“楼市崩溃”是危言耸听的伪命题

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1、“楼市崩溃”是危言耸听的伪命题□张元端（一）翻翻前几天的旧报纸，看到登在同一版上的两篇文章，一篇是《中国楼市不会马上崩溃》，另一篇是《中国应做好楼市崩溃的准备》。虽论据有差，但立论的根本都认为中国楼市是有崩溃的一天的。看到说得那么严重，我便动了研究之心。首先是查字典，《新华汉语词典》对“崩溃”的解释是：“被完全破坏，彻底垮台。”那么，以上两文讲的“楼市崩溃”的定义是什么呢？沒有明言。于是我又到网上去查，也大多是只见名词，定义则阙如。只见到一家涉足中国楼市的外国企业的一份研究报告中，将“崩溃”定义为“销售价格和成交量同时出现大幅下跌”。于是我心稍安，他们讲的只是楼市交易“量、价齐跌

2、”，与“崩溃”定义的“被完全破坏，彻底垮台”不可同日而语。回顾中国楼市，价格涨涨跌跌的变化从未停止过。过去曾出现过“楼市崩盘”的说法。对此，我曾写过一篇《莫把楼市当股市》的小文，认为两者不可类比。兹再抄录其中的一段：“所谓‘崩盘’，本来是指‘股票、期货的市场行情大跌而彻底崩溃’，是虚拟资本市场的经济现象。而房地产市场是实体市场。股市活动方式完全是‘炒股票’，买进卖出以获利或赔本；楼市活动方式大部分是购房自住，只有小部分是买进卖出。股市崩溃时，股票价格再下跌也没人买进；而房地产价格一旦下降，就会有更多的人来买。这是因为，不买股票，人们照样可以生活下去；而没有住房就无法生活。这是绝对

3、不一样的。房地产市场不会出现彻底崩溃的现象。即使价格下降，那也不是‘崩盘’，只是市场行情起伏而已”。时下“崩盘说”已不多见，但却更加直接地称作“崩溃”。而他们的定义又与“崩溃”的本义相去甚远，因而是一个伪命题。列宁说过：“只要再多走一小步，看来像是朝同一方向多走了一小步，真理就会变成错误”。但愿我们的楼市评论家们不要“多走一小步”，则楼市幸甚，国家幸甚。（二）中央对促进房地产市场健康发展给予了高度的重视。学习12月5日召开的中央经济工作会议和12月14日召开的国务院常务会议的精神，有以下几点需要我们仔细领会：1.“当前经济回升的基础还不牢固”，“要继续实施积极的财政政策和适度宽松

4、的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点”。2.“扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用”，“增加普通商品房供给，支持居民自主和改善性购房需求”。3.“为保持房地产市场的平稳健康发展”，要“按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控”。4.“重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。5.四项措施的出发点是调节供求关系，增加有效供给、引导购房需求。这是调控市场的基本原理和通常手段。我觉得，只要我们把以上各点

5、联系起来，通盘考虑，正确和深刻地理解两个会议的精神实质，就能体会到，从总体而言，政策方针并没有大的变化。但对于部分城市房价上涨过快的现象，将会采取必要的调控措施加以遏制。从而，对明年楼市的走向作出比较允当的判断，而不被任何“危言耸听”所迷惑。