“福禄坊”智能化安防系统工程合同书

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1、“福禄坊”智能化安防系统工程合同书甲方：福建兴元房地产开发有限公司乙方：根据中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例的有关规定，结合本工程实际情况，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意就“福禄坊”智能化管理系统工程签订本全合同，具体条款如下：第一条工程名称：“福禄坊”智能化管理系统工程第二条工程地点：闽候上街镇工贸路东恻第三条工程内容：（一）福禄坊智能化工程包括以下六个系统：周界防越系统、闭路监控系统、楼宇可视对讲及户内报警系统、保安巡更系统、背景音乐及公共广播系统、物业管理系统。具体的方案如下：1、周界防越报警：配置要求

2、：在小区周边围墙上安装红外对射器对，含报警主机，系统配置不间断电源。功能要求：系统在警戒状态卞，当入侵者越过周界时会产生报警信号，并传送给保安控制中心，保安控制中心通过声光提示及时发现警情并要显示入侵地点、方位，前端设备与报警主机之间通过总线制连接2、户内报警及楼宇可视对讲系统：配置要求：在各户入户门边处安装壹台联网非可视对讲机（共记：351台）。各住户室内安装带安保型非可视对讲分机壹台，（共计351台）在签定合同前必须提供样品作为验收的依据，系统釆用总线制联网。功能要求：集对讲、门铃锁控呼叫、紧急报警、区域监控于一体，每位住户室内配备一套无线防盗防灾

3、系统，该系统是与楼宇非可视对讲系统独立分开的…套系统，户内报警设备由业主自己投资（用于控制室内报警的小区接警中心控制系统由乙方无偿提供）。户内对讲分机与门口机均安装非可视设备但系统线路必须满足编码式可视安保型对讲系统。楼宇可视对讲系统采用编码式，实现门口机与分机、门口机与管理主机、分机与管理主机之间的通话功能，住户可根据密码或钥匙开锁（门禁卡由购房业主自理）。系统必须具备短路保护及信号放大等功能。3、闭路监控系统：配置要求：防范范围为小区各个出入口、周界、区内各条街道及出入口功能要求：小区周界的摄象机应具备与周界防越系统联动摄象的功能。闭路监控系统应具

4、备画面分割切换功能、录象功能（80G硬盘）以及各个监控点在报警时可自动转换为单画面显示功能，便于保安人员通过电视监控系统亡接了解小区各重点部位及周边环境的情况，及时发现问题并录象取证。4、保安巡更系统：配置要求：在小区偏僻处、重点部位以及保安盲区安装保安巡更点（共计点）。向保安提供2根巡更棒，物业中心管理电脑安装巡更系统软件一套。功能要求：采用离线式电子巡更系统，能对巡更人员个人资料、出勤状况进行管理，能分组对巡更的路线进行设置，能对相应巡更路段所需时间进行设置，能对巡更人员的巡更地点、时间进行记录，能查询巡更棒上的历史记录。5、背景音乐及公共广播系统

5、配置要求：小区的背景音乐设计采用公共广播和火灾事故应急广播综合使用的方式，平时作为小区的背景音乐的播放，为灾发生时则切换到消防报警紧急广播。主要设备：DVD唱机、AM/FM数码收音头、双卡座录放机、无线话筒及接收器、前置放大器、纯后级功放、十分区器、草地音箱台、监听器等。6、物业管现系统配置要求：能实现房产管理、住户管理、工程设置管理、服务管理并具备软件对外接口。功能要求：在物业管理中能体现以下几种作用：①全方位的快速查询，减少重复劳动。②以完整的工程及服务档案，提高管理水平。③各项费用自动计算，减少人工差错与负担。④自动控制各项费用收缴。⑤灵活准确的

6、收费,提高财务工作效率。⑥全面的统计分析，提高决策依据。第四条工程总造价序号工程名称造价（元）1周界防越报警系统2闭路监控管理系统3楼宇非可视对讲、家居安防系统4保安电子巡更管理系统5住宅防盗报警系统（用户端）由业主自购6背景音乐/广播管理系统7物业管理系统8室外管网及综合布线系统9总计智能化管理系统工程合计工程总造价为O以上工程价为包干价（包括设备费、施工费、税费、管理费、设计费、验收及保修等所有费用），乙方所列设备、配件与设计数量有不足或漏项之外由乙方自行承担，甲方一律不再增补。但在施工过程中由于使用功能要求需要设计变更引起的总价增减，变更总价款超

7、过壹万元（含壹万元）的，可按实际发生额增减总造价，变更总价款在壹万元以下的不调整总包干价。第五条承包形式1、包工、包料、包安全、包施工调试、包内业资料、包验收、包造价（与本工程相关的一切费用，包括综合验收时所需的符合规范验收的图纸、内业和相关材料等由乙方负责办理，出图及费用包含在总价中、不再给予调整）。2、与本工程有关的所有设备、设施、材料因设计不周而出现不合理或者漏顶的，乙方负责办理变更和加补所需的一切手续费用，以确保本小区安防智能化系统正常有序的运行。3、当本工程在施工时产生的抽水、挖填土方整平夯实、清除施工障碍等其他费用包含在总价中，以后不给予调

8、整。第六条工程时间1、自甲方通知乙方进入施工之日起至工程安装调试完成并经甲方、监理等有关部门验