皮革项目建设方案及规划设计

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1、皮革项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：皮革生产建设项目。承办单位名称：吕梁某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在吕梁某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积35917.95平方米（折合约53.85亩）,净用地面积35917.95平方米（红线范围折合约53.85亩）,项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照皮革行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合皮革制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数58.85%,建筑容积率1.28,建设

2、区域绿化覆盖率7.49%,固定资产投资强度197.65万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积35917.95平方米，建筑物基底占地面积21137.71平方米，总建筑面积45974.98平方米，其中：规划建设主体工程32586.37平方米，项目规划绿化面积3444.36平方米，土地综合利用面积35917.95平方米。（五）项目节能分析“皮革项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量1

3、313165.87千瓦时，年总用水量15683.90立方米，项目年综合总耗能量（当量值）162.73吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量54.24吨标准煤/年，项目总节能率26.11%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资13522.82万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的78.71%;流动资金2879.37万元，占项目总投资的21

4、.29%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（SP）:21672.00万元（含税）。2、年总成本费用（TC）:16756.80万元。3、稅金及附加：85.70万元。4、达纲年利稅总额：5715.07万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）:4915.20万元。6、项目达纲年净利润（NP）:3686.40万元。7、项目达纲年纳稅总额：2028.67万元。8、达纲年投资利润率：36.35%o9、达纲年投资利稅率：42.26%o10、达纲年投资回报率：27.26%o11、全部投资回收期（所得稅后）（Pt）:5.17年（含建设期）。12、产投资回收期：5.1

5、7年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应吕梁关于促进皮革产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在吕梁新建“皮革生产建设项目”；预计总用地面积35917.95平方米（折合约53.85亩），其中：净用地面积35917.95平方米；项目规划总建筑面积45974.98平方米，计容建筑面积45974.98平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数58.85%,建筑容积率1.28,建设区域绿化覆盖率7.49%,固定资产投资强度197.65万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资13522.82万元，其

6、中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的78.71%;流动资金2879.37万元，占项目总投资的21.29%o在固定资产投资中建筑工程投资4098.12万元，占项目总投资的30.31%;设备购置费2951.12万元，占项目总投资的21.82%;其它投资费用3594.21万元，占项目总投资的26.58%。项目建成投入正常运营后主要生产皮革产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入21672.00万元，总成本费用16756.80万元，稅金及附加85.70万元,利润总额4915.20万元，利稅总额5715.07万元，稅后净利润3686.40万元，达纲年

7、纳稅总额2028.67万元；达纲年投资利润率36.35%,投资利稅率42.26%,投资回报率27.26%,全部投资回收期5.17年，提供就业职位465个，达纲年综合节能量54.24吨标准煤/年，项目总节能率26」1%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。