商丘应天花园商业街策划2

《商丘应天花园商业街策划2》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、商丘市应天花园商业街项目市场营销报告1商场如战场，商业街的开发资金密集，运作周期长，操作经验和技巧要求极高！注定其营销运作不是一次战斗，而是一场战役，这就要求我们不可满足于一时一刻的胜利，不能专注于一城一池的得失，整个过程应该张弛有度，步步为营。营销走势应该由虚到实，渐入佳境。不敢有丝毫懈怠，务求善始善终。我们的目标是――追求全胜。〖应天花园商业街项目〗序言2市场是海，营销是帆，　产品是船，专业是舵．身为一名称职的舵手我们必须熟知船的构造随时洞察海风的方向适时地扬起风帆方能使船乘风破浪安全地行驶在茫茫的大海之上作为一个专业

2、的运做团队我们必须深解产品的特性不断洞悉市场的变化适时地举起营销利剑才能使产品迅速崛起稳固地屹立于激烈的商战之中3第一部分市场篇——洞察风向，方知如何扬帆4第一部分市场篇总述本篇将通过对商丘宏观市场、商业市场以及在建、在售商业项目的调查和分析，并借助于深度访谈、问卷调查及对同类型产品的案例分析等辅助手段，达到以下几个目的：1、了解商丘城市发展思路和经济发展现状、趋势，认清房地产发展现状和趋势以及影响房地产发展的各方面因素，为项目长期发展做导向；2、通过对商丘商业业态分布和租金情况的调查，为产品分析及定位提供依据；3、对商丘在

3、建、在售的商业项目进行排查、摸底，为制定相应营销策略做准备；4、通过对商丘相关部门官员、商界经营者的深度访谈，对商丘房地产的现状、发展趋势有一个更加清楚、客观的认识。同时，了解他们对本项目的看法和建议；5、对商丘投资者进行抽样问卷调查，了解他们的投资习惯以及对“带租约卖铺”投资模式的接受程度，为项目客户定位和销售方向做准备；6、选取同类型产品成败案例做分析，找出项目可借鉴之处。5一、商丘宏观市场分析从商丘新城区的建设投资力度和速度来看，新城区是商丘城市发展建设的重点区域和主要区域。商贸休闲区行政区区科教、商业、金融、商务区中

4、心生活居住区古城旅游文化区经济开发区6一、商丘宏观经济分析（二）商业发展主要经济指标分析年份比例2004年2005年2006年2007年数值增幅数值增幅数值增幅数值增幅社会消费品总额（亿元）113.5210.8%131.615.9%14610.9%168.615.4%城乡居民储蓄存款余额（亿元）231.3516.44%274.518.7%326.819.1%380.216.3%在职职工年平均工资（元）1024312.9%1208918.2%1408316.5%1644516.8%城镇居民人均可支配收入（元）66939.8%7

5、63114%872314.3%9897.513.5%城镇居民人均消费性支出（元）50439.4%5391.936.9%624315.8%7055.513%消费支出占可支配收入比例75.3%70.7%71.6%71.3%7一、商丘宏观市场分析由上述表中分析可看出：2004-2007年，社会消费品、城乡居民储蓄存款余额、在岗职工人均年工资、人均可支配收入和消费性支出的绝对值均在增长，这说明商丘人民生活水平有所提高；就增长幅度来看，这几年其平均年增长幅度均为13.25%、15.1%、12.9%和11.28%，这样的年平均增长幅度与

6、GDP的年平均增长幅度比较来看，均低于GDP年平均增幅14.33％的水平，这和GDP的增长速度是不相称的；但消费性支出占可支配收入的比重自2004年以来略有下降，这说明商丘市民的综合购买力相对减弱。综上所述，虽然商丘市近几年的经济获得比较大的发展，市民的消费能力也获得了相应增长，但市民的综合购买力相对有所减弱。8一、商丘宏观市场分析（三）商丘市主要经济形势分析――历年来房地产开发投资与GDP增长关系年份比重2004年2005年2006年2007年数值幅度数值幅度数值幅度数值幅度GDP364.710.6％470.715.6%5

7、58.315.3％671.915.8％房地产开发投资3.45下降23.3%4.9增长40.9%6.54增长33.5%10.8（1-10月）同期增长139.8%占GDP比重0.9%1%1.2%1.7%9一、商丘宏观市场分析从上表中分析可看出：房地产投资近几年来发展迅速。2004年－2007年前10月的房地产投资平均增幅明显高于同期GDP的平均增幅。从发展规律来判断，短期出现这种现象将有利于促进房地产的发展，若长期（高于5年）持续的话，将会使房地产的发展趋向泡沫或过热的危险。综上所述，2007年商丘市的GDP的增长保持稳定，房地

8、产开发投资比重由于宏观调控趋于下降，短期市场将进入震荡盘整期，长期市场还会健康发展。若房地产开发投资比重继续上升，市场需求又不是刚性的，则相信房产过热现象将会在一、二年之后就会在中原的地市市场出现。10一、商丘宏观市场分析(四）200８年其他影响商丘商业房地产供需变化因素分析经济形势分析：