佛子岭地款项目合作开发合同

《佛子岭地款项目合作开发合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、佛子岭地块项目合作合同第一条合同双方当事人甲方：X公司法人代表：X,身份证号码：X地址：X乙方：法人代表：X,身份证号码：X地址：X第二条项目概况合作开发地块位于：广西南宁市，总用地面积，容积率2.0,土地使用年限为：商务金融50年，批发零售40年。土地证号为：XXX（具体以政府最终批复为准）。第三条合作方式、内容及范围1、合作方式采取项目合作、项目单独核算的方式。2、合作的内容及范围：甲方以土地使用权以及前期出资、乙方以现金出资，合作开发本项目，乙方以甲方名义进行报批、报建、招标及进行项目的销售等，最后双方按本合同的第六条

2、约定进行利益分配。第四条合作期限自合同签订之日起，至本项目开发、销售完毕，双方结算分配完成后合作自行终止。第五条出资方式、出资数额经双方协商，各方对本项目的出资方式如下：1、甲方以属于自己所有的位于南宁市佛子岭路地块（甲方保证该地块没有查封、抵押、担保等限制），作为甲方提供合作的条件。如果土地有争议，由甲方负责解决。2、乙方以资金出资。甲方在本项冃中除以土地作为实物出资外，甲方不再投入任何资金，所有投入资金全部由乙方进行筹措和解决，包括自有资金的投入，使用融资方式投入等等。乙方可以根据项目的建设进度来投入，但必须确保项目能够

3、按照约定的进度进行开发建设。3、双方根据项目建设需耍，可以使用项目或土地抵押贷款及预售房款的收入作为投资。5、本合作合同签订之前，甲方保证土地及相关手续的合法性。6、双方特别约定：（1）合同签订后3个工作日，乙方向甲方提交1000万元项目开发履约保证金，合同生效后6个月内项目开工，2年内主体封顶，3年内竣工交付，项目竣工后甲方退回履约保证金。（2）在本项目合作屮，甲乙双方一致同意，甲方收益为前期已支出的费用2.2亿元人民币加8000万现金或成本价等值物业，其余收益归乙方。（3）项目达到预售节点后，以在建工程模式整体转让项目，

4、完成产权交割,同时甲方收回前期投入2.2亿元人民币和约定收益8000万元人民币。第六条项目转让交易前决策机构1、甲、乙双方约定成立广西旅游投资集团南宁总部基地项目决策经营部（下也称“项目部”），全权决策管理该项目开发过程中的一切事务。项目部的决策层由甲方委派代表1人、乙方委派代表2人共同组成董事会。其屮董事长由甲方担任，总经理由乙方担任。2、项目部实行总经理负责制，总经理对项目部负责。设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。乙方享有项目全权经营管理权，甲方享有监管权。3、甲方应在项目开展时，将甲方的营业执照、组织

5、机构代码证、法人章、合同章、财务章等移交给项目部并由甲方人员管理。4、项目部的工作人员，全部由项目部聘请或解聘；项目部的员工的薪酬、福利等由项0部负责开支，并列入乙方在该项0开发成本。第八条财务管理1、财务管理：甲方派1名会计，乙方派1名财务经理，1名出纳。2、账户管理：以甲方名义开设一个账号，专门供项目部使用，该账号预留项目部的公章及项目部总经理及项目部会计的印鉴。第九条甲、乙双方的责任1、甲方权利义务(1)甲方负责协助乙方办理项目土地权属、使用性质、容积率等事项的调整及报批，捉供与办理相关证照、手续的证明材料，解决项目土

6、地相关问题，使项目土地满足开发所需要的用地条件。(2)甲方对合作项目的资金使用、工程质量、工期等有监管权。(3)甲方须保证在木协议生效前，项冃土地除银行抵押贷款外无任何债权债务关系，确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼、仲裁程序和债权债务纠纷，也未设定任何抵押。(1)在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。(2)负责处理和协调项目建设过程屮与用地周边单位(或个人)的关系。(3)甲方应积极配合乙方的进行项目开发建设，及时参与讨论项目开发过程中需要共同解决的实际问题，签署有关的文件及纪要。(4)根据本协议

7、书约定享有应有的分配收益的权利。(5)甲方负责协助办理项目立项批文及教育用地相关手续办理并负责项目土地开发、规划审批、施工许可、工程竣工验收、项目销售(预售)许可等相关手续办理。2、乙方权利义务(1)乙方负责按本项目进展投入建设开发资金，确保项目能够顺利进行。(2)在项目进行时，乙方以甲方公司名义缴纳项目报批、报建、建设等所需的所有开支费用。(3)乙方负责协助甲方进行项目土地开发、规划审批、施工许可、工程竣工验收、项冃销售(预售)许可等相关手续办理。(4)乙方负责项目开发工程的设计、施工、监理、工程招投标、销售(销售价格由项

8、目决策经营部确定)、项目日常运作等具体管理工作。(5)乙方有权建议双方商议项目开发过程中的重大问题。(6)根据本协议书约定享有应有的分配收益的权利。第十条甲、乙双方的承诺和保证1、甲方的承诺和保证(1)甲方承诺，甲方为本项目土地的唯一合法权利人，并保证在本合同签订后将本项目的土地权属登记的