【合同协议】大连市前期物业管理委托合同（官方）范本

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1、合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成-致意思表示的前提下订立合同的原则。这-原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求-方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《屮华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平

3、原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。大连市前期物业管理委托合同（官方范本）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电

4、话：据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大物业委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。笫二条物业基本情况物业类型：座落位置：市—区—路（街道）—号。管理界限：东至;南至;西至；北至O占地而积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附表。第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入阶段，工程施工进度及竣工状况,是否已通过综合验收，入住状况O第四条根据本合同e效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：1.参与规划设计，负责O2•参与工程质量监督，负责o3•参与竣工验收，负责o第五条根据规定核实物业管理

5、办公用房和经营用房的位置和面积。第六条制定《物业使用守则》，与物业产权人、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用，并负责审核购房人《大连市城市住房维修基金专用收据》。第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、共用设备包括：给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加水泵及水箱、、O共用设施包括：非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、、第八条其他

6、委托管理事项1.按《住宅质量保证书》中屮、乙双方的约定提供维修服务。2.附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理,包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。1.公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。2.公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路、的清扫保洁及垃圾的收集。3.实行封闭物业管理住宅区的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，由乙方负责管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不承担相应的管理责任。4.协助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡视、o发生刑事案件依照法律规定处理。5.与

7、房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、、等的管理。6.物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、维修档案、o7.负责向物业产权人和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、采暖费、代收电费、水费、煤气费、房租、8.房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托合理收费。第三章委托管理期限第九条委托管理期限自木合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之口终止。第四章双方权利和义务第十条甲方权利和义务(-)甲