皮具城全程策划书

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1、皮具城全程策划济灌及内容概要现在中国頤产业正桶聞级之际,结皱具专业市场策划营觀里㈱攻践的运仿去，提岀”专业市场全程策划方案",从项目用地的初始阶碱导入策划营销蹿学方法，结合专业市场的运作瀟呈，妙越惑内馳舌:1、项目扌;2、项目规划设计策划;3、项目形象策fe!J；4、项目营鋼t广策划;5、第一章项目投资策划项目投资策划是全案最为关键能环节,反映了发展商鳞开发项目的过程，这个过程是考验^,这他關WT,艙目如了一¥,磁个过程中多堆誠砂WWJ（咅。项目投錄洞对项目进行定价勵困股入产岀分析”狗觑m发冈险撕w濟，还可一、项目用地周边环境分析1、项目(1)(3)(4)±W贱囲甑(5)±iS-

2、W^2、项目(2)mf七勢见(3)自巒见(4)历史人文景观(5)殛亏報兄3、(1)公^®K、葩贱」(2)项目林、路、忧兄4、(DWIW/r(2)文臘育(3)®n^(4)鋼務(5)由畋掰(6)女鼾、超欠、馳(7)生刮掰(8)歸木息馳(9)馳可寸项目存IWJ胭素卿断1、頤行叱命勰2、頤行业市场3、頤行4、頤行业召齐运亍5、皮具行业市场竞争主体企业&頤行业市场鏑三zbftSWOT(深层次)分析1、项目嗨沁2、项目地块的蜩3、项目嗨爭脍点4、项目地块的威胁及困难点项目市场定位1、类b慣争项目调研(1)类争项目翳资料(2)项目楼层业沁J详析(3)项目规设计谢S商资H(4)综合评判2、项目定

3、位(1)市立(2)因蜩立(3)廿商立(4)功艇位项目价值分析1、项目价齢斤(1)项目你酚栃去(對偷齡标去):顷目项目价中^a分析可类t顷目价険啲各要素之特征対:匕并量時I页目弗對顷目i都湛卿要那耐t匕值鯛剜霞藜批曲断籾目2)类b何现价值决a⑴對ttWf直AFUg^gSMA^ilfiWW^异B项目周螂諭差异:自押剥燼观的差异、教寿DA文談啲差异、各种污染程度的差异、人口縮瞬嗟异(2)项目可提刑值判断A眩面0WK材质B商谦删恿十D项目髓设施E开鹹」ism2、项目可现价值分析(1)對顷目分析与刚介(2)项目价值类比分析:价值朗和M要泰H比分析、项目类比价值计算丸项目投入产出分析1、项目

4、纟SWJgf勰以(1)项目总俶鲂技科詬(2)訓鲂技科§标2、项目首期成柵以诂翦询月3、项目分圍以⑴JSBfcA圍以:蹒Wf裁殳(2)禾步鯛贩询月:樹以询月利润翩(3)鳩盼析:可变成本亦加眾闲摊圧影1向招商价格動时対W闰菸影响/V投资风险分析及割避方式崖议1、项目邓佥性诩介项目白趣咏诙翳颐硏项目项目舞匕你直项目形象歸简雖广是否成功2)删项目白晡2、作网雄(1)^占用比例,力,阚恿拐瞬(2)发i5wa行,以尽占用目，时'可内3、(1)国际国内宏或经济形势龈化(2)国^勺出台及僚讎设九开发节奏崖议1、影响项目开发节奏的斟(1)®觀驱素(3)舞删WPEB(4)希憾求(5)fg^BS、扌豳

5、赠价扌瞬咽素(6)市场嫌醸(7)开融'讓求2、项目开发节奏及希贡则(1)项目开显骤⑶缢仑第工ISSOJigi+^iJ析,角GW躺立，从ffffiSA了产品鮒俶专业市,市^^了根本®^匕寸专业市要趣極高，这就要求发展鯛以人为本伽贱剧翱醍高采购A冏楸采购质量作为目标去玛见采购商的霊求。项目规划设计策嫗基于市场需求而专业设计的工作济程项目规划股计策划是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块1r42imt窃同就」,并紧豳尧目标客各,并对项目梅械贱丄一、总够脚1、项目蝴靑粉析(1)嫌欣(2)影哪页目总体规fe啲不删蹄技术S素(3)±itfeSWOT分析在总涮席励(

6、4)项目市场定位碓庄要劭指标錨2、^^

7、'師局(1)项目总体平圖贱J及其说0月(2)项目功能分K示意K其说0月3、道路系统布局二项目出入(1)出入口穷warn(TH)镶毕(m)養聖量(I)托蛊炯□YW(CXJ)Irn4-ls^mT啬埋WIGELn十笑埋W®,寸44WW?徹m奇埋giCXIJ七消防igi+1、雄出口耐2、防火±8^3、楼梯'瞰计4、翩楼梯设计5、消IWWf6、咖痢防火卷帘设计7、戦栓设计第三章项目形象策划项目开舐目的总偏Wf缘、1W绿、网贱丄WOf^o专业市麺目希厅帥页目具有战子诫蹴数惑心部分包括顷目的名称、标志、标准色标淮字体等。要求翹设计艇富期竟，又要突岀个性，

8、形海月，期己乙厨宣传，项目开其他陽（略）一、项目分1、VIS⑴能(2)S6螂分1、(3)2、招商中心铿最计(含睫铺、洽雄)(1)储中阖mt(2)(3)(2)宣传kw设备®计(5)朋中洒盼因濟(6)鎭中心大加峻十(7)鎭中CWWSi±(8)歸中匕现卑(9)Jg^A^g^iSi+(10)扌菊用S^!liSi+3、公諏物(1)加嫌奋臊充耐(2)物业管理导礙充设计第四章项目营销推广策划!1!专业市场雇专业市痂寸枠籍辭黎歸癖。是誡市殆葩蹄,是嘗肖戦冰业闵乍。一、彳1、项目竞争对手的屣⑴项目