关于中国房地产发展的探讨及思考

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1、关于中国房地产发展的探讨及思考摘要：我因许教授给我们分析的关于各国房地产市场及其发展周期的问题的引发，查询了中国房地产市场的历史，了解了它的发展现状，因此知道了在其发展过程中出现的一些问题，在针对这些问题进行了思考探讨后，我提出了一些自己的看法。关键词：房地产市场，问题，措施近几年来，作为热点话题之一，房地产问题一直受到极大关注，稳居热点问题前列。如今，房子已不再仅仅被用来满足人们对于安家居住的要求，它已渐渐地成为像股票、黄金、首饰等一样一投资的首选对象。就如我们了解的，近儿年来房子每坪的价格翻了好几番，而且一直

2、居高不下，使得越来越多的人将“炒房”看成一条“低风险，高收益”的生钱Z道，又由于近年来中国经济不断发展，百姓的生活不断改善，工业化、城市化进程不断推进，导致越来越多的人想搬到城里，那么这部分人首先要解决的问题便是“要有属于自己的一套房子。”中国人对房子，或者更人情化的说法就是对“家”有着一种特殊的执着，所以更多的中国百姓在寻找长期居住的地方的时候，通常能够买房绝不会选择租房。再加上为了“炒房”，很多人买了远多于两套的房子，使得中国百姓对房子的需求更加的大，在供不应求时，房子的价格就越来越高，有吋一个月的吋间房子的

3、价格就能从每坪3000-4000元上升到6000〜7000元，整个翻一番。使得百姓们只能望“房”兴叹，也使得“房子”问题的社会关注度上升到前所未有的高度。这里许晋文教授不仅给我们分析了中国楼市的情况，还给我介绍了美国、日本楼市在近年来的情况，并通过比较分析，向我们阐述了各个国家房地产市场及其发展周期，并总结了一些影响，即我们在看待楼市吋应当注意的因素。而我在这篇论文里着重探讨的是中国房地产市场的一些情况，当然有些问题，我也有将中国与其他国家对比后进行分析的。是什么引起了我们对我国房地产市场的高度关注和警惕的呢？我

4、想美国在2008年从华尔街延伸出去的世界性金融危机，大家应都记忆犹新，那么，是什么引起了这次的金融危机？不错，这次危机发生的主要原因之一就是美国房地产市场泡沫破灭，使信贷环境恶化。所以，在房地产发展日益红火的中国，我们应该吸取教训，在对待房地产的问题上要更加小心谨慎。与美国相比，近几年，中国房地产市场活跃，房价及销量都在飙升，处于周期的上升期。虽然对于现在房地产市场是否已经处于下降，百姓大多处于观望态度，但对于市场是否存在泡沫已经基本形成了共识，及房地产市场的确处于危险状态：住房价格过高，超出大部分人的购买能力，

5、成交量下降的情况己经出现。与美国相同的是两个国家房地产市场对金融都非常依赖，不同之处在于中国房地产贷款主要直接用于开发房地产项目及消费者购买房地产，其风险在于开发商资金链断裂后项目的烂尾以及消费者违约带来的坏账，而且由于房地产资金来源结构单一，国内房地产企业的资金大多来自银行及其金融机构的贷款和借款，企业自有资金比例低，所以银行承担了较大风险。中美发地产市场也存在不同之处，它们的发展阶段不同。美国发地产市场是经过多年发展，比较理性和规范，与美国房地产市场不同的是，我国的房地产市场比每个发展时间短，距成熟市场还有一

6、段差距。所以我们还有很多需要努力的地方，来完善我们的房地产市场。想要找到能处理好中国房地产市场的合理措施，首先我们就要对中国房地产市场发展的历史有所了解，只有通过分析历史，总结经骑，我们才能提出适合中国房地产发展的道路。据我了解，中国房地产发展大致可分为四个阶段：第一阶段：理论突破与试点起步阶段，1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。两年后国务院在四个城市进行售房试点。又过了两年广东、重庆开始征收土地使

7、用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。同年11月，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。来年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段，又过了一年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍

8、大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段：相对稳定协调发展阶段，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来），2003年以來，房屋价格持续上