公司版住宅工程监理大纲

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1、北京天鸿集团公司回龙观南区N03区住宅监理投标书（技术标部分）投标单位:一、工程项目概况（-）工程概况（-）工程项口特征二、监理大纲编制依据三、监理工作范围和目标监理工作内容（-）施工准备阶段监理工作内容（-）施工阶段监理工作内容1、质量控制1）质量控制内容2）质量控制措施3）质量控制方法和手段2、进度控制1）进度控制内容2）进度控制措施3）进度控制方法3、造价控制1）造价控制内容2）造价控制措施3）造价控制方法4、合同管理1）合同管理口标2）合同管理内容3）合同管理措施4）合同争议的调解5）违约处理5、信息管理1）信息管理的目标2）信息管理分解3）信息管理内容4）信息管理的措施5）木

2、工程计算机信息网络的建设规划6、其他事项的管理1）设计变更、工程洽商的管理2）工程暂停及复工的管理3）工程费用索赔管理（三）工程保修阶段的监理工作内容五、项目监理组织（-）项目监理部的组织机构（-）项目监理部成员（三）监理人员职责（四）监理人员进场计划安排六、项目监理部资源配置七、监理工作管理制度（-）监理资料管理制度（-）监理会议制度（三）监理月报制度（四）其他监理工作制度一、工程项目概况（-）工程概况1、建设单位：北京天鸿集团公司2、项目名称：回龙观南区N03区住宅3、建设地点：昌平区回龙观4、建设规模：60852平方米5、计划开竣工日期：2003年8B30B-2004年10刀30

3、日6、工程概算：6164万元（-）工程项目特征本项目属回龙观文化屈住区南区N03区住宅工程，位于北京昌平回龙观地区城市铁路以南，黄土南店南路以北，北郊粮库西侧路与黄土南店西路Z间；总建筑面积60852M2,共7栋住宅（N301、N302、N303、N304、N305、N306、N307）,787户，都根据北京市《建筑节能设计标准》做了节能设计；除N301商住楼为剪力墙以外，其余住宅均是砖混结构；木项目设计标准为经济适用房，装修标准为初装修。本区住宅均属三级建筑，耐火等级二级，抗震设防烈度为8度。木区住宅采暖方式为分户式燃气炉加散热器采暖系统，每户在服务阳台设壁挂式采暖燃气炉，在阳台外窗

4、上设排气口。住宅室内采暖系统形式为单管跨越式水平串联系统，商业为上供上冋双管异程系统。户内采暖加热管布置在本层地面下的热层内，散热器采用钢制高频焊绕片式大联箱散热器，厨房采用带温控的电散热器。本区N301住宅的一至五层和其他住宅楼给水曲市政直接供给，N301住宅的六层及跃层由小区加压管网供给；首层排水与二层及以上排水系统分开，单独排出室外。本小区带底商住宅N301及地下车库为一消防系统，消防水曲小区消防加压管网提供，消防泵设在N301地下室内，消防系统采用消火栓形式。N302-N307不做消防设计。本区住宅煤气仅做路由设计，管道布置由建设单位另行委托专业设计院设计。本区住宅设有供配电系

5、统、照明系统、防雷接地、总等电位联结及局部等电位联结、电话系统、有线电视、楼宇对讲系统。其中电话系统、有线电视仅预留箱体，施工中仅预埋导管，不穿线，管内穿带线，便于今后穿线。楼宇对讲系统与其他弱电系统合用。二、监理大纲编制依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规：中华人民共和国《建筑法》、《合同法》、《招投标法九北京市建设工程质量监督总站编印的《建设工程质量管理监督法规文件汇编》；《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》（试行）。2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程：现行建筑设计规范、建筑结构规范、建筑工程施工及验收规范；北京市城乡建设委员会发布的《工程建设监理规程》（DBJ

6、01・41・2002）。3、冇关部门批准的工程项目文件和设计文件。4、回龙观南区N03区住宅招标文件。5、本工程使用的规范、规程及标准图集（见下表）：本工程使用规范、图集编号图集、规范代号图集、规范名称备注1GBJ16-87城市居住区规划设计规范国标2GB50096-1999住宅设计规范国标3GBJ16-87建筑设计防火规范（2001年版）国标4GB50010-2002混凝土结构设计规范国标5GB50011-2000建筑抗震设计规范国标6GB50009-2001建筑结构荷载规范国标7GB50007-2002建筑地基基础规范国标8GB50108-2001地下工程防水技术规程国标9JGJ/

7、T16-92民用建筑电气设计规范国标10GB50057-94建筑物防雷设计规范国标11GBJ15-88建筑给水排水设计规范（97版）国标2GB519-87采暖通风与空气调节设计规范（2001版）国标13CECS30：97建筑屮水设计规范国标14DBJO1-602-97民用建筑节能设计标准地标15JGJ50-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范国标16DBJO1-605-2000北京地区建筑地慕:基础勘察设计规范地标17DBJO1-601-99