租赁合同范本定稿0419

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1、租赁合同合同编号：出租人（以下简称甲方）：泸州XXX投资有限公司承租人（以下简称乙方）：鉴于：甲方系XXX广场项目的综合管理公司，接受XXX商业运营管理有限公司的委托为其开发的龙城怡康生活广场租赁及管理等事项与乙方签订合同。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租下述商铺事宜，为明确双方权利义务，共同订立了本合同。第一条租赁物业的详细情况1.1岀租商铺位于中国泸州泸县玉蟾大道西段461号龙城怡康生活广场（以下简称市场）,幢/区_层号，门牌号为（以下简称商铺）（具体门牌号以派岀所最终编号为准），计租建筑面积为平

2、方米（具体的位置及平面情况见附件二）。L2甲方所出租的商铺：用途为商业，并由甲乙双方在签订本租赁合同前进行了现场清点，如现场己有设施设备的，须制作《移交的设施设备清单和装修标准》作为附件三。1.3乙方从事的商业经营业态限为。乙方不得改变本合同约定的商铺规划用途（包括但不限于改变店铺名称“”、业态及其他用途），不得在租赁期限内未经甲方事先书面同意调整所经营的业态，并承诺遵守国家、四川省和泸州市有关出租房使用规定和物业管理规定。第二条租赁期限、租金、保证金及其支付2.1本租赁合同项下的租赁期为自—年—月—日（租赁开始日）起至_年_月—日（租赁结束日）止，甲方书

3、面通知的除外。2.2租金标准及支付双方协商一致，租金标准为元/平米/月（按计租建筑面积），本合同约定租赁期限的租金总额共计为¥元（大写：）o综合乙方装修等因素，甲、乙双方确定按周期计算，具体为：第一期自年月FI至年月日，共计¥元（大写：）;第二期自年月日至年月日，共计¥元（大写：）;第三期自年月口至年月日，共计元（大写：）o乙方应在租赁上一个周期到期前30个日历天内预付下一个周期的租金。第-期租金在本合同签订时■支付给甲方。23保证金标准、支付、退还、使用2.3.1乙方应在本合同签订时向甲方支付的保证金（包括但不限于质量保证金、履约保证金等），保证金金额为

4、元（大写：人民币元整）。保证金在支付甲方期间不计息，甲方应在收到乙方支付的保证金后7个工作日内向乙方开具保证金收据。收据原件为保证金退还的凭证2—，乙方负责自行保管，遗失不补。2.3.2有下列情形之一出现时，甲方有权决定在保证金中直接划扣相应金额而无须事先取得乙方的同意或知晓：（1）乙力向甲力逾期支付租金或其他相应费用（市场管理费、物业管理费、水电气费等乙力应付费用），或欠缴违约金（罚款）或给甲方造成的损失不及时支付赔偿费用；（2）因乙方违反本合同项下所有约定（包括但不限于：不当使用商铺及附属设施或相关规定等），导致甲方承受任何损失，包括但不限于第三方索赔

5、、政府相关部门处罚等，将由乙方据实赔偿；（3）乙方所售商品或提供服务出现质暈问题或其他纠纷时，乙方不能及时解决而引起纠纷时，甲方可从乙方所缴纳的保证金中扣除给了消费者•先行赔付；（4）对乙方不能及时处理的消费者投诉，甲方（市场）冇权代为处理并支付的相关费用；（5）其他应由乙方承担贯任的情形。2.3.3乙方应在甲方扣除金额后10日内补足保证金，逾期未补足的，乙方应当自保证金不足额之日起至乙方实际补足止，每日按缺额部分的保证金金额的千分Z五向甲方支付违约金，同时甲方有权对乙方采取暂停营业等措施直至乙方补足保证金为止。2.3.4保证金退付：租赁合同解除或终止后月

6、内，且乙方无质量投诉或其他未决事项的，由乙方提出保证金退付申请后15个工作H内，经甲方核实乙方所售出的商品及提供的服务确无质量及售后问题和其他未决纠纷，同时确认甲乙双方债权债务己经结清后，甲方将保证金无息退付乙方。如乙方对客户承诺的质量保证期超过月的，则甲方退还保证金期限为乙方承诺的质量保证期限届满后由乙方提出保证金退付申请后15个工作日内。24租赁期内有关该商铺的除租金以外的其他各项费用均由乙方承担，可以由甲方统一收缴，乙方应当在甲方通知后五个工作日内付清（《综合管理协议》另外有约定的除外）。保证金、租金等费用的交纳地点为甲方指定的财务部门。第三条商铺的

7、交付使用3.1甲方于商铺租赁期开始日前且在乙方支付的保证金足额到帐后或甲方书面通知的口期将本合同项下的商铺交付乙方使用。3.2乙方应当按照3.1条约定时间或甲方发出书面通知中约定的日期前往甲方处办理筒铺的交接手续。乙方逾期前往甲方处办理商铺交付手续的，本合同约定的交付日视为实际交付日，产生商铺已符合交付条件并交付完毕的法律后果，乙方不得以未办理正式交付手续为由要求延迟履行或拒绝履行本合同约定义务。3.3乙方所租赁的商铺，应依法经营。同时，乙方自行申请本合同约定商业经营所需要的各种行政审批,并自行对是否符合政府部门的行政审批要求承担责任。3.4乙方在签订本合

8、同时，已经对商铺、商铺的设施设备、商铺的周边状况等现状进行了实地查