2014年初级会计职称考试《初级会计实务》基础班讲义36-

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1、2014年初级会计职称考试《初级会计实务》基础班讲义（三十六）六、投资性房地产的处置（日常活动）当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。（一）成本模式下的处置处置投资性房地产时，应按实际收到的金额：借：银行存款　贷：其他业务收入结转投资性房地产的账面价值：借：其他业务成本（账面价值）　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产（账面余额）【提示】处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同，处置固定资产、无形资产

2、属于非日常活动，计入营业外收支，处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过其他业务收入或主营业务收入、其他业务成本或主营业务成本进行核算。（二）采用公允价值模式计量时处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产—成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也

3、一并结转。【例题•案例分析题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为400万元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用公允模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为200万元，公允价值变动50万元（借方），不考虑相关税费。要求：根据上述资料作出相关的处理：【答案】假定2010年通过购入取得的账务处理：借：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　　200　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2002010年期末：借：投资性房地产—公允价值

4、变动　　　　　　　　　　50　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　50（未实现）2010年期末资产负债表列示的投资性房地产为250万元。2010年利润表影响当期损益（利润总额）的金额为50万元。假定2011年出售：处置：甲公司的账务处理如下：借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　400　贷：其他业务收　　　　　　　　　　　　　　　　　400借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　25017　贷：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　　200　　　　　　　　　—公允价值变动　　　

5、　　　　　　　50借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　50　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　502011年利润表中的营业收入为400万元；2011年利润表中的营业成本为250-50=200万元；【提示】影响2011年利润表当期损益（利润总额）的金额=400-250+50-50=150（万元）。【例题•案例分析题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为400万元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用公允模式计量。

6、是由一项自用的固定资产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产；转换时，该项固定资产的账面价值为200万元，转换日的公允价值为250万元；转换之后出售。不考虑相关税费。要求：作出甲公司的账务处理：【答案】假定转换为投资性房地产的时间为2010年末：借：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　　250　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　200　　　资本公积—其他资本公积　　　　　　　　　　　　50（计入所有者权益的利得）2010年末资产负债表中列示的投资性房地产为250万元；2010年利润表中影响当期

7、损益（利润总额）的为0万元。2011年出售：借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　400　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　400借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　250　贷：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　　250借：资本公积—其他资本公积　　　　　　　　　　　　50　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　502011年利润表列示的营业收入为400万元；2011年利润表列示的营业成本为200万元【提示】影响2011年利润表当期损益（利润总额）的金额=4

8、00-250+50=200（万元）。【例题•案例分析题】2011年1月1日取得一项房屋建筑物（直接对外出租）作为投资性房地产核算，采用公允价值模式进行后续计量。取得成本为1000万元；2011年租金收入为100万元；2011年期末公允价值为1200万元；2012年6月30日收到租金收入50万元；2012年7月1日将其出售取得价款1400万元。不考虑相关税费。该业务不属于该