常州武进产品深化建议

《常州武进产品深化建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、红星地产营销管理部/2010年12月常州武进项目产品深化建议标杆性楼盘分析高层住宅产品定位联排别墅产品定位SOHO公寓产品定位标杆性楼盘产品标杆性楼盘产品标杆性楼盘产品标杆性楼盘产品标杆性楼盘产品标杆性楼盘产品标杆性楼盘分析高层住宅产品定位联排别墅产品定位SOHO公寓产品定位0507090110户型面积（㎡）御城学府名门新城南都一房：40~80二房：82~96三房：103~154四房：150~290五房：250中天名园金都名苑新城长岛新城公馆天隽峰莱蒙城两房三房一房四房130144160180200名士佳园五房两房主流产品三房主流产品一房主流产品

2、武进区主流户型面积：一房：40-60二房：80~90三房：130~140四房：160~170四房主流产品[市场主流产品为：100㎡左右的两房、130-140㎡的三房、160㎡左右的四房。70-90㎡的小两房和90-120㎡小三房较稀缺，是本项目可考虑填补的市场空白]住宅面积段分析典型项目户型客厅餐厅厨房露台/阳台主人房次卧其他东城明居2房2厅1卫（约98㎡）约3.9*4约3.6*2.4约1.8*4主卧带阳台约5.4㎡，空中花园约14.4㎡，可改为房间约3.9*4，赠送飘窗约3.6*4空中花园可改为房间上书房2房2厅1卫（约89㎡）约3.6*4.8

3、约3*3.6约2.4*3.6客厅带阳台约6.5㎡，空中花园约10㎡，可改为房间约3.6*4.5，带落地式飘窗约2.4*3.3空中花园可改为房间，改造后两房和客厅全朝南新城公馆2房2厅1卫（约81㎡）约3.9*4.2约4.2*3.3约3.6*2.1客厅带阳台约7.5㎡约3.6*4.2约3.3*3.3主卧赠送飘窗新城首府2房2厅2卫（约120㎡）约4.5*5.4约4.5*3.3约3.5*1.8客厅带阳台约13㎡，厨房工作阳台6.3㎡约4.2*6，套房式设计，带卫生间和走入式衣橱约3.6*3.6客厅和主卧阳台相连，厨房带工作阳台，主卧带走入式衣柜[市场

4、上的“2+1”型2房产品主要集中于新北区，武进区的2房产品较常规，大尺度豪华2房仅出现于市中心高端楼盘][“2+1”型产品户型特征]：厅宽均在4m以内，餐厅面积不超过10㎡，主卧开间在3.6-3.9m左右，次卧面积约为8-12㎡，赠送空间形状方正，面积至少在10㎡以上，可改为房间使用；[舒适2房户型特征]：面积在80-110㎡左右，厅宽4m左右，餐厅大于10㎡，主卧开间在3.6-3.9m左右，次卧面积不小于10㎡，赠送面积较少[豪华2房户型特征]：面积在120㎡以上，2卫设计，厅宽4.2-4.5m，餐厅空间独立，面积在12㎡左右，主卧开间4.2m

5、，套房式设计二房产品研究赠送一半面积，可改为房间赠送落地飘窗上书房89㎡[“2+1”房型产品特征：通过赠送弹性空间实现2房向3房的转换，这类2房产品主要集中于新北区，受刚需客户追捧]“2+1”房型的赠送方式包括大阳台、飘窗，总赠送面积约7-10㎡，主力客群为刚需客户挑高露台，全面积赠送，可改造为双层空间落地飘窗，面积全赠送府河名居108㎡二房产品研究新城公馆81㎡新城首府120㎡[武进区和市中心的2房产品普遍中规中矩，缺乏创新型产品，大多数户型不通透，但均能保证1房及客厅朝南]紧凑型舒适型主卧带独立卫生间[主流2房和豪华2房的赠送空间有限，但普遍

6、讲求实用，户型方正，空间浪费少，至少客厅及1房朝南]大阳台设计(约13㎡)餐厅与客厅相连，方正大气二房产品研究典型项目户型客厅餐厅厨房露台/阳台主人房次卧其他泰盈八千里3房2厅1卫（约109㎡）约3.9*4.4，朝北约3.3*2.9约1.8*4.2，外带3㎡工作阳台约12㎡，两间卧室共享约3*3.9，不带卫生间约2.6*4.4卫生间干湿分离天隽峰3房2厅2卫（约142㎡）约4*4.5，带飘窗约2.7*3.6，带4㎡阳台约2*3.6卧室带约13㎡的阳台约3.6*4.5，带卫生间约3.3*3.9每户均赠送飘窗新城公馆3房2厅2卫（约172㎡）约4.8

7、*5.1，外带L型超大阳台约25㎡约3.9*3约3.9*3，外带阳台约6㎡25㎡L型阳台，与客厅相连约4.2宽*10.8，带走入式衣橱约3.9*4，赠送飘窗常发豪庭国际3房2厅2卫（约176㎡）约4.9*5.1约3.6*3.3，外带阳台5㎡约2.8*3.3客厅与次卧有L型阳台相连，约18㎡，主卧带约10㎡的阳台，形状方正，可改为书房。约3.9*7.2，外带飘窗和10㎡的露台房均面积在15㎡左右卫生间干湿分离，三房及客厅均朝南[市场上的3房产品可分为90-110㎡左右的小3房、130-150㎡的主流3房及170㎡以上的豪华3房三种][紧凑3房户型特

8、征]：面积在90-110㎡左右，1卫设计，厅宽不大于4㎡，主卧开间在3-3.3m，次卧面积不足10㎡；[舒适3房户型特征]：面积在130