什么是使用权房屋？

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1、什么是使用权房屋？只有使用权的房屋可以购买吗［摘要］有的朋友在买房的时候会遇到一些只有使用权的房屋，虽然对只有使用权的房屋存在很多疑惑，却对具体的一些注意事项不太了解，很多人想了解仅仅只有使用权的房屋是否可以购买，那么什么是只有使用权的房屋呢，购买使用权的房屋有什么问题吗？有的朋友在买房的时候会遇到一些只有使用权的房屋，虽然对只有使用权的房屋存在很多疑惑，却对具体的一些注意事项不太了解，很多人想了解仅仅只有使用权的房屋是否可以购买，那么什么是只有使用权的房屋呢，购买使用权的房屋有什么问题吗？一、什么是只有使用权的房屋只有使用权的房屋

2、实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。二、使用权房是否可以购买只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。三、使用权房的交易

3、要注意哪些问题1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的冏境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方

4、如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。是否购买使用权的房屋是一个指的深思的问题，如果购房者在了解了使用权房屋的利弊之后觉得自己对这些问题并不是太在意，当然也是可以购买使用权房屋的，不过维护

5、自己的权益还是比较重要的，如果能够尽量避免买使用权的房屋就尽量不要购买了。本人购买：权利人名称为：单位公司（公司须为民企，公司注销，吊销，灭失等都可）的70年住宅房，单套批量均可，套数不限，竣工日期为1999年以前，接受到手价，市场价即可购买。购：各种疑难产权房使用权房〈红卡，蓝卡〉厨卫套内，使用权房,办公楼整层或者半层，【以上业务仅限上海】联系电话：刘17002175865c（欢迎房产中介，律所等个人推荐）