卢村国际大酒店项目

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1、卢村国际大酒店项目建议书二00八年九月卢村国际大酒店项目一、项目概况1、项目名称:卢村国际大酒店项目2、建设性质:新建3、项目单位:****集团4、项目主管单位:*县**镇人民政府5、投资估算:总投资6270万元二、项目建设背景、条件(一)镇情概况安徽省*县**镇位于##南麓*县县城东北11公里处,距世界自然与文化遗产一一##风景区30公里。镇域面积187.1平方公里,其中耕地1723公顷,山场10168公顷。现辖13个行政村,总人口1.94万人,其中镇区人口4500人,是一个以旅游业为主,粮、林、桑、茶并举的旅游

2、重镇。年平均气温为15.5摄氏度,气候温和四季分明。2007年农民人均纯收入4253元,城镇居民人均纯收入7000元,接待中外游客93万人次,实现旅游直接收入3.2亿元。镇政府所在地一一**,始建于公元1131年,拥有明清时期的古祠堂、古民居。2000年,**作为“人类古老文明的历史见证,传统特色建筑的典型作品,人与自然结合的光辉典范”,被联合国教科文组织列入《世界文化遗产名录》;2001年,被国务院列为全国重点文物保护单位;2003年,被命名为首批中国历史文化名村,被国家旅游局评为4A级景区,被建设部列为全国小城

3、镇建设试点镇;2005年,被国家发改委列为全国首批发展改革试点镇。被誉为“中国画里乡村”。(二)项目地背景分析1、项目地理位置:该项目位于**镇雉山村卢村风景区北部200米,距**仅一公里,羊栈岭南侧,项目主区位置小地名樟树佬,离S218线300米,交通发达。2、历史文化:雉山卢村是以卢姓为主聚居的古村落,始建立于南唐时期,至今已有一千多年的历史。卢村文风昌盛,名人辈出,为官者很多,北宋太平兴国时期,卢储位至吏部尚书,文笔极佳,宋太宗誉其:“修饰润色,献纳论思,极一时之妙选,为儒者之至荣”;卢麟官至南宋绍兴年间左丞

4、相,兼兵部侍郎;卢臣忠为北宋进士,历任显要,南宋高宗特赠谏议大夫,称赞他“介洁不群,端静有守,自居言责,达于闻听”……卢村现有明清古民居50余幢。特别是由七家里民居组成的木雕楼群,被誉为“徽州第一木雕楼”。自2000年开办旅游业后,每年游客成倍增长,至2007年全年共接待游客6万人次,旅游开发前景较好,潜力巨大。这里已成为众多大专院校的实习基地和著名影视拍摄基地。韩再芬的《徽州女人》、王志文主演的《芬妮的微笑》等都曾以此为主要景地,斯琴高娃并于2002年11月10日成为景区的荣誉村名。3、雉山村发展现状:雉山村全村

5、510户1600余人,下属12个村民组,是一个以农业为主,蚕桑、茶、林业、毛竹、旅游等多业并举的大村。全村土地面积42270亩,其中水田646亩,旱地266亩,茶园3172亩,桑园588亩,山场37600亩。靠山临水,村西小溪名下门溪,村东小溪称前街溪,至村南汇合而成丰栈河。村东民宅依溪而建,临水一侧多挑出,建有敞廊,别有一番情趣。一级级青石台阶,一座座小木桥,使人感觉身处山村,却又似在水乡。三、项目建设可行性分析随着近几年我县我镇旅游业的高速发展,*县年游客接待量已突破242万人次,俨然成安徽省第二大旅游区。但对

6、**镇经济的带动作用显然不是十分的强劲,问题的关键就在接待服务设施落后,满足不了日益发展的旅游形势要求,仍处于观光型旅游阶段。目前我镇仅有正在进行建设五星级度假酒店1家,接待能力只能满足45%的游客,且价格较高,在旅游旺季经常会出现游客玩在**,吃住在别地的情况。如何留住游客、为游客白日提供更好的服务,从而创造更多经济效益,是当前急需破解的问题之一。因此建设和完善接待服务设施迫在眉睫。近年来我镇当地旅游事业的发展速度不断加快,各大旅游景点先后开放。**镇还拥有世界文化遗产申报地、省级文物保护单位屏山古村落,以及赛金

7、花故居、雉山木雕楼、木坑竹海、塔川秋色和正在开发的奇墅湖度假村、新安江源头生态景观等众多山水田园景区,必定会吸引更多的游客前来。而当地部分人群的消费水平也逐步趋向于高层次,提供更高档、内容更丰富的娱乐休闲场所必将会收到非常高的效益。卢村国际大酒店项目酒店建筑面积18000平方米,占地300亩,内设客房480套标准间,适量布置套房,同时建设餐厅、包厢、会议厅和适量的娱乐配套服务设施。集休闲、疗养娱乐购物、住宿会议一体的大型综合性服务场所。五.投资与效益1、项目投资概算项目总投资6270万元,其中征地及其他相关费用为6

8、66万元,土建工程费用为1404万元,装潢及配套设施建设费用为4200万元。2、项目经济效益项目年收入为837万元,其中住宿675万元,餐饮及相关产业162万元。六、结论卢村国际大酒店项目提供更高档、内容更丰富的娱乐休闲场所,优越的交通区位优势,丰富旅游资源,决定了未来的我镇一定发展的、繁荣的,一定会带给卢村国际大酒店更多的消费群体,必定为投资者带来丰厚的回

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