购房借款协议

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1、大瑞国开学府团购协议书（出售方）甲方：荷泽大瑞国开房地产开发有限公司（团购方）乙方：根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，甲乙双方为照顾乙方福利，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于高新区嘉陵江路与金沙江路交汇处西南位置的大瑞国开学府（高层住宅）商品房事宜，上方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则,经协商一致，自愿达成如下协议。一、团购商品房概况1、团购商品房位于高新区嘉陵江路与金沙江路交汇处西南位置，甲方以招拍挂方式取得该地块土地使用权。2、团购商品房共栋。3、团购分为以下儿种户型A1三房两厅两卫，建筑面积约平方米A2三房两厅两卫，建筑面积约平方米最终结算商品房价

2、格的建筑面积（包括套内建筑和公摊建筑面积）以有资质的测绘机构和荷泽市房管部门确认的建筑面积为准。二、团购商品房的价款及付款方式：1、团购商品房价格团购商品房按建筑面积每平方米均价计算。2、付款方式因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定方式支付购房款给甲方。乙方在签订木协议时首次付购房款不低于贰拾万元，其余房款在出卖人取得《商品房预售许可证》后15日内，由出卖人与购房者签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务,买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作FI内，向出卖人付清剩余全部购房款。3、选择此付款方式的购房者，在按时签订《簡品房买卖合同》及按时支付购房余款的前提下，不管开

3、盘价格高出多少，仍可享受团购价，逾期支付任何一期购房款的，不享受团购价格，开发商有权解除合同，并无息退还所交团购房款。三、签订《商品房买卖合同》与交房约定1、乙方应于甲方取得《商品房预售许可证》15日内，签订《商品房买卖合同》，甲方有权拒绝与乙方购房名者名单以外的购房者签订团购商品房《商品房买卖合同》。2、交付期限甲方在取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后开始计算工期，开始计算工期后18个月内（最长不超过24个月）完成团购商品房竣工验收，并应于团购商品房验收合格后10个工作日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给乙方购房者使用。如遇下列非甲方责任特殊原因，

4、除双方同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火灾、水灾、大雨、暴雨等；2、因水、电部门的原因（非出卖人可控），如延迟安装，或停水、停电等；3、因政府行为或政府方面责任、政策性因素，如规划调整或变更、有关检查、重大活动，或征地拆迁遗留问题等；4、施工过程中遇特殊困难等；5、买受人没有按本协议约定期限付清房价款的。四、交接手续团购商品房达到交付使用条件后，甲方应以书面及电话的方式，通知乙方或购买人办理交房手续。五、违约责任1、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或毁约本合同，违约方应按本协议团购商品房总标的的10%计算，向守约方承担违约责任。2、本协议履行

5、过程发生的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向团购商品房所在地的人民法院起诉，或向荷泽仲裁委员屮请仲裁。六、本协议未尽事项，双方可另行签订补充协议进行约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。七、本协议一式四份，甲、乙双方各执贰份，团购商品房的《商品房买卖合同》与附件一做为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。八、本协议自双方签订之H起生效。团购方（签章）：代表:日期:出售方（签章）：代表：日期：附件一：1能从公共楼道进入楼宇的屋面使用权归该栋楼宇的全部业主所共有，不能从楼道进入楼宇屋面、露台的使用权归相应单位，买受人在使用时不得改变其用途和外观，并应准守业主公约和业主

6、委员会制定的管理规则。以上部分产权未计入产权登记面积，其使用权归各该相应单位买受人使用，其他买受人对此放弃使用权。2未计入分摊面积包括但不限于地下和架空层、地下停车场（库）、商铺等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。3买受人应在签订《商品房买卖合同》之日起30天内向有关部门履行纳税义务，办理房屋产权登记手续所需缴纳的费用按有关规定由买受人承担。4买受人签订《商品房买卖合同》时须同时与出卖人委托对“教师公寓”进行前期物业管理的物业管理公司签订前期物业管理服务协议，（或补充协议）