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1、万科九都荟营销策划案第一部分市场调研一项目营销环境调查分析1区域环境：该项H靠近南京南站，南京南站万科地块为南站附近首幅综合用地,交通四通八达，出行方便，且项目商住一体，未來商业、生活配套齐全。2政策坏境：政府陆续出台了一系列房地产金融，公积金贷款等利好政策，同时二孩政策也全面放开，犹如给南京楼市打入一剂强心针。3企业环境;作为南部新城CBI）首席商务综合体，占据区域发展先机，南部新城是南京城市“南下”的首位区域，根据南部新城规划未来以南站为核心的区域将成为与河西新城、新街II共同昴立的南京城市三中心。随着新城规划的利好，以
2、万科、绿地、证大等为代表的品牌开发商纷纷进驻，南部新城区域价值逐步兑现,未來发展势头不可小觑。二收入与消费调查1人均年收入情况：2015年，南京城镇居民人均可支配收入要达到5.5万元，农村居民人均纯收入达到2.3万元。2企业职工收入情况：2015年全市292个主耍工种（岗位）工资指导价位，高位数平均为110992元,比上年增长4.55%,略低于上年涨幅4.82%,中位数平均数为51624元，比上年增长5.7%,低位数平均数为28509元，比上年增长5.47%。我市工资价位的高低Z差也进一步缩小，最高价位与最低价位的比值由上年
3、的36:1卜•降为31:1,同比卜•降5个点。3消费情况：消费水平与主城区消费水平持平，生活用品及市场肉、菜类价格与2020年常住人口（万人〉34.5新城的规划与发展，收入的提高四贸易市场调查分析南京田润农副产品平价直销店，地处双龙大道577号名嘉佳园，距九都荟约1.2公里1产品分析1简介万科九都荟项目位于南京南站东南方向，东至民生路，西至名城大道，北至金阳东街，南至诚信街。本项FI可建筑用地面积76336.4平米，总建筑面积250382.6平米，其中地上建筑面积约182243.22平米，地卜•建筑面积约69814平米。项目
4、分A、B、C、D四个地块，其中A地块为住宅和商业混合用地，用地而积21085.7平米，IV容积率W3.2,建筑高度W100米，建筑密度W40%,绿地率N25%。B地块为住宅和商业混合用地，用地面积21337.9平米，IV容积率W2.2,建筑高度W60米，建筑密度W40%,绿地率225%。C地块为二类居住用地，用地而积16939.7平米，IV容积率W2,建筑高度W60米，建筑密度W40%,绿地率230%。在大校机场搬迁前，项口显高45米。2户型：推出A04#,A06#,共计204套房源，户型建筑而积为89-119平方米。成交均
5、价30000元/nfry■SIT'3项目配套：周边有高铁南京南站；明发商业广场；农行、招行、中行、交通银行；麦德龙、宜家、红星美凯龙、百安居。周边学校：雨花路一小、雨花外国语小学双龙嘉园校区（公办）,小区自建40%商业配套。地铁：1号线到南京南站，机场线到南京南站卜'，地铁3号线到南京南站；公交：119路、129路、192路、84路、190路、191路到南京南站卜1万科九都荟周边配赛地图9x>M村I跻村4时wwra、棋杆也灯村曲■祈衍週手彖角东向宀'京瞬胡2首）/占红旗打、岱山公路立交梅山村建邺区G42江宁区G104吴凉凹亓
6、,2公里，严»1SII,Q2015Baidu・Data©滤Info&CenNa&卒百通4物业：万科物业秉承“金心金意全为您”的服务宗旨，坚持“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新”质量方针，始终以客户需求为导向，致力为客户提供全面优质物业服务的同时不断创新物业服务模式。近年来万科物业以“懂生活、识品质、汇聚幸福”为核心理念，在“安全、环境、设备设施管理”等传统物业服务工作基础上，又推出“文化、健康、教娱、居家”等诸多创新服务内容。深耕客户资源经营，通过会所、租售屮心、社区食堂、长者服务屮心、四点半学校等社区配套经营，为不同
7、需求的客户捉供差异化的服务，从而使居住者因社区生活而产生持续的幸福感。引领健康生活方式的服务理念，深度洞悉客户需求的服务内涵赢得客户的广泛赞誉，“物业服务”由此而成为75%客户再推荐购买万科房产的首选理由。5代理商：上海世联地产顾问有限公司南京分公司、南京新景祥销售代理公司、南京同策咨询冇限公司。五项口优劣势分析1优势(1)万科九都荟紧邻南京南站，未來三条地铁线的交汇处，周边人流量大，居住方便，靠近主城，商业具有很大的发展潜力，南部新城的启动标杆项目，交通、商业配套发达。(2)项冃本身主打90-146的糟装小高层，属丁•改善
8、项口。周边拿有宜家、沃尔玛、麦德龙、永辉超市等醇熟的城市商业配套；高铁、地铁、城际公路、公交、城市快速主干道等5大交通模式，全面连接南京城市的便捷与繁华。旁边的证大、绿地，更是与其共同打造周边生活配套。(3)万科九都荟是力科在南京开发的第九个商品房项冃，也是在南京的第一个主城综合体项目，综
