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1、【优品合同】大型高端楼盘配套幼儿园买卖协议书甲方（出卖人）：NB房地产集团有限公司地址：SS省SS市SS区SS路S号营业执照号码:DDDDDDDDDDD联系人：YWS电话号码：136XXXXXXXX乙方（购买人）:JG国际教育集团有限公司地址：SS省SS市SS区SS路S号营业执照号码：KKKKKKKKKKK联系人：LZM电话号码：134XXXXXXXX根据法律法规和有关规定，买受人和岀卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一.商品房基本情况1、买受人购买的商品房为岀卖人开发的天成广场级也园（以下简称该商品房，其房屋平面图经FS市规划部门
2、批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准X该商品房的用途为幼儿园，该商品房合同约定建筑面积共KKKKKK平方米。属钢筋混凝土结构,层高为3.6米,建筑层数地上$层。2、该商品房目前用地性质规划用途为文体娱乐用地，土地使用权年限至2060-8-26。二、计价方式与价款1、该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米XXXXX元,总金额¥KKKKKK元（大写肆仟贰佰伍拾荣万肆仟巻佰伍拾元整）。2、买受人采取分期付款的方式支付购房总额，不采取银行按揭,买受人总共分［期支付购房总额：买受人应当在20GG年GG月GG日之前支付第1期购房金额GGG
3、GGG元;买受人应当在20GG年GG月GG日之前支付第/期购房金额GGGGGG元；买受人应当在20GG年GG月GG日之前支付第了期购房金额GGGGGG元；3、买受人应按以上约定的付款方式，将购房款存入以下帐户：开户名称：FS市XX中心城房地产有限公司开户银行：中国农业银行XXXXX支行帐户:XXXXXXXXXXXX4、买受人逾期支付本条第2点约定的任何一期购房款,按以下方案处理：逾期在10日之内，买受人按日向岀卖人支付逾期应付款百分之一的违约金,合同继续履行；逾期超过10日后,岀卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金。第
4、三条■交付和确权1、出卖人应当在20XX年色月坐日前，依照国家和地方人民政府的有关规定,在该商品房获取建设工程规划条件核实意见文件并办理竣工验收备案后，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、但下列原因出卖人可以延期交付：A.遭遇不可抗力;B.如买受人未及时支付购房房、违约金或其他任何款项，则该商品房交付日期适当顺延至款项付清后；C•其他因买受人原因导致的延期交付3、自本买卖合同约定的交付期限届满之日起，如非出卖人原因,造成商品房毁损，灭失的风险及物业管理费等相关费用概由买受人承担。房屋保修期亦从此日起计算O4、出卖人应当在商品房交付使用后罷_日内,将办
5、理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但因买受人原因和政府政策导致无法办理产权登记的除外。5、买受人权属登记姓名及身份证号码6、出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用或者办理产权登记的，按下列方式处理：A.逾期不超过60日，自违约之日至实际交付之日或确权之日止,岀卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；B.逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的,岀卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行
6、，自违约之日至实际交付之日或确权之日止,岀卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第四条■面积确认及面积差异处理该商品房交付使用后，合同约走计价面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约走计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为士3%以内（含本数）,买卖双方不作任何补偿；2、差异值为士3%以上（不含本数）的,买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；面积误差比二（产权登记面积■合同约定面积）/合同约定面积X100%第五条.出卖人关于基础设施.公共配套建筑正常
7、运行的承诺1、出卖人承诺水、电、燃气、通讯等配套管线设施在房屋交付时按约走安装到户或预留接口，具备报装条件。买受人需提供资料并办理开户手续，由相关机构开通后使用。2、如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:A.非岀卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任。B.出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套建筑达到使用条件。第六条■关于该商品房用途的特别约定1、本物业目前政府规划只作为幼儿园功能使用买受人不能改变物业用途。买受人违背此项约定的，出卖人有权解除买卖合同，
8、收回该物业，并收取房款30%作为违约金。2、买受人必
