如东市中心商业营销策划提案2007 (NXP..

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1、如东·掘港项目企划推广提案华厦伟业如东项目组2007年4月一、市场概况二、项目定位三、客群定位四、创意发想五、企划定位及包装建议六、视觉表现一、市场概况本项目位于如东县政府所在地掘港镇。掘港镇位于如东县境东部，滨临黄海，为县治所在地，是如东政治、经济、文化的中心。全镇总面积为71.72平方公里，辖8个居委会，18个行政村。区域概况·掘港镇现有人口13万人，建成区面积7平方公里，到2020年，建成区将达到45平方公里·全国首批对外开放的沿海县市·在全国1735个县中，名列县域经济百强第87位·全国第一个国家风电特许权示范项目—如东风电场已启动建设，5年内将成为亚洲

2、最大的风电基地·正在建设中的如东洋口港，是江苏东部沿海唯一可建10-20万吨级的国际性深水海港·2006年10月，在“长三角投资发展论坛”上，首届“长三角最具投资价值开发区”评选活动中，如东经济开发区获得“最具投资潜力奖”·据2005年统计数据，如东县的社会零售消费额在江苏省52个县市（二类城市除外）中排名第14位区域现状2006年，全县房地产开发建设总量32万平方米，房地产开发项目15个，至年底交付使用(营业用房和住宅，住宅1280套)20万平方米。住房制度改革进程加快，住房货币化分配取得实质性进展。房改房上市交易额1580多万元，全年归集住房公积金4263.

3、25万元，住房公积金总量达1.39亿元。全年共发放预售许可证14份，预售许可证面积15.40万平方米。年内新建住宅区实施物业管理10个，建筑面积25万平方米；截至目前，县内共有物业管理企业6家。区域房地产现状小结·如东从06年起至今，仅掘港镇县城土地出让面积达192.1万方，批准建筑面积392.1万方，预计07年住宅竣工面积49.6万方，商业竣工面积10.4万方。·区域房地产开发起步较晚，但开发力度大，在区域房地产市场有待提升的同时，面临巨大的市场供给，对于区域人口仅13万的如东来看，未来房地产市场竞争将十分激烈。二、项目定位项目定位：百万方商住综合体CBD+C

4、LD商业中心+生活中心如东城市升级版图三、客群定位浪漫的城市香颂——巴黎如果你够幸运在年轻的时候待过巴黎那么巴黎将永远跟着你因为巴黎是一席流动的飨宴——1950海明威欧洲的故乡——伦敦只要在伦敦住上几天“外来客”的感觉便消失了每个人都会以为自己就是伦敦人不禁在伦敦的雾里做起“伦敦梦”来……摩登天空下的纽约客任你千山万水走遍，纽约一样让你看不明白。人们总是喜欢说：“发生任何事情你都不必惊奇，因为这里是纽约。”如东性格·既质朴又时而透出精明的味道；·既追求物质享受又对精神生活有所期骥；·既有保守的一面又对先进事物包容接纳；……如东，向都会生活迈进国际都会生活方程式P

5、assion热情Energy活力Romance浪漫Fashion时尚Elegance优雅Culture文化Trend潮流完美的生活国际都会生活方程式=热情+活力+浪漫+时尚+优雅+文化+潮流PerfectPassionEnergyRomanceFashionEleganceCultureTrend都会生活人群：豪宅部分面向如东社会顶层；商业部分面向广大投资者，总体处于中上层面；普通住宅则涵盖了金字塔的基础和中部的空间。物业形态多样，客群层次参差客群的共性在于整个如东的城市性格四、创意发想如东向世界加速前进◎港口经济的迅速崛起◎即将融入上海2小时经济圈◎与世界的互

6、动增强◎渐备国际都会的气质与发展潜力如东——一座没有市中心的城“最具投资潜力城市”的荣耀背后，却没有真正的市中心，令人扼腕！相当的体量，科学的布局、完整的业态、可提升的空间、够魅力的商业文化、合理的交通动线……——这才是真正的市中心在本案面世之前，出现了太多伪中心。本案的面世，将结束如东没有真正市中心的局面伪中心就此将被世人废弃！伪中心：去“伪”业态品牌支撑度不够业态组合不合理交通动线不合理，人/车流可达性差缺乏统一规划不具规模……中心：存“真”有力品牌支撑业态组合合理交通动线合理，人/车流可达性强统一规划相当规模……没“兴”没“废”！——中央广场的兴起，宣告所

7、有伪中心从此废弃！第一市中心以国际大都会的标准定制开阔的广场、板线组合的商场、休闲娱乐、舒适住宅、宜人秀色、历史文化……融汇国际大都会城市建筑美学，融合法国城市的浪漫气息、英国城市的绅士风度、美国block街区的生活美学……五、企划定位及包装建议A、案名中央广场释义：·正中央，都市中心零坐标！·广场，购物天堂！生活天地！·中央，不是地图的中心，而是都市的核心！·首片广场核心商住区，汇聚人气、商气。·核心，是气度，是商业氛围，是人气。在都市版图中，此处坐标为零。·巨大的商业体量及科学规划的业态组合，为如东城市发展注入崭新活力。·齐全的生活配套、魅力住区，带来更舒适

8、便捷的都市生活方式。解读