例关系，未来预期收旅游业收入有望占全球GDP总量的9.3%，全球范围内益及其所承担的风险可以

5、预测并用货币衡量，且委托旅游业就业人数2.1亿，占全球就业总数的7.4%，据方提供了历史经营资料和未来收益预测资料，故可采WTO预测，2020年，全球国际旅游到访人次将达16亿，用收益法评估XX景区门票收费权的市价值。年均增长率5.6%。旅游消费具有如下内在优势：一是旅1.收益法的基本公式游业关联度高，产业链长，带动性强。与旅游相关的行收益法的基本公式为：评估价值=未来收益期内各业超过110个，旅游消费对民航、公路、铁路、商业、住宿、期的收益现值之和，即：餐饮、文化娱乐等都有比较明显的拉动作用。据统计，旅游消费对住宿业的贡献率超过90%，对民航和铁路客限，尤其是4A以上景点供

6、不应求，根据国家公园网提供运的贡献率超过80%，对景区（点）的贡献率接近80%，的信息，截止2008年，中国目前有66个5A国家级旅游对公路客运的贡献率超过60%，对文化娱乐的贡献率超景区，110座国家历史文化名城，187个国家重点景区，37过50%，对餐饮业和商品零售业的贡献率超过或接近处世界遗产。XX位于国家历史文化名城XX市境内，距40%。二是旅游消费涵盖了行、游、住、食、购、文、医等多XX市区16公里，是中国首批公布的景区之一，1982年，个方面，覆盖面广、受众面广、重复性消费特征明显，随XX作为四川青城山-XX景区的重要组成部分，被国务着人们收入不断增加，旅游消费需

7、求将持续增长，旅游院批准列入第一批国家级景区名单。2007年，XX旅游消费的潜力越来越大。三是旅游业是劳动密集型行业，景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。2000就业容量大、就业层次多、就业方式灵活，特别有利于农年11月，青城山与XX根据文化遗产遴选标准C（II）（IV）村富余劳动力就地转移。四是旅游业适应性强，在危机（VI）被列入《世界遗产名录》，XX景区具有全球性的艺和突发事件之后，旅游消费恢复快，启动成本较低。五术观赏、历史文化和科学研究价值，是世界上品位和知名是发展旅游消费，有利于促进