2018年一建-法规-精讲班-05、1Z301040-建设工程物权制度(二)

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1、2018一级建造师《建设工程法规》考点精讲班1Z301042土地所有权、建设用地使用权和地役权一、土地所有权1.我国实行土地的社会主义公有制，即

2、全民所有制

3、和

4、劳动群众集体崩词。耕地承包经营期限为30年。2.

5、土地承包经营权调整：

6、经村民会议巨芬三以上成员或者三分z二以上村民代表同屈,报H级和县级I政府农业主管部门壓。3.国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为阪而建设用地和未利丽。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。4.

7、城市市区的应

8、属于

9、国家所有

10、。

11、农村和城市郊冈的土地,

12、除由法律规定属于国家所有

13、的以外,属于

14、

15、集体所有；宅基地和自留地、自留山属于

16、农民集体所有。【例题・多选】关于土地权属的说法，正确的有（）。【2016】A.城市郊区的土地归国家所有B.自留地归集体所有C.城市市区土地归国家所有D.农村土地均归集体所有E.宅基地归农民个人所有【答案】BC【解析】A错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。B正确，E错误，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。C正确，城市市区的土地属于国家所有。D错误，错在“均”字，因为法律规定属于国家所有的除外。【提示】此知识点为高频考点。一定要注意区分国家所有的土地和集体所有的土地的用途，国家所有的土地可以民用、商用、军

17、用等，集体所有的土地只能民用。注意，建设用地使用权的权利只能是建立在国家所有的土地上的。二、建设用地使用权【重要】（一）建设用地使用权的概念（1）建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。（2）建设用地使用权

18、只能存在于国家所有的土地上

19、,不包括集体所有的农村土地。（二）建设用地使用权的设立（1）设立范围：可

20、地表、地上

21、或者丽分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害己设立的用益物权。（2）设立方式：

22、出让、划拨

23、。（【总结】转让不是设立方式）国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。（3）建设

24、用地使用权自前时设立（【总结】土地承包经营权不需要登记）；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。（三）建设用地使用权的流转、续期和消灭（1）建设用地使用权可以

25、转让、互换、赠与

26、或者

27、ot

28、；（2）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施I一并处分I；（3）

29、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定庙厂【例题1•单选】根据《物权法》，建设用地使用权自（）时设立。【2017】A.划拨B.登记C.支付出让金D.转让【答案】B【解析】建设用地使用权自登记时设立。【例题2•单选】关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（）。【

30、2015】A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构建物及附属设施应一并处分B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年C.建设用地使用权期间届满的，自动续期D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记【答案】A【解析】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构审请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构

31、筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不叨确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。【提示】此知识点规定较为琐碎，需要注意细节把握。学习中要注意知识点之间的融会贯通，建设用地使用权，既是用益物权的一种，又是担保物权中的抵押权的第二种抵押物。三、地役权

32、（注意与相邻权比较：“必要”利用为相邻权；“更好利用”为地役丽

33、I必会］1.地役权的设立（1）地役权是H益亟

34、，一般为丽目取得;（2）当事人应采用画形式订立地役权合同；（3）地役权自

35、地役权合同生效时设立其产生不需要登记，但

36、未登记不能对抗善意第三人

37、；（4）土地上已经设立了用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。2.地役权的变动（1）匾画及需役地上的权利转让的，转让部分涉及地役权的，H回同时享有睡殛（2）

38、供役地及供役地上的权利转让的,转让部分涉及地役权的，

39、地役权

40、对

41、受让人

42、具有

43、约束力【例题1•多选】关于地役权，下