2017年中级经济师《房地产经济专业知识和实务》考试真题

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1、2017年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》考试真题1、社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品2、区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径3、基于牛态学的入侵和继承概念，，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地4、房地产价格与房地产（）同方向变化。A.供给B.需求C.供求D.空置5、关于地租的说法，错误的是（）oA.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B.级差地租是不同土地或同一土地

2、上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租C.垄断地断价格带来的超额利润而转D.地租的本质是超额报酬和超额利益6、按城市内部结构，城市分为（）A.沿海城市和内地城市B.平原城市和山地C.单中心城市和多中心城市D.带状城市和组团城市7、下列用地中，不属于临时建设用地的是（）oA.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地8、国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）oA.不低于当年同类已出让土地的最低价格B.不低于上年同类出让土地的平均价格C.不低于国家规定的同低介标准D.不高于国家规定的最高价标准9、采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设

3、用地使用权时，出让定价的确定方式是（）A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定B.根据同一城市同类土地最低成交价确定C.按同类出让土地的中间价育•接确定D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价10、关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是（）A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用11、关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是（）A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权B.土

4、地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回C.无偿收回划拔建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的，应无偿收回12、关于集体用地使用的说法，正确的是（）A.集体建设用地集術有，任何单位和个人只有使田B.兴办乡镇企业用地超出年度用地控制指标的，应经县级人民政府批准C.农村村民建设住宅的，允许使用其他集体所有的土地D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地13、下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是（）A.房地产开发企B.房地产成交量C.房地产成交价格D.房地产成交者构成14、在房地产市场调研中可通过（）方式获得第

5、一手资料A.文档检索B.小组访谈C.查阅文件D.资料剪辑15、房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）A.直接法B.经济性C.大众性D.隐蔽性16、房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格A.合理B.客观C.预期D.理想17、等额分付资本回收系数记为（）A.（F/A,i,n）B.（A/F,i,n）C.（P/A,i,n）D.（A/P,i,n）18、在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（）A.贷款金额B.计息金额C.还本付息额D.贷款余额19、下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是（）A.项自投资现金流量表B.项目

6、资木金现金流量表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表20、财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率A.等于目标利润B.等于零C.大于零D.等于目标收益额21、用产品单价表示豆平点的公式是（）A.BEP=CF4-（P-V-T）B.BEP二CF4-Q+V+TC.BEP=CF4-（P-V-T）QD.BEP二P-T-CF/Q22、单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法A.弃用B.基本C.补充D.次要23、在房地产投资风险识别阶段，分析风险是对引

7、起风险事故的（）进行深入分析A.各种潜在因素B.可能性C.客观概率D,最大损失24、某房

8、地产开发企业为应对投资风风险，在同一时期分开发了在宅、写字楼和大型商业项目，该企业采取的风险应对方法是（）A.风险回避风险组合C.风险控制D.风险转移25、在投资资金受到强制约束的情况下，计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选，宜采用（）A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净现值法26、对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的（）原则A.约束性B.差异性C.系统性D.预测饪27、房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的