华远裘马都策略整合提案最终122P (NXPowerLite)

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1、1目录Part1：市场情况分析Part2：产品解读Part3：客群分析Part4：品牌检测Part5：07年整合推广策略Part6：平面视觉表现Part7：VI延展2Part1：高端市场情况分析3高端市场状况目前，北京房地产高端市场主要分成如下两个部分■高档别墅——依托先天自然资源，主要集中在城市自然景观和风水俱佳的城市边缘地带。■高端公寓——位于城市中心繁华地段，能够充分的享有城市快捷、便利的生活。户型面积、装修配置、舒适度等比一般公寓要高。但是，在很大程度上这些都是以牺牲自然景观和超高标准的居住享受为代价的。4■别墅市场：据中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示：2006年

2、8月北京别墅指数为2224点，比6月指数上涨了25点，涨幅1.16%，今年以来上涨速度逐期加快；与去年同期相比，别墅指数上涨50点，涨幅2.32%。别墅市场5市场供给：从2006年1-8月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给迹象明显。供求关系的不断演变，促进价格的进一步上升。价格分析：2006年1-10月北京全市别墅平均销售价约为9154元/平方米，并呈直线、迅速上升趋势。需求分析：从2006年1-10月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给迹象明显。各区域、各板块别墅销售状况良好。从租赁市场看，三季度豪宅租金平均上涨4%，同比去年上涨了5.6％，未来豪宅上涨将延续

3、,预计2007年会进一步上升2个百分点。6■城市高档公寓：由于城市中心区土地的稀缺特征日益明显，位于城市中心区的高档公寓不断涌现。2006年以来，Naga上院、昆仑公寓、柏悦居、柏悦府等均价超过30000元/平方米的高档公寓项目相继进入市场，迅速拉高了高档公寓平均销售价格。城市高端公寓7市场供给：市区土地稀缺、国家宏观政策的影响，市场的供给未来呈下降趋势。价格分析：2006年四季度，北京售价16000元/平方米以上的高档公寓平均报价较上季上涨了5.4%，达到22160元/平方米。需求分析：2007年，市场对高档公寓的升值潜力有着良好的预期，受2008年奥运的影响及中国经济持续发展，作

4、为首都的北京受关注度持续上升，高端公寓市场自住和投资需求旺盛，销售价格及成交量增长迅速。82007，北京高端房地产市场大有可为！2007年，受国家宏观调控的影响，对土地审批的进一步限制，高端市场的供给将会越来越少。但是随着中国经济持续、快速、稳定的增长，跻身富豪行列的队伍不断的扩大，新的市场需求空间将会越来越大。中国的高端市场，特别是能够进一步满足个体需求的高端房地产市场将大有可为。结论一9结论二在时间成为企业决策者最大的成本后，位于郊区的别墅已经不能满足他们对城市的需求；而城市高端公寓的居住舒适局限性又导致了选择面的缺失。高端市场出现了需求的空白：既能满足别墅居住功能，又能满足对城

5、市需求的住宅将成为市场新的需求。10Part2：产品解读11关于豪宅豪宅就是对稀有资源的占有，所以它永远只针对少数人。12第一阶段：从城市到郊区豪宅发展的两大阶段13二战时期到二战过后，美国人为了拥有更私密、机动和安全的私有住宅从城市大举迁往市郊。无规划的输出导致了城郊建筑群的生硬呆板；公共建筑重复散置，城市边缘的农业用地和自然开阔空间被人工吞噬；上班的距离和时间被人为的拉大，加大了对私用汽车的依赖，加剧了能源的消耗，恶化了交通拥挤状态；在这样的情势下，“城市主义”应运而生。它呼唤人们回归市区，回归城市。重建具有城市生活氛围的紧凑便捷的社区。回归城市居住运动14在上世纪90年代，在城

6、市公寓无法满足居住需求的情况下，为了寻求更舒适的居住环境，拥有属于自己更为广泛的生活空间、提高生活质量，中国的富裕阶层也开始了从城市到郊区的居住迁徙。传统豪宅居住时代15豪宅发展的两大阶段第二阶段：从郊区到城市的回归16进入21世纪以来，随着经济的快速发展，城市捉襟见肘的交通配套成为视时间、效率为生命的经济上层人士的困扰，奔波在住宅与办公之间的时间大大影响了他们的决策效率。在商务应酬愈发频繁的今天，出入城市的时间成本和效率成本越来越高。加之市区地价不断攀升导致大量的普通消费者纷纷涌向地价相对较低的郊区，使得选择郊区别墅居住的初衷大打折扣。新豪宅居住时代17对于城市经济决策者而言，回归

7、城市的意义不仅仅意味着从郊区回到城市，更是要回归城市的人文内涵。选择了城市居住，不仅仅是取决于选择了一种居住的方式。这还取决于，选择了怎样的住宅建筑。18城市经济决策者们迫切需求一种可以满足别墅居住功能，又能享受城市便利的居住载体的产生！19城市新豪宅居住——资源紧缺时代城市经济决策者的选择20市场启发：豪宅市场的供给在时代的快速发展下将进一步被细分。一种能够兼具别墅居住功能，又能满足城市居住的新型豪宅产品将成为市场新的需求。21裘马都供给被细分之下的“洲