房产要素测量(石家庄铁道技术学院)

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1、第六章房产要素测量边占新测绘工程系二009年五月本章主要内容房产要素测量的主要内容野外解析测量航空摄影测量全野外数字采集测量草图6.1房产要素测量的主要内容6.1.1界址测量界址点的编号：界址点的编号以高斯投影的整公里格网为编号区，每个编号区的代码为该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续编号。编号区代码类别代码点的编号9位1位5位编号区的代码由9位数组成，第1、2位为带号，第3位为横坐标的百公里数，第4、5位数为纵坐标的千公里数和百公里数，第6、7位和8、9位分别为横坐标和纵坐标的十公里

2、和整公里数。类别代码用1位数表示，其中：3表示界址点。例如：某界址点的坐标（38375025.366，4565068.789）其点的编号可编为3834575653002786.1.2境界测量行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。测绘国界线时，应根据边界条约或有关的正式文件精确确定，国界线上的界桩应按坐标值展绘，注出编号并尽量注出高程。国内各级行政区界应根据勘界协议、文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑应按其坐标值展绘。6.1.3房屋及其附属设施测量6.1.3.1房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房

3、屋应分别测量。独立成幢房屋，以房屋四面墙体外测为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按本规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。6.1.3.2房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准测量；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影测量；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊按顶盖投影位置测量；挑廊以外轮廓投影测量。阳台以地板水平投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准测量；室外楼梯和台阶以外围水

4、平投影为准。6.1.3.3房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4。房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（10020）cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。6.1.3.1其它建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围

5、为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。构筑物按需要测量。共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。6.1.4陆地交通、水域测量陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外为准；道路以路沿为准；桥梁以桥头和桥身为准测量。水域测量是反映河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。6.1.5其它相关地物测量其它相关地物是指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检台、碑以及地下构筑物等。消火栓、碑不测其

6、外围轮廓，以符号中心定位。天桥、阶梯路依比例绘出，取其水平投影位置。站台、游泳池均依边线测绘，内加简注。地下铁道、过街地道等不测出其地下物的位置，只表示出入口位置。6.2野外解析法测量6.2.1极坐标法测量极坐标法测量可用全站型电子速测仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符合精度要求的测量设备。极坐标法是通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。6.2.2正交法测量正交法又称直角坐标法，它是借助测线和短边支距测定目标点的方法。正交法使用钢尺丈量距离配以直角棱境作业。支距长度不得超过50m。正交法测量使用的钢尺须经检定合格。6.2.

7、3线交会法线交会法又称距离交会法，它是借助控制点、界址点和房角点的解析坐标值，按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点的方法。6.3航空摄影测量利用航空摄影测量方法测绘1：500、1：1000房产分幅平面图、分丘平面，主要采用精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪机助测图和数字测图方法。其基本工作程序为：1.航空摄影2.象片控制测量、加密测量3.数据采集4.外业调查、调绘5.图形编辑6.数据转换城镇房产测绘工程总体设计房地产调查专业技术设计控制测量专业技术设计数据采集、编辑与数据转换专业技术设计控制测量房地产调查数据采集、

8、测图录入房地产调查资料编辑房产图在AutoCAD、Microstation等CAD平台下编辑房产数字图建立房地产调查属性库数据转换将编辑状态下的数据转换为GIS类数据增加属性项及属性项赋值入库检查验收数字成果区域性房产空间数据和属性数据的获取与建库6.4全野外数