住建部新版合同发布

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1、住建部新版合同发布！2018年签订工程合同必须注意十大事项、23个坑！工程建设领域信息公布平台昨天更多内容,请关注工程建设领域信息公布平台,文末更精彩!^7点赤关注诫们2018年签订施工合同要注意的十大事项建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件，是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订过程中，以下10个方面需要注意。•关于发包人与承包人1、发包方需要满足两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。

2、②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、承包方需要满足的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标,应认真的分析和判断。圖合同价款应注意1、〃合同价款〃的填写，应依据住建部规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。2、合同价款是双方共同约定的条款,要求第一要协议,第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，

3、约而不定的造价不能作为合同价款。自发包人工作与承包人工作条款应注意1、双方各自工作的具体时间要填写准确。2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死,还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一

4、个百分比系数,也可采用绝对值法。5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。厨工程预付款条款应注意1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。3、应填写约定扣回工程款的时间和比例。1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。材料设备供应条款应注意1、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种

5、、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。2、应约定供应方承担的具体责任。3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。皿违约条款应注意1、在合同中首先应约定发包人对《通用条款》中的预付款、工程进度款、竣工结算的违约应承担的具体违约责任。2、在合同中应约定承包人对《通用条款》违约应承担的具体违约责任。3.还应约定其它违约责任。4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好,具有可操作性，以防止事后产生争议。1、争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式,双方应达

6、成—致意见。2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。3.如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖）。4、分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。黔于补充条款1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充,依次按顺序排列。2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规,另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝〃阴阳合同〃。从合同签订到工程收尾，项目经理的工作清单，很详细！阶段性工作★合同和技术协议签订★工程

7、预付款项目经理的任务•参与合同和技术协议的谈判•申请、办理工程预付款接收阶段性工作★组建项目组★制定项目目标策划项目经理的任务•拟定项目组成员•组织编制项目策划、分解项目目标•设计目标分解•采购进度目标分解•施工进度目标分解•分包资源进度目标分解阶段性工作★技术协议细节上的明确★设计采购协调★社会的外部关系协调★了解市场环境★项目部筹建环境★确定分包单位★项目成本控制★业主、监理沟通项目经理的任务•通过设计联络会•协调采购、设计提资和落实设计采购进度•项目当地的建委、地税局、公安局联系•项目所在地的当地材料市场价格、劳动力

8、市场价格，当地的定额信息•当地的住房、生活费用价格•当地的治安状况•项目部办公和生活条件•参加分包单位的招标定标•分析项目成本及费用计划•与业主主管部门及人员联系切磋阶段性工作★现场项目部进点★现场项目部配置★合同规定的业主同步支付许诺的条件★安全管理协议★现场项目部策划文件建立★建立项目部的管理制度★