【合同协议】常州市物业管理委托合同范本

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1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成-致意思表示的前提下订立合同的原则。这-原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求-方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商

2、，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《屮华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿

3、选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。常州市物业

4、管理委托合同合同（A）甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据号文颁发的《市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（―）乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由屮方管理并按本合同第三条款规定向屮方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮（-）屮方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的止常零修若委托甲方

5、负责，费用由购房人自理。三、托管费用（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠岀售房或补贴岀售房房价款%共计人民币（大写）元、¥元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号,甲方保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设

6、施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。（三）其它约定:五、备注（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。本合同有效期年月日至年月口止。（二）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。（三）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方（盖章）:乙方（盖章

7、）:法人代表（签字）：法人代表（签字）：经办人（签字）:经办人（签字）:年月日年月日附件合同(B)适用于各类公房，与合同(A)不同的是：1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修(人为损坏除外)，上甲方负责。”2.合同(B)中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。(2)租金由甲方负责征收，其中租金收入%返回乙方用于日常管理，其余%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备

8、的日常维修与管理。合同(C)是针对各类私房(优惠和补贴出售房除外)而制定的。与合同(A)相比仅变动：1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修”，按()种方式进行：(1)乙方自行修理。(2)乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。变。”2・房屋官理部分增加一款"乙方上述房屋的所有权性质不