精米项目投资计划书

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1、精米项目投资计划书一、精米项目基本情况（一）精米项目建设背景无论从服务业本来属性、中国新型工业化进程，还是西方发达国家的反面教训来看，占据中国经济主导地位的应该是工业制造业而非服务业。服务业又称第三产业，是指除第一产业、第二产业以外的其他行业。其以第一、第二产业所创造的产品为基本物质条件，主要通过服务形式满足生产和生活的各种需要。2013年起，中国服务业占GDP比重超过第二产业，成为国民经济第一大产业。今年前三季度，服务业占GDP比重为51.4%,继续领先第二产业。但是，这并不意味着服务业取代工业制造业已经占据或者应该占据中国经济主导地位。所谓"主导”，顾名思义就是''居主要地

2、位并引导事物发展”。服务业在国民经济中所占比重可以位居第一，以吸纳更多就业、促进满足民众日益增长的物质文化生活需要,但却难以发挥“引导发展”的作用。其中，关键原因就在于，服务业的发展必须建立在工业和农业发展的前提之下和基础之上，否则就是无源之水、无本之木。可以说，服务业是“推动性产业”，而不是“引导性产业”。2014年，全国劳动力成本是十年前的2.7倍，再加上原材料价格上涨、高能耗成本、高物流成本的影响，我国制造业低成本优势逐步丧失。优衣库、耐克、富士康等世界知名企业纷纷在东南亚和印度开设新厂，加快撤离中国的步伐。2014年全年，东莞倒闭了428家企业；被称为制造之都,以生产皮

3、鞋、服装、眼镜、打火机文明世界的温州，日前正在经历着制造产业空心化。（二）项目概况项目名称：精米生产建设项目。承办单位名称：宜昌某某有限公司。规划咨询：泓域咨询机构Macro（三）项目选址方案本期工程项目计划在宜昌某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积45556.10平方米（折合约68.30亩），净用地面积45556.10平方米（红线范围折合约68.30亩），项目建设遵循"合理和集约用地”的原则，按照精米行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合精米制造和经营的规划建设要求。宜昌，古称夷陵，位于湖北省西南部、长江上中游分界处，建制历

4、史逾2000年。'‘宜昌”之名始于东晋，市的建制始于解放初，于1992年形成地级市体制。全市现辖五区、三市、五县，总人口415万人，国土面积2.1万平方公里，市区面积4249平方公里。截止2013年年底，宜昌城市建成区面积达150平方公里，市区户籍人口120万人。宜昌依长江而建，是湖北省域副中心城市，综合实力仅次于武汉，位居湖北省第二位，是中国中部重要的交通枢纽，拥有汉宜高速公路、汉宜高速铁路、焦柳铁路、318国道等国家重要的交通动脉。宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。宜昌是中国优秀旅游城市。境内有4处国家5A级旅游景区，数量居全国城市第四

5、。宜昌是湖北省唯一国家环境保护模范城市，同时享有全国文明城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市、中国钢琴之城等美誉。2016年12月20日，宜昌入选国家中部地区区域性中心城市。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数60.55%,建筑容积率1.30,建设区域绿化覆盖率6.89%,固定资产投资强度155.88万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积45556.10平方米，建筑物基底占地面积27584.22平方米，总建筑面积59222

6、.93平方米，其中：规划建设主体工程38162.88平方米，项目规划绿化面积4082.70平方米，土地综合利用面积45556.10平方米。坚持市场主导与政府引导相结合，提质增效与发展速度相结合，盘活存量与扩大增量相结合，技术改造与技术创新相结合，整体推进与重点发展相结合,经济效益与社会效益相结合，工业化和信息化融合发展。到2020年，全市工业总量明显壮大，质量明显提升，信息化水平明显提高。全面建成两化深度融合国家综合性示范区、国家级承接产业转移示范区、长江中上游区域性现代制造中心、国家产业转型升级示范基地。全市制造业规模以上工业总产值突破12000亿元。其中：精细化工、食品饮料

7、、先进装备制造、新材料、绿色建材、生物医药、电子信息产业总产值分别达到3700亿元、2800亿元、2200亿元、1300亿元、1100亿元、1000亿元、1000亿元。以快速壮大中心城区工业总量为重点任务，高新技术开发区为核心的中心城区工业总产值突破3000亿元，占全市工业总产值的四分之一。培育4个工业总产值过1500亿的县市区。夷陵区、宜都市工业总产值过2000亿元，当阳市、枝江市工业总产值过1500亿元，力争新增1・2个县市（区）入围全国百强。做大做强7大工业千亿产业。巩固发展已有的精细