商品房买卖合同房管所

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1、商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：（合同编号：)注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代理人：联系电话：邮政编号：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代理人：联系电话：邮政编号：买受人：【本人】【法定代理人】姓名：国籍：【本人］［护照］［营业执照］［］:地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【1:姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《小华人民共和国合同法》，《屮华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律，法规Z规定，买受人和岀卖人在平等，自愿，协商一致的基础上就买卖

2、商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出讣方式取得位于新灵街与河滨东路交叉口东南角，编号为的地块的土地使用权。【土地使用权岀让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号］为O该地块土地面积为3754,规划用途为商业住宅用地，土地使用年限自年—月—日至年—月—日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】金都财富广场金都•蓝钻。建设工程规划许可证号为411282201500001,施工许可证号为411282201507070101。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商

3、品房】。预售商品房批准机关为灵宝市房产管理局,商品房预售许可证为灵房商字第2015号016第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为木合同第一条规定的项冃中的：该商品房的用途为,属框架结构,层高为3米,建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房是【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部分与房屋公摊建筑面积平方米（有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖

4、人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元,总金额（币）仟佰拾万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）仟佰拾万千百拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）仟佰拾万千百拾元整。4、五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行血积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

5、商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第—种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）合同面积仃产权登记面积冇差界的，以产权登记面积为准，实行多退少补；（2）L（3）L（4）L2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误羌比绝对值超岀3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由

6、买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比二产权登记而积■合同约同约定合同约同约定xlOO%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款：在签订商品房买卖合同时一次性付清全部房款2、分期付款：3、其他方式:第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第—

7、种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90U后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第

8、六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、第八条交付期限出卖人应当在2015年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件,并符合本合同约