土地登记持证上岗培训-dyp

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1、土地登记实务戴银萍010－66562972中国土地勘测规划院地籍所daiyinping@mail.clspi.org.cn2021/8/27土地登记实务2主要内容第一部分:土地登记实务基本理论第二部分:土地登记表格规范化填写第三部分:土地登记案例分析2021/8/27土地登记实务3第一部分:土地登记实务基本理论一、土地登记概述二、土地登记程序三、土地总登记四、土地初始登记五、土地变更登记六、注销登记七、其他登记八、土地登记资料公开查询九、土地登记代理2021/8/27土地登记实务4一、土地登记概述（一）土地登

2、记的概念、意义（二）世界土地登记制度（三）土地登记效力（四）土地登记原则（五）土地登记内容（六）土地登记分类2021/8/27土地登记实务5一、土地登记概述（一）土地登记的概念、意义概念：将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。(《土地登记办法》第二条)其中，国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。意义

3、：土地等不动产物权以登记公示。（动产交付）2021/8/27土地登记实务6一、土地登记概述（一）土地登记的概念、意义3月，国家林业局下发了《关于进一步加强林地确权登记发证工作的通知》（林资发[2012]47号），提出60号、178号文件所规范的农村集体土地确权登记发证不包括林地，这给地方造成了混乱，严重影响了集体土地所有权确权登记工作的进度和质量。(谁发证、谁负责)4月，我部下发《关于严格落实农村集体土地确权登记发证全覆盖的通知》（国土资发[2012]41号），重申农村集体土地所有权确权登记发证必须覆盖到包括

4、林地在内的各类农村集体土地。(谁阻挠、谁负责)2021/8/27土地登记实务7一、土地登记概述（二）世界土地登记制度契约登记权利登记托伦斯登记权利+托伦斯代表国家法国（英美）德国澳大利亚我国立法思想登记对抗登记生效登记生效登记生效为主登记审查形式审查实质审查实质审查实质审查为主登记公信力无有有有登记是否强制否是初次不强制依申请登记簿的编成人物人物颁发权利凭证否否否是登记内容动态为主静态为主动态+静态动态+静态2021/8/27土地登记实务8一、土地登记概述（三）土地登记效力（两种立法思想）土地登记后的法律后果

5、：土地权利是否必须登记，土地登记与否对土地权利的保护有什么不同？1、登记生效主义（形式主义的立法）不动产物权的变动（取得、变更、转移、消灭）非经登记不得生效。即必须登记，不登记不生效。2、登记对抗主义（意思主义的立法）不动产物权的变动（取得、变更、转移、消灭）只因当事人的意思表示而发生效力，登记只是对抗第三人的要件（办理登记的可以对抗第三人）。2021/8/27土地登记实务9一、土地登记概述（四）土地登记的原则依法登记的原则依申请的原则审查的原则属地登记2021/8/27土地登记实务10一、土地登记概述（四）

6、土地登记的原则——属地登记《物权法》第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”《土地登记办法》第三条规定：“土地登记实行属地登记原则。”2021/8/27土地登记实务11一、土地登记概述（四）土地登记的原则——属地登记（两个要求）一是土地登记机构应当坚持统一性。在一个登记区内只能由一个土地登记机构来登记，不能由两个或两个以上土地登记机构登记；二是土地登记资料应当保持完整性。同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存，不能由两个或两个以上土地登记机构来分别保管。2021/8/2

7、7土地登记实务12一、土地登记概述（四）土地登记的原则——属地登记（《土地登记办法》第三条）申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。在京中央国家机关使用的土地，按照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的规定执行。2021/8/27土地登记实务130

8、、宗地土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。一、土地登记概述1、土地权属性质与来源国有土地所有权集体土地所有权国有土地使用权集体土地使用权抵押权地役权2、土地权利主体集体土地所有人国有土地使用权人集体土地使用权人抵押权人、地役权人3、土地权利客体坐落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。（五）土地登记内容2021/8/27土地登记实务14一、土地登记概述（六）土地登