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1、水岸雅筑项目公建配套情况汇报1!各位领导、各位评审专家：感谢各位领导和专家在百忙之中参加本次会议，就我公司新建开发住宅小区项目的公建配套初步设计进行评审。下面就整个项目公建配套情况向各位领导和专家做专题汇报。本项目由盐城市华荣房地产开发有限公司投资开发，位于盐城市一沟路以南、神州路以西，环境优美，交通便利，小区规划总用地面积，总建筑面积mJ规划建设多层住宅楼幢，高层、小高层住宅及综合楼幢。其中住宅建筑mJ综合楼mJ物管用房及社区用房m2,配电房m2,容积率,绿地率%,建筑密度%o建成住宅总户数户，小区
2、计划开发周期大约三年，分为二期开发，先期开发东南侧部分住宅楼及其配套设施。二、公建配套(—)道路小区主入口设置在规划中的路，在路设一个次入口，以上的主次出入口同时也是消防疏散口，中心主干道的宽度为6m,为沥青路面,宅间道路的宽度为3m,铺设荷兰砖；小区内主干道与次干道分布合理，主要道路载荷满足小型车辆通行要求，形成环网，消防通道畅通，实行人、车分流、安全、便捷。(二)户外设施为了满足业主的生活要求小区内在1#楼与4#楼之间设置了垃圾房，面积为20m2,并在每单元设1只活动垃圾桶；为了满足业主的休闲和健
3、身要求，小区内设置了成品坐椅、文化休闲广场、健身广场。小区在物业管理用房底层设置一处公厕。（三）绿地及景观小区绿地率%绿化种植配置比例:乔木占15%花灌木占25%,!A!小灌木和地被占10%,草坪占50%,落叶乔木胸径8-10cm,常绿稍大2cm,整体绿化景观设计尽量争取多的绿化面积，同时强调精品意识，形成丰富而有层次的植物绿化效果。环境景观设计突出四大主题：A、小区主干道通过植物造景，表达自然和谐的景观布局；B、小区中心主题广场是住宅小区的景观中心，也是小区中面积最大的一块场地，它以中央广场为着眼点
4、，以连接各景点的道路为脉络，在烘托主景的同时展现自身功能，是整个居住区的最佳观景地带。C、形式多样的楼间绿地。楼间绿地充分融合环境，或行分隔功能，或起防护作用，或作修饰绿地；或成休闲，游戏之处，显得灵活多变。D、住宅区内的配电房等设施，采用紧密丛木等进行绿化装饰或隔离，既保证安全又增加观赏景观。（四）综合管线本工程综合管线平面图包括高低压电力管线、路灯管线、弱电管线（含有线电视、电信、智能安防等X雨水、污水、给水（市政给水、消防给水、加压给水x燃气管线等。K供水及消防（1）供水系统包括市政供水、小高层
5、生活加压、消火栓、自动喷淋系统。(2)市政给水管道由规划中的神州路、一沟路分别引入DN200和DN200管道供小区使用。其中，六层以下建筑及室外消防系统均由市政给水管网直接供水，六层以上建筑生活给水设加压设施加压给水，生活泵房采用无负压供水设备。(3)根据规划要求，设置了室外消火栓，沿道路人行道布置。消火栓采用地上式室外消火栓、栓保护半径150M，间距小于120M，距道路路牙0.5M左右，并设消火栓警示牌。(4)本工程的小高层及高层设计符合《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》以及
6、国家、省市相关的法令、法规。小区的消防通道和安全出入口设计合理无故障。(5)管道材料采用：DN100以上管道采用球墨给水铸铁管及配件,小于DN100的管道采用钢塑管及配件。2、排水及排污本工程排水体系采用雨污分流制，雨水、污水管道分别收集雨水、污水接至神州路城市雨水、污水管网，雨水接入口主管管径为DN600,污水接入口主管管径为DN500o3、太阳能本项目中小高层六层以上设太阳能热水器。4、供电本小区供电电源从就近的10KV城中线上支接，在小区内设配电房1座、再由箱变、分线箱送至各幢楼，低压供电服务半
7、径不大于250Mo5、弱电本工程弱电由神州路接入，弱电管道包括电信、网通、有线电视（数字电视x小区广播、智能安保等，电信、网通基础设施由运营商投资。电信、网通、有线电视由神州路接入，然后引至本小区电缆交接箱。小区内共沟建设弱电管道，管道沿小区主要道路及后侧道路铺设。6、路灯本小区路灯沿主干道单侧每隔约35M布置，楼宇间道路设庭院灯,所有路灯、庭院灯均安装在离路牙50CM处。:灯支线穿PVC-C50波纹盘管敷设，路灯线采用YJV5X10电缆，灯源采用节能灯。路灯安装、接地、单杆接地电阻小于4欧姆，路灯控
8、制箱电源引至就近低压分支箱，并设计量装置，落地式控制箱箱体底部高出地面30CM,设于值班室内。7、燃气根据市政燃气规划，本小区燃气从神州路中压燃气管接入，进入小区燃气调压箱后低压送至各幢建筑物，燃气管道埋深低压不小于0.9M,中压不小于1M,距建筑物基础净距不小于0.7M。8、安保小区实行独立封闭管理，出入口、地下及半地下车库、围墙设电子监控设施，供小区物业、治安管理用。其电源及信号线分别由附近的电缆沟、电信井接入。在中心机房安装视频矩阵，设置多媒体视频
